×
Vurderingstall
NeighborhoodScout «s® Eksklusive takster for hjemmet
NeighborhoodScout avslører takknemlighetene for alle byer, byer og til og med de fleste nabolag i Amerika.
NeighborhoodScout har beregnet og gir takster for hjemmet som en prosentvis endring i videresalgsverdi av eksisterende boliger i den byen, byen eller nabolaget i løpet av det siste kvartalet, det siste året, 2 år, 5 år, 10 år, og til og med fra 2000 til i dag. Vi viser både den kumulative vurderingsgraden, og den gjennomsnittlige årlige takknemlighet for hver tidsperiode (f.eks. siste 5-år: 84% total takknemlighet, Gj.sn. pr. år: 16,8%). Vi viser også hvordan takknemligheten for hver by, by eller nabolag sammenligner med andre byer, tettsteder og nabolag i nasjon, og innenfor samestaten (f.eks. 9 i forhold til nasjonen, 5 i forhold til Cali Dette gjør sammenligninger av takster for hus like lette for profesjonelle investorer og individuelle boligkjøpere. I dette eksemplet er nabolaget et av de mest verdsatt i landet de siste 5 årene, men er bare gjennomsnittlig i takknemlighet for samme periode i forhold til andre nabolag i delstaten California.
Om verdsettelsesgraden data
Dataene våre er designet for å fange opp endringer i verdien av eneboliger i byen, byen og til og med nabolagsnivået. Ulike nabolag i en by eller en by kan ha drastisk forskjellige takster for hjemmet. NabolagScout avslører tydelig slike forskjeller. Våre data er basert på mediehusverdier i hvert nabolag, og kombinerer data fra UnitedStates Bureau of the Census med kvartalsvise videresalgsdata. Dataflekkets økningsgrad for nabolaget generelt, ikke nødvendigvis hvert enkelt hus i nabolaget.
Våre data beregnes og oppdateres hver tredje måned for hvert nabolag, by og by, omtrent to måneder etter slutten av forrige Hvert kvartal gir Fannie Mae og Freddie Mac sine siste pantetransaksjoner til FHFA. Disse dataene er kombinert med dataene fra de tidligere 29 årene for å fastsette prisforskjeller på eiendommer der mer enn en pantetransaksjon har skjedd. Dataene blir slått sammen med nabolagsspesifikke medianhusverdier fra Census Bureau ved hjelp av NeighborhoodScouts proprietære algoritmer utviklet av Dr. Schiller, og skaper en oppdatert historisk database som deretter brukes til å estimere prisene for hver by, by og nabolag innen hver tidsperiode. Disse resulterende nabolagsøkningsrater er et bredt mål på bevegelsen av enfamiliehuspriser. Nedsettelsesraten gir en nøyaktig indikator på boligprisutviklingen på nabolagsnivå.
Hvordan beregnes verdsettingsdataene for hjemmet?
Nabolagsøkningsgrader fra NeighborhoodScout er basert på begge medisinske husverdidata rapportert av respondenter via US Bureau of the Census, og en vektet repeterende salgsindeks, noe som betyr at de måler gjennomsnittsprisendringer i gjentakende salg eller refinansiering på de samme eiendommene. Denne informasjonen oppnås ved å gjennomgå gjentatte pantetransaksjoner på enfamilieeiendommer med pant i h ave blitt kjøpt eller securitisert av Fannie Mae eller Freddie Mac (av FHFA). Deretter brukes proprietære algoritmer som er utviklet av Dr. Schiller, grunnlegger av NeighborhoodScout, for å produsere takstnivåer for nabolag. Prisene oppdateres av NeighborhoodScout hvert kvartal når ytterligere pantelån kjøpes eller blir avkrevd av Fannie Mae og Freddie Mac. det siste kvartalet, blir deretter matet inn i NeighborhoodScouts søkealgoritmer.
Hvilke transaksjoner dekkes i dataene for økningsgraden?
Dataene for styrking av nabolaget er basert på transaksjoner som involverer samsvarende, konvensjonelle pantelån . Bare pantetransaksjoner på enkeltfamilieeiendommer er inkludert. Conforming refererer til et pantelån som begge oppfyller Fannie Mae eller Freddie Macs forsikringsretningslinjer, og som ikke overstiger den samsvarende lånegrensen, et tall knyttet til en indeks publisert av Federal Housing Finance Board. Konvensjonell betyr at pantelånene verken er forsikret eller garantert av FHA, VA eller annen føderal myndighet.
pantelån på eiendommer som er finansiert av statlig forsikrede lån, for eksempel FHAor VA-pantelån, er ekskludert, i likhet med eiendommer med pantelån som hovedbeløpet overstiger den tilsvarende lånegrensen. på condominiumsor eiendommer med flere enheter er også ekskludert. Som sådan produserer ikke NeighborhoodScout verdsettelsesrater for nabolag som utelukkende består av leietakere eller som ikke har eneboliger (boliger uten inngang direkte til utsiden).
Lukk