Selon HomeAdvisor, la construction de votre propre maison peut coûter entre 150 000 $ et 450 000 $. Ce coût variera en fonction de la région, de la superficie en pieds carrés et des matériaux utilisés pour la construction. Il y a aussi une différence de coût entre une maison personnalisée et une construction de production, où les développeurs ont planifié des subdivisions avec différents lots et plans d’étage parmi lesquels choisir.
Que vous choisissiez une construction personnalisée ou un terrain développé, un top- L’agent classé peut vous aider à choisir le bon constructeur de maisons personnalisées, à trouver le bon terrain ou à rédiger des contrats avec un promoteur, selon Beth Steinke, un agent immobilier qui se classe dans le top 1% des agents de Dallas / Fort Worth Metroplex.
« Obtenez tout par écrit », dit-elle.
« Qu’il s’agisse d’une version personnalisée ou d’une version de production, vous voulez simplement obtenir tout par écrit. C’est là que l’expertise d’un agent immobilier peut être si précieuse. «
Le coût varie selon la région
La région est l’une des plus importantes facteurs de coût dans la construction de votre propre maison. Selon le « U.S. Enquête du Bureau du recensement sur le prix médian par pied carré »des maisons unifamiliales neuves en 2017, le coût moyen était de 161,53 $ dans le Nord-Est, 139,48 $ dans la région de l’Ouest, 100,01 $ dans le Sud et 106,79 $ dans le Midwest. Cela vous coûtera le plus à construire dans le nord-est.
Steinke dit également qu’il existe des restrictions de construction qui varient selon la ville, le comté et l’état. Vérifiez les règles et règlements fonciers avant de vous lancer dans la construction, ce qu’un agent peut également vous aider à faire.
« Avoir un agent immobilier qui connaît la région atténue vos risques, » dit Steinke.
Si vous essayez d’économiser de l’argent en construisant dans une zone rurale en particulier, vous devrez également tenir compte des coûts d’installation d’une fosse septique ou d’un raccordement d’égout, du propane pour le chauffage et de la quantité de béton dont vous aurez besoin pour atteindre la route.
Les systèmes considérés comme plus luxueux ou haut de gamme, y compris la plomberie, l’électricité et le CVC, peuvent coûter environ 34 000 USD. Le système CVC à lui seul peut coûter de 3250 USD à 12586 USD pour une surface de 2000 m². à pied, tandis que les travaux de plomberie et d’électricité coûteront environ 10 000 $ chacun, selon la taille de la maison et le nombre de salles de bain.
Concevoir une maison de rêve par rapport à une maison développée
Il peut être séduisant de construire un climatiseur ustom à la maison sur votre terrain idéal et avec un plan d’étage personnalisé, mais il est moins cher d’aller avec un terrain développé, où vous pouvez toujours avoir ce charme inhabitable. En fait, cela peut vous faire économiser jusqu’à 15%, selon HomeAdvisor.
Pour concevoir votre plan d’étage, l’embauche d’un architecte coûtera environ 1,50 $ par pied carré à plus de 2,50 $ par pied carré, soit environ 5000 $ . Cependant, vous pouvez économiser un peu en travaillant avec un dessinateur à la place, ce qui coûtera environ 1 800 $.
Les matériaux et la main-d’œuvre d’une maison personnalisée représentent environ 75% de vos coûts finaux, tandis que le coût du le terrain, le financement, la finition du terrain, l’aménagement paysager et plus constitueront le total restant.
Un goût cher signifie une maison plus chère
Vos finitions intérieures et extérieures auront également un impact énorme sur votre budget lors de la construction de la maison de vos rêves.
Fondation
Le coût de coulage des fondations en béton peut aller de 4 500 $ à 21 000 $. Alors qu’une simple dalle est à l’extrémité inférieure, si vous voulez créer un sous-sol (pour éventuellement meubler plus tard!), Les coûts augmentent avec plus de matériau, des armatures avec des barres d’armature et des excavations supplémentaires.
« Honnêtement, un des choses les plus chères dans une maison est le coût du béton – pas le réfrigérateur, pas les comptoirs », dit Steinke.
Finitions et accessoires
Vous voulez des comptoirs en granit ou un sol en marbre convoité Ces options haut de gamme vous coûteront plus cher (40 $ à 100 $ le pied carré). Le choix d’un plancher de bois franc (6 $ à 8 $ le pied carré) vous coûtera également. Gardez cette esthétique à l’esprit quand il s’agit de votre budget.
Type de toit
Un nouveau toit coûte généralement 7 311 $ à installer, mais ces prix augmentent si vous voulez des options au-delà de l’asphalte traditionnel.
Par exemple, les panneaux solaires écoénergétiques coûteront de 10 000 $ à 15 000 $, selon l’endroit où vous vivez.
Appareils électroménagers
La plupart des gros appareils électroménagers peuvent coûter entre 50 $ et plusieurs milliers nd dollars lorsque vous optez pour le haut de gamme. De plus, vous devez inclure les frais de câblage et de plomberie dans votre budget avant la construction.
Fonctionnalités supplémentaires
Une terrasse ou un porche peut vous coûter jusqu’à 20 000 $. Envie d’une piscine intérieure? Cela coûtera au moins 28 000 $. Besoin d’aide pour l’aménagement paysager? Sod vous coûtera 1 000 $ supplémentaires.Ces fonctionnalités entraînent également des coûts d’entretien supplémentaires qui doivent être pris en compte.
La superficie en pieds carrés a un impact sur le coût
Selon l’enquête sur les coûts de construction de 2017 réalisée par l’Association nationale des constructeurs d’habitations, le coût moyen construire une maison coûte 154 $ le pied carré. La taille moyenne des maisons neuves est de 2 776 pieds carrés, donc le coût moyen total est de 427 893 $. Cependant, cette fourchette (encore) peut varier en fonction de la région et des matériaux utilisés.
En moyenne, cela vous coûtera:
Ce que vous pouvez vous permettre avec votre budget
Il existe des options uniques pour construire une maison avec un petit budget, d’une petite maison à un conteneur d’expédition. En gardant tout cela à l’esprit, voici ce que vous pouvez obtenir avec votre budget:
Si votre budget est inférieur à 50 000 $
L’option la moins chère est de construire une petite maison, qui coûte 25 000 $ à 35 000 $ pour avoir construit pour vous – mais vous pouvez en construire un vous-même pour moins cher.
Ces logements sont généralement installés sur des remorques, ils sont donc mobiles. Les petites maisons font en moyenne entre 100 et 400 pieds carrés.
Vous devez trouver ou louer le terrain pour les placer et respecter les codes de construction de cette zone, mais elles sont une option très abordable.
Cependant, si vous voulez des matériaux haut de gamme et des appareils de luxe ou si vous souhaitez personnaliser davantage, les petites maisons peuvent coûter jusqu’à 150 000 $, comme on le voit dans celles construites par Tiny Heirloom et présentées sur Tiny Luxury de HGTV.
Si votre budget est inférieur à 100 000 $
Les petites maisons vont de 600 à 1 000 pieds carrés et coûtent entre 60 000 et 100 000 $ à construire.
Ces maisons se composent généralement de deux petites chambres et un espace de vie, ou une chambre principale. Ce coût et ce que vous pouvez obtenir varient en fonction de la région où vous construisez, ainsi que des matériaux et des coûts de main-d’œuvre.
Si votre budget est inférieur à 150 000 USD
Un autre Une option abordable est une maison de grange sur poteau – une structure en forme de grange sans fondation. Avec des coquilles d’environ 50 $ par pied carré en moyenne, une grange à poteaux de 2 400 pieds carrés coûtera environ 120 000 $ avec une isolation et des appareils supplémentaires. Mais le prix de votre grange à poteaux dépendra en grande partie de sa taille.
Vivre dans un conteneur d’expédition peut sembler une idée folle, mais vous pouvez obtenir la coque pour l’une de ces maisons abstraites pour environ 6000 $. Avec l’isolation, les fondations et le mobilier intérieur, une grande maison construite à partir de conteneurs d’expédition peut coûter environ 150 000 $, ce qui revient toujours à la moitié du prix d’une maison traditionnelle. Mieux encore, les maisons de conteneurs d’expédition prennent environ 30% moins de temps à construire qu’une maison traditionnelle – vous pouvez donc vous déplacer rapidement.
Si votre budget est inférieur à 200 000 $
En moyenne, vous peut construire une maison moderne d’environ 1 300 pieds carrés avec ce budget. Cela équivaut à une petite maison de deux chambres, qui coûte généralement entre 93 000 $ et 155 000 $ à construire.
Une autre option est une maison modulaire, qui est pré-assemblée, et vous obtiendrez plus d’espace tout en restant sous budget d’environ 100 USD par pied carré, selon la taille de votre maison.
Si votre budget est inférieur à 300 000 USD
Vous pouvez obtenir environ 2 000 pieds carrés de construction avec ce budget. Une maison de trois chambres entrerait dans ce budget, car le coût moyen se situe entre 248 000 $ et 310000 $ à construire, ou vous pourriez augmenter les appareils électroménagers haut de gamme et les finitions d’une maison de deux chambres.
Si votre budget est inférieur à 400 000 $
C’est également la fourchette de prix à laquelle la construction d’un trois chambres dans le nord-est ou l’ouest devient plus faisable, car la terre et la main-d’œuvre sont plus chères dans ces régions.
Si votre budget est inférieur à 500 000 $
Avec un budget d’un demi-million de dollars, vous pouvez construire plus confortablement une maison de quatre chambres d’environ 3 000 pieds carrés. C’est aussi le coût d’une maison plus luxueuse de 1500 pieds carrés – pensez aux comptoirs en granit, aux planchers de bois franc et aux appareils électroménagers haut de gamme.
Si votre budget est inférieur à 1 million de dollars
Avec ce budget moelleux, vous avez beaucoup à travailler. C’est là que vous pouvez construire une maison d’au moins 4000 pieds carrés ou une luxueuse maison de 2500 pieds carrés avec des planchers, un design, des armoires et des appareils électroménagers ambitieux. Cela vous permettra également de construire une maison plus petite dans des régions plus chères.
Est-ce moins cher de construire ou d’acheter une maison?
En fin de compte, ça va être plus abordable pour acheter une maison préexistante que pour en construire une. Selon les données de l’Association nationale des agents immobiliers, le coût médian d’achat d’une maison unifamiliale existante est de 271 300 $, alors que le coût moyen de construction est de 427 893 $, soit près du double du prix.
En plus de payer pour la construction de la maison, vous devrez également payer les travaux de fosses septiques ou d’égouts, ainsi que le terrain – et il peut être difficile d’obtenir un prêt foncier. À moins que le prêt ne soit enveloppé dans un prêt à la construction, il présente un risque élevé pour le prêteur, et ces prêts sont souvent rejetés, selon Steinke.
La seule façon de vraiment économiser de l’argent sur une maison construite sur mesure , selon Steinke, c’est de le faire vous-même – si vous êtes un entrepreneur général.
« Personnellement, je ne pense pas qu’il soit plus abordable de construire que d’acheter existant, mais pour un certain sous-ensemble de personnes, concevoir et construire la maison de leurs rêves est réalisable », dit-elle.