Een kennisgeving van huurverhoging is een schriftelijke brief van de verhuurder aan de huurder waarin officieel een wijziging in het verschuldigde bedrag wordt gemeld.
Een verhuurder kan de huur alleen verhogen als de oorspronkelijke huurovereenkomst of huurovereenkomst het toelaat en de verhuurder voldoende tijd geeft. Als er geen huurovereenkomst is of de huurovereenkomst is verlopen en er is geen nieuwe ondertekend, moet de verhuurder de staats- en lokale wetten volgen en de juiste waarschuwing vooraf geven.
Zorg ervoor dat u uw stadswetten controleert, aangezien sommige gemeenten huurcontrole- of huurstabilisatiewetten hebben die beperken hoeveel of wanneer verhuurders de huur mogen verhogen.
Een eenvoudige brief met kennisgeving van huurverhoging zal de volgende basiselementen identificeren:
- Gebouwen : adres en locatie van de huurwoning
- Huidige huurprijs: het bedrag dat de huurder aan de verhuurder heeft betaald
- Nieuwe huur: verhoogd bedrag dat de verhuurder graag zou willen ontvangen
- Ingangsdatum: wanneer de huurder moet beginnen met het betalen van het nieuwe huurbedrag
- Huurder: naam van de persoon die momenteel het pand huurt
- verhuurder: naam van de persoon die is eigenaar van het pand
Ter referentie: dit document wordt ook wel een huurverhogingsbrief genoemd.
Wanneer u de huurverhogingsbrief moet verzenden
Als u een huurovereenkomst heeft en de huurovereenkomst is nog niet beëindigd, kijk dan bij uw huurovereenkomst om te zien of u de huurprijs kunt verhogen. Als u de huur niet kunt verhogen, moet u wachten tot de huurovereenkomst afloopt. U kunt echter 60 dagen voordat de huurovereenkomst eindigt een brief sturen om de huurder vooraf te waarschuwen voor het geval hij de overeenkomst wil verlengen onder de nieuwe verhoogde huurprijs. Als u goede ervaringen met de huurder heeft gehad, kunt u ook afzien van de huurverhoging om het gedoe van het vinden van een andere huurder te voorkomen.
Controleer uw huurovereenkomst of lokale wetgeving voor wanneer u een kennisgeving van huurverhoging moet verzenden. , maar een waarschuwing van 30 tot 60 dagen is typisch.
Als u GEEN huurovereenkomst heeft of de huurovereenkomst al is verlopen, moet vooraf een huurverhogingsbrief worden verzonden, doorgaans 30 tot 60 dagen, afhankelijk van staats- en lokale wetten. De Seattle Times behandelde deze kwestie voor de staat Washington in januari 2014.
Bijvoorbeeld, in een maand-tot-maand of week-tot-week huurovereenkomst in Californië, moeten verhuurders ten minste 30 dagen als de huurverhoging 10% of minder is en 60 dagen opzegtermijn als de huurverhoging 10% of meer is. U kunt meer te weten komen over huurverhogingen van het California Department of Consumer Affairs.
Hoe u de kennisgeving van huurverhoging moet verzenden
In de huurovereenkomst kan worden beschreven hoe brieven moeten worden verzonden. Het gratis voorbeeld van een woonhuurovereenkomst zegt bijvoorbeeld dat kennisgevingen schriftelijk moeten zijn en ofwel:
- persoonlijk moeten worden afgeleverd
- per koeriersdienst
- verzonden via aangetekende of aangetekende post
Het verzenden van een kennisgeving om de huurprijs te verhogen per post zorgt voor een beter record dan een e-mail of sms.
Als de verhuurder heeft via e-mail contact met de huurder heeft gehad, is een andere mogelijkheid om de brief elektronisch te verzenden en voor een goede maatregel een papieren versie van de brief te sturen. Het verzenden van een sms is over het algemeen geen goede manier om een betrouwbaar papieren spoor te creëren. Lees meer over de voor- en nadelen van sms-berichten tussen verhuurders en huurders op Zillow.
Gevolgen van het niet gebruiken van een kennisgeving huurverhoging
Verhuurders voorkomen verwarring door een huurverhoging schriftelijk vast te leggen . Als u niet van tevoren een deugdelijke brief met huurverhoging verstuurt, kunnen de volgende te voorkomen gevolgen optreden:
| Verhuurder | Huurder |
|---|---|
| 1. Gemiste alternatieve kosten voor | 1. Gemiste alternatieve kosten voor |
| Verhoogde huurinkomsten | Een meer betaalbare huurplaats vinden |
| Een nieuwe huurovereenkomst | 2. Dure advocaatkosten voor |
| 2. Dure advocaatkosten om | een rechtszaak aan te spannen wegens vergelding of discriminatie |
| een vermeende vergeldingsactie of discriminatie te betwisten | 3. Geestelijke angst |
| 3. Geestelijke angst | Verwarring over mondelinge overeenkomst om huur niet te verhogen |
| Verwarring over mondelinge overeenkomst om huur te verhogen |
Redenen om huur te verhogen
Er zijn veel redenen waarom een verhuurder moet mogelijk de huur verhogen. Er kan bijvoorbeeld een:
- Toename van onroerendgoedbelasting zijn
- Toename van de kosten van levensonderhoud
- Verhoging van verzekeringspremies
- Verhoging van vergoedingen voor huiseigenarenverenigingen (HOA) of condo-vergoedingen
- Jaarlijkse inflatie (de Wereldbank publiceert inflatiecijfers in de VS)
Wanneer kunt u de huur NIET verhogen?
Er zijn verschillende situaties waarin de huur niet kan worden verhoogd:
- Huur is niet verlopen en Lease staat geen verhoging toe
- Voorafgaande kennisgeving is niet correct gegeven volgens de staats- en lokale wetten
- Lokale wetten inzake huurcontrole of huurstabilisatie worden geschonden
- Vergelding tegen de huurder voor het vragen om reparatie of het melden van een overtreding van de huisvestingscode
- Discrimineren van het ras, de religie of de seksuele geaardheid van de huurder
- De huur wordt te kwader trouw verhoogd omdat de verhuurder probeert om de huurder dwingen te verhuizen
In veel staten wordt verondersteld dat vergelding plaatsvindt als de verhuurder de huur verhoogt of een ontruimingsbericht verstuurt 60-180 dagen nadat een huurder een officiële klacht heeft ingediend. In Californië legt het Department of Consumer Affairs bijvoorbeeld vergeldingsverhogingen van de huur uit. Het is ook illegaal om de huur te verhogen omdat een huurder een schending van de huisvestingscode heeft gemeld.