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Anerkennungsraten
NeighborhoodScout „s® Exklusive Anerkennungsraten für Eigenheime
NeighborhoodScout gibt die Anerkennungsraten für Eigenheime für jede Stadt und sogar für die meisten Stadtteile in Amerika an.
NeighborhoodScout hat die Anerkennungsraten für Eigenheime als prozentuale Änderung des Wertes berechnet und angegeben Wiederverkaufswert bestehender Häuser in dieser Stadt, Stadtviertel im letzten Quartal, im letzten Jahr, in 2 Jahren, 5 Jahren, 10 Jahren und sogar von 2000 bis heute. Wir zeigen sowohl die kumulierte Anerkennungsrate als auch die durchschnittliche jährliche Wertsteigerungsrate für jeden Zeitraum (z. B. in den letzten 5 Jahren: 84% Gesamtwertsteigerung, Durchschnitt pro Jahr: 16,8%). Wir zeigen auch, wie die Wertschätzungsrate jeder Stadt, jedes Ortes oder jeder Nachbarschaft im Vergleich zu anderen Städten und Nachbarschaften in der Nation und innerhalb des gleichen Staates (z. B. 9 relativ zur Nation, 5 relativ zu Cali fornia). Dies erleichtert professionellen Anlegern und einzelnen Eigenheimkäufern den Vergleich der Wertsteigerungsquoten von Häusern gleichermaßen. In diesem Beispiel ist die Nachbarschaft eine der höchsten Wertschätzungen in der Nation in den letzten 5 Jahren, weist jedoch im Vergleich zu anderen Stadtteilen im Bundesstaat Kalifornien im gleichen Zeitraum nur eine durchschnittliche Wertschätzung auf.
Über die Wertsteigerungsrate Daten
Unsere Daten dienen dazu, Wertänderungen von Einfamilienhäusern auf Stadt- und sogar Nachbarschaftsebene zu erfassen. Verschiedene Stadtteile innerhalb einer Stadt oder Gemeinde können drastisch unterschiedliche Wertsteigerungsraten für Eigenheime aufweisen. Unsere Daten basieren auf mittleren Hauswerten in jeder Nachbarschaft und kombinieren Daten des UnitedStates Bureau of the Census mit vierteljährlichen Daten zum Wiederverkauf von Häusern. Die Datenreflexions-Anerkennungsraten für die Nachbarschaft insgesamt, nicht unbedingt für jedes einzelne Haus in der Nachbarschaft.
Unsere Daten werden alle drei Monate für jede Nachbarschaft, Stadt und Gemeinde berechnet und aktualisiert, ungefähr zwei Monate nach dem Ende der vorherigen Jedes Quartal stellen Fannie Mae und Freddie Mac der FHFA ihre jüngsten Hypothekentransaktionen zur Verfügung. Diese Daten werden mit den Daten der letzten 29 Jahre kombiniert, um Preisunterschiede bei Immobilien festzustellen, bei denen mehr als eine Hypothekentransaktion stattgefunden hat. Die Daten werden mit nachbarschaftsspezifischen mittleren Hauswerten des Census Bureau unter Verwendung der von Dr. Schiller entwickelten proprietären Algorithmen von NeighborhoodScout zusammengeführt. Dabei wird eine aktualisierte historische Datenbank erstellt, anhand derer die Anerkennungsraten für jede Stadt, jeden Ort und jede Nachbarschaft innerhalb jedes Zeitraums geschätzt werden Die daraus resultierenden Wertsteigerungsraten in der Nachbarschaft sind ein breites Maß für die Entwicklung der Preise für Einfamilienhäuser. Die Wertsteigerungsraten sind ein genauer Indikator für die Entwicklung der Immobilienpreise auf Nachbarschaftsebene.
Wie werden die Wertsteigerungsdaten für Eigenheime berechnet?
Die Neighborhood-Wertsteigerungsraten von NeighborhoodScout basieren sowohl auf den von den Befragten über das US Bureau of the Census gemeldeten mittleren Hauswertdaten als auch auf einem gewichteten Wiederholungsverkaufsindex, was bedeutet, dass sie durchschnittliche Preisänderungen bei Wiederholungsverkäufen oder Refinanzierungen auf denselben Immobilien messen. Diese Informationen erhalten Sie, indem Sie wiederholte Hypothekentransaktionen für Einfamilienhäuser überprüfen, deren Hypotheken h wurden von Fannie Mae oder Freddie Mac (von der FHFA) gekauft oder verbrieft. Anschließend werden proprietäre Algorithmen, die von Dr. Schiller, dem Gründer von NeighborhoodScout, entwickelt wurden, angewendet, um Anerkennungsraten für die Nachbarschaft zu erzielen. Die Anerkennungsraten werden von NeighborhoodScout vierteljährlich aktualisiert, wenn zusätzliche Hypotheken von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft oder verbrieft werden. Die neuen Hypothekenakquisitionen werden verwendet, um wiederholte Transaktionen für zu identifizieren Das letzte Quartal wird dann in die Suchalgorithmen von NeighborhoodScout eingespeist.
Welche Transaktionen werden in den Daten zur Aufwertungsrate abgedeckt?
Die Daten zur Aufwertungsrate in der Nachbarschaft basieren auf Transaktionen mit konformen, konventionellen Hypotheken . Es sind nur Hypothekentransaktionen für Einfamilienhäuser enthalten. Konform bezieht sich auf eine Hypothek, die sowohl den Zeichnungsrichtlinien von Fannie Mae oder Freddie Mac entspricht als auch das konforme Kreditlimit nicht überschreitet. Diese Zahl ist an einen vom Federal Housing Finance Board veröffentlichten Index gebunden. Konventionell bedeutet, dass die Hypotheken weder versichert noch garantiert sind FHA, VA oder eine andere Bundesregierung.
Hypotheken auf Immobilien, die durch staatlich versicherte Kredite finanziert werden, wie z. B. Hypotheken von FHAor VA, sind ebenso ausgeschlossen wie Immobilien mit Hypotheken, deren Kapitalbetrag das entsprechende Kreditlimit überschreitet. Hypothekentransaktionen Auf Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern sind ebenfalls ausgeschlossen. Daher erzeugt NeighborhoodScout keine Wertsteigerungsraten für Stadtteile, die ausschließlich aus Mietern bestehen oder keine Einfamilienhäuser haben (Wohnungen ohne direkten Zugang nach außen).
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