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감상 률
NeighborhoodScout “s® 독점 주택 감사 비율
NeighborhoodScout는 미국의 모든 도시, 마을 및 심지어 대부분의 이웃에 대한 주택 감사 비율을 보여줍니다.
NeighborhoodScout은 주택 감사 비율을 계산하여 제공합니다. 최근 분기, 작년, 2 년, 5 년, 10 년, 심지어 2000 년부터 현재까지 해당 도시, 타운 또는 인근에있는 기존 주택의 재판매 가치. 누적 감사 율과 평균 연간 각 기간에 대한 감사 율 (예 : 지난 5 년 : 84 % 총 감사 율, 연간 평균 : 16.8 %). 또한 각 도시, 마을 또는 이웃의 감사 율을 다른 도시, 마을 및 인근 지역과 비교하여 보여줍니다. 국가 및 같은 주 내 (예 : 국가에 대해 9 개, Cali에 대해 5 개) 이는 전문 투자자와 개인 주택 구매자에게도 마찬가지로 주택 평가율을 쉽게 비교할 수 있습니다. 이 예에서 이웃은 지난 5 년 동안 미국에서 가장 높은 평가를 받았지만 캘리포니아 주에서 다른 이웃에 비해 같은 기간 동안 평균 평가에 불과합니다.
감상 률 정보 데이터
우리의 데이터는 도시, 마을 및 이웃 수준의 단독 주택 가치의 변화를 포착하도록 설계되었습니다. 도시 나 마을 내의 이웃마다 주택 감사 율이 크게 다를 수 있습니다 .NeighborhoodScout는 그러한 차이를 생생하게 드러냅니다. 우리의 데이터는 각 지역의 주택 중간 값을 기반으로 작성되었으며 미국 인구 조사국의 데이터를 분기 별 주택 재판매 데이터와 결합합니다. 데이터는 이웃의 개별 주택이 아닌 전체 이웃에 대한 감사 율을 반영합니다.
우리의 데이터는 각 이웃, 도시 및 마을에 대해 3 개월마다 계산되고 업데이트됩니다. 매 분기마다 Fannie Mae와 Freddie Mac은 FHFA에 가장 최근의 모기지 거래를 제공합니다. 이 데이터는 이전 29 년간의 데이터와 결합되어 하나 이상의 모기지 거래가 발생한 부동산에 대한 가격 차이를 설정합니다. 데이터는 Schiller 박사가 개발 한 NeighborhoodScout의 독점 알고리즘을 사용하여 인구 조사국의 이웃 별 중앙값 집 값과 병합되어 업데이트 된 기록 데이터베이스를 생성 한 다음 각 시간대 내 각 도시, 마을 및 이웃에 대한 감사 율을 추정하는 데 사용됩니다. 결과적인 이웃 감사 율은 단독 주택 가격의 움직임에 대한 광범위한 척도입니다. 감사 율은 이웃 수준의 주택 가격 추세를 정확하게 나타내는 역할을합니다.
주택 감사 데이터는 어떻게 계산됩니까?
NeighborhoodScout의 이웃 감사 율은 미국 인구 조사국을 통해 응답자들이보고 한 주택 가치 중앙값 데이터와 가중 반복 판매 지수를 기반으로합니다. 즉, 동일한 부동산에 대한 반복 판매 또는 재 융자의 평균 가격 변동을 측정합니다. 이 정보는 모기지가 h 인 단독 주택에 대한 반복 모기지 거래를 검토하여 얻은 것입니다. ave는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac (FHFA)에 의해 구매 또는 증권화되었습니다. 그런 다음 NeighborhoodScout의 설립자 인 Dr. Schiller가 개발 한 독점 알고리즘을 적용하여 이웃 감사 율을 산출합니다. 감사 율은 매 분기마다 NeighborhoodScout에서 업데이트되며, Fannie Mae와 Freddie Mac이 추가 모기지를 구입하거나 담보 화합니다. 새로운 모기지 인수는 가장 최근 분기는 NeighborhoodScout의 검색 알고리즘에 입력됩니다.
감상 률 데이터에서 다루는 거래는 무엇입니까?
근린 감상 률 데이터는 기존 모기지 준수와 관련된 거래를 기반으로합니다. . 단독 주택에 대한 모기지 거래 만 포함됩니다. 준수는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 인수 지침을 모두 충족하고 “적합한 대출 한도 (연방 주택 재정위원회에서 발표 한 지수에 연결된 수치)를 초과하지 않는 모기지”를 의미합니다. 기존은 모기지가 보험에 가입하지도 보장되지도 않음을 의미합니다. FHA, VA 또는 기타 연방 정부 기관.
FHA 또는 VA 모기지와 같은 정부 보험 대출로 자금을 조달 한 부동산에 대한 모기지는 원금이 해당 대출 한도를 초과하는 모기지가있는 자산과 마찬가지로 제외됩니다. 모기지 거래 콘도미니엄 또는 다세대 부동산도 제외됩니다. 따라서 NeighborhoodScout는 단독 주택이 없거나 단독 주택이없는 동네 (외부로 직접 출입 할 수없는 주거)에 대해서는 감사 율을 제공하지 않습니다.
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