×
Wskaźniki aprecjacji
NeighborhoodScout „s® Ekskluzywne stawki aprecjacji domu
NeighborhoodScout ujawnia wskaźniki aprecjacji domu dla każdego miasta, miasteczka, a nawet większości dzielnic w Ameryce.
NeighborhoodScout obliczył i podaje wskaźniki aprecjacji domu jako zmianę procentową w wartość odsprzedaży istniejących domów w tym mieście lub okolicy w ostatnim kwartale, ostatnim roku, 2-letnim, 5-letnim, 10-letnim, a nawet od 2000 r. do chwili obecnej. Pokazujemy zarówno skumulowany wskaźnik wartości, jak i średni roczny wskaźnik aprecjacji dla każdego okresu (np. ostatnie 5 lat: 84% całkowitego wzrostu, średnia roczna: 16,8%). Pokazujemy również, jak współczynnik aprecjacji każdego miasta, miasteczka lub sąsiedztwa porównuje się z innymi miastami, miasteczkami i dzielnicami w nation i w tym samym stanie (np. 9 w stosunku do narodu, 5 w stosunku do Cali To sprawia, że porównania cen nieruchomości są równie łatwe dla profesjonalnych inwestorów, jak i dla indywidualnych nabywców domów. W tym przykładzie okolica jest jednym z najwyżej cenionych w kraju w ciągu ostatnich 5 lat, ale tylko średnia ocena w tym samym okresie w porównaniu z innymi dzielnicami w stanie Kalifornia.
O tempie aprecjacji data
Nasze dane mają na celu uchwycenie zmian wartości domów jednorodzinnych na poziomie miasta, miasta, a nawet dzielnicy. Różne dzielnice w obrębie miasta lub miasteczka mogą mieć drastycznie różne wskaźniki aprecjacji domu. Nasze dane są oparte na medialnych wartościach domów w każdej okolicy i łączą dane z Biura Spisu Ludności Stanów Zjednoczonych z kwartalnymi danymi dotyczącymi odsprzedaży domów. Dane odzwierciedlają wskaźniki aprecjacji dla całej okolicy, niekoniecznie dla każdego domu w okolicy.
Nasze dane są obliczane i aktualizowane co trzy miesiące dla każdej dzielnicy, miasta i miejscowości, około dwa miesiące po zakończeniu poprzedniego W każdym kwartale Fannie Mae i Freddie Mac przekazują FHFA swoje ostatnie transakcje hipoteczne. Dane te są łączone z danymi z poprzednich 29 lat w celu ustalenia różnic cenowych na nieruchomościach, w których miała miejsce więcej niż jedna transakcja hipoteczna. Dane są łączone z medianami wartości domów dla danej okolicy z Biura Spisu Ludności przy użyciu zastrzeżonych algorytmów NeighborhoodScout opracowanych przez dr. Schillera, tworząc zaktualizowaną historyczną bazę danych, która jest następnie wykorzystywana do oszacowania wskaźników wartości dla każdego miasta, miejscowości i okolicy w każdym okresie. Wynikowe wskaźniki aprecjacji domów jednorodzinnych są szeroką miarą zmian cen domów jednorodzinnych. Wskaźniki aprecjacji służą jako dokładny wskaźnik trendów cen domów na poziomie sąsiedztwa.
Jak obliczane są dane dotyczące aprecjacji domów?
Wskaźniki aprecjacji sąsiedztwa z NeighborhoodScout są oparte zarówno na średnich danych dotyczących wartości domów zgłoszonych przez respondentów za pośrednictwem US Bureau of the Census, jak i na ważonym indeksie powtarzalnej sprzedaży, co oznacza, że mierzą one średnie zmiany cen w powtórnej sprzedaży lub refinansowaniu tych samych nieruchomości. Informacje te uzyskuje się poprzez przeglądanie powtarzających się transakcji hipotecznych na nieruchomościach jednorodzinnych, na których hipoteki są h został zakupiony lub zabezpieczony przez Fannie Mae lub Freddie Mac (przez FHFA). Następnie własne algorytmy opracowane przez dr. Schillera, założyciela NeighborhoodScout, są stosowane do generowania wskaźników aprecjacji sąsiedztwa. Stawki aprecjacji są aktualizowane przez NeighborhoodScout co kwartał, gdy dodatkowe kredyty hipoteczne są kupowane lub zabezpieczane przez Fannie Mae i Freddie Mac. ostatni kwartał został wprowadzony do algorytmów wyszukiwania NeighborhoodScout.
Jakie transakcje obejmują dane dotyczące wskaźnika aprecjacji?
Dane dotyczące aprecjacji sąsiedztwa są oparte na transakcjach obejmujących zgodne, konwencjonalne kredyty hipoteczne . Uwzględniono tylko transakcje hipoteczne na nieruchomościach jednorodzinnych. Zgodność odnosi się do kredytu hipotecznego, który spełnia wytyczne dotyczące udzielania kredytów Fannie Mae lub Freddie Mac i który nie przekracza limitu kredytu, który jest zgodny z wartością związaną z indeksem opublikowanym przez Federalną Radę Finansów Mieszkalnictwa. Konwencjonalne oznacza, że kredyty hipoteczne nie są ubezpieczone ani gwarantowane przez FHA, VA lub inna federalna instytucja rządowa.
Kredyty hipoteczne na nieruchomości finansowane z pożyczek ubezpieczonych przez rząd, takie jak hipoteki FHA lub VA, są wyłączone, podobnie jak nieruchomości z hipotekami, których kwota główna przekracza zgodny z przepisami limit kredytowy. Transakcje hipoteczne na kondominium lub nieruchomości wielorodzinne są również wyłączone. W związku z tym NeighborhoodScout nie generuje wskaźników aprecjacji dla dzielnic, które składają się wyłącznie z najemców lub nie mają domów jednorodzinnych (mieszkania bez wejścia bezpośrednio na zewnątrz).
ZAMKNIĘTE