Você vestiu suas calças grandes, se encontrou com seu consultor financeiro, obteve uma hipoteca e comprou um casa. Viva! Agora vem a parte difícil: torná-lo seu. Quer você esteja em uma reforma ou apenas tentando redecorar, há muito mais no projeto de uma propriedade do que você possa imaginar. Conversamos com dois especialistas – um consultor de reforma e um designer de interiores – para aprender sobre os erros mais comuns que os novos proprietários cometem, para que você não siga seus passos.
Começar reformas muito cedo
Se possível, more em sua casa por um tempo antes de fazer qualquer plano de reforma. “Aprenda seu fluxo, onde as compras vão parar, onde a lavanderia quer ir, como o sol a atinge, onde estão os pontos de estrangulamento, para que lado a chuva se inclina, e até tenha uma noção de sua alma”, diz Bruce Irving, um independente consultor de reformas e corretor de imóveis de Cambridge, Massachusetts. “Tudo isso irá informar suas escolhas quando você fizer seus planos para mudar as coisas.”
Subestimando custos
A maioria dos empregos custará mais e levar mais tempo do que o esperado, portanto, sempre adicione 20% ao que você acha que um projeto totalizará ao fazer o orçamento. “Se você não tiver os fundos”, avisa Irving, “corte o trabalho de volta. Se por acaso você superar essas projeções, suas surpresas serão felizes. ”
Esperar que tudo corra de acordo com o planejado
O trabalho em prédios antigos pode gerar muitos imprevistos. Quem sabe o que há por trás dessa parede que você está abrindo? A nova construção é mais controlada, mas isso nem sempre significa uma navegação tranquila. Esteja preparado para o inesperado. “É uma falha humana”, diz Irving. “Todos esperamos e rezamos para que tudo corra de acordo com o plano.” Confie em nós: nada o fará.
Não contratar um designer desde o início
“Você está prestes a gastar mais do que jamais imaginou ser possível”, diz Irving. “Pode até ser para algo projetado corretamente. ” Os designers de interiores e arquitetos geralmente cobram por hora ou ficam com uma porcentagem do trabalho geral (digamos, 10 por cento) – uma pequena quantia em comparação com seu pagamento total.
Escolha o lance mais baixo
“Uma boa ajuda profissional vale o dinheiro”, diz Irving. “Isso significa tanto design quanto construção.” Esteja disposto a pagar por um bom empreiteiro e cuidado com aquele que é barato e está disponível imediatamente.
Contratar um profissional que não é adequado
Só porque alguém é um bom designer não significa que ela será uma boa escolha para você. Você tem a mesma estética? Prioridades? “Se ele ou ela não fizer muitas perguntas sobre suas necessidades, desejos e a maneira como você vive, encontre outra pessoa”, diz Irving. “Habilidades auditivas e curiosidade são cruciais.”
Não pedindo referências
Irving recomenda entrar em contato com os três clientes anteriores de qualquer pessoa que você planeja contratar. “Essas pessoas terão experimentado a pessoa em seu nível atual de realizações e pessoal”, ressalta ele. Entre em contato com empreiteiros gerais para obter referências de um arquiteto e vice-versa. “E visite os locais de trabalho de seus candidatos para descobrir se você gosta do que vê em termos de limpeza e vibração. ”
Esperar muito tempo para consultar um empreiteiro geral
Peça a um empreiteiro para olhar os planos no estágio esquemático, em vez de em planos acabados detalhados, diz Irving. “Desta forma, você pode descobrir se o seu projeto está dentro do orçamento certo antes de se apaixonar por um plano – e pagar por um conjunto completo de desenhos licitáveis. Também é uma boa maneira de encontrar empreiteiros em potencial, obter sua opinião, e não use mal o tempo. ”
Fingindo entender um esquema de design
Fato: a maioria das pessoas não consegue ler plantas. Em vez de olhar para elas, faça o layout de um cômodo, prédio ou jardim de verdade “As fitas dos pintores podem ser as melhores amigas das garotas”, diz Jocelyn Chiappone, designer de interiores e diretora-proprietária da Digs Design Company em Newport, Rhode Island. Proteger um espaço funciona melhor do que qualquer esboço ou aplicativo de design para entender como as coisas vão se encaixar.
Não fazer perguntas suficientes
“Faça muitas perguntas”, diz Irving. “Não há algo como um burro e, além disso, é o seu dinheiro que você está gastando. Você deve saber por quê e sobre o quê. ”
Fazendo muitas mudanças ao longo do caminho
Mudanças que parecem simples para você podem exigir muito trabalho no back-end, então certifique-se você verifica com seu designer ou construtor até mesmo pequenos ajustes. “Mesmo mover um interruptor de luz alguns metros pode custar US $ 1.500”, lembra Irving.
Não estabelecendo um cronograma
Trabalhe com seu contratado para reunir uma lista de itens que precisam ser ser comprado e prazos para a tomada de decisões. “A última coisa que você quer é sentir-se sob a pressão para fazer uma seleção de acessórios importante da qual se arrependerá mais tarde”, diz Chiappone.
Não pensando fora da caixa, literalmente
Calhas, nivelamentos e telhados podem parecer chatos quando há lustres para se preocupar, mas você precisa construir um envelope sólido se você quer que sua casa aguente. “Se você tiver que escolher entre trabalhar por fora ou por dentro, comece pelo lado de fora”, diz Irving. “Não adianta colocar um novo piso se o telhado está prestes a vazar.”
Varrendo interiores para debaixo do tapete
Por outro lado, muitas vezes, os interiores são uma reflexão tardia. Os novatos muitas vezes pensam que podem terminar o trabalho sozinhos ou jogar seu velho sofá em uma nova sala. Mas se você quiser amar seu espaço – e aumentar seu valor – certifique-se de deixar espaço no orçamento para trabalhar em design de interiores e decoração.
Subestimando estressores psicológicos
“Qualquer prédio projeto em sua própria casa é repleto de dinâmicas de poder ”, diz Irving, que sugere que os casais realizem um projeto menor – construir uma casa de passarinho, digamos – primeiro. Sério. Você pode se surpreender com a diferença entre seus estilos, ideias e abordagens. “Está acontecendo no seu ninho, com a sua massa”, acrescenta Irving, “em grandes quantidades. Se você não pode fazer um projeto menor primeiro, pelo menos deveria saber que seria melhor se o fizesse.”
Reduzindo a qualidade
“Gaste um bom dinheiro com coisas que você toca todos os dias”, oferece Chiappone, “como ferragens de portas, portas, torneiras, eletrodomésticos, armários de cozinha. A experiência tátil envia um lembrete diário para você e seus convidados sobre a solidez e a qualidade da sua casa. ”
Esbanjando onde você deve economizar
Por outro lado, ela diz:” D não se prenda à ideia de que os maiores itens devem custar mais. ” Bonitas almofadas podem vestir um sofá de gama média. Ou misture uma mesa de jantar simples com uma luminária de luxo. O novo revestimento do ladrilho será muito mais econômico do que uma reforma total. “E os tapetes de sisal são econômicos e sempre ficam chiques!” ela diz.
Substituindo janelas
“Pense bem antes de substituir suas janelas. Se eles são originais da casa e estão em uma forma decente, eles podem e devem ser ressuscitados ”, aconselha Irving. Adicionar janelas de proteção contra chuva pode resolver o problema quando se trata de eficiência energética. “Qualquer pessoa que afirme que você ganhará seu dinheiro de volta com economia de energia instalando janelas de reposição está mal informada ou está procurando seu dinheiro pessoalmente.”
Sem saber as medidas
Depois de saber o tamanho sofás, mesas e arandelas de que você precisa, escreva-os e leve essa lista sempre com você. Você nunca sabe quando o item perfeito vai aparecer no seu caminho. “Não se apaixone por um sofá de 94 polegadas quando você só pode ajuste um 84 ”, avisa Chiappone.
Comprando móveis gigantes
Enquanto você está nisso, anote também a largura das portas. “Certifique-se de que suas novas compras possam passar pela porta da frente”, diz Chiappone. “Você não vai acreditar na frequência com que isso passa despercebido.”
Comprar tapetes em miniatura
Os tapetes de tamanho menor são o erro mais comum que Chiappone vê. “Seu carpete deve aterrar seus móveis de forma que pelo menos as pernas dianteiras do estofamento fiquem no carpete”, diz ela. “Não se preocupe se um tamanho padrão não funcionar. Visite a sua loja de tapetes local – eles podem fazer qualquer tear em um tamanho e formato diferentes. ”
Não deixando todos na mesma página
” Se você está comprando eletrodomésticos, iluminação, e outros itens para uma reforma, imprima todas as suas especificações e / ou instruções de instalação ”, diz Chiappone.“ Eu os coloquei em um fichário para o empreiteiro e os subs e mantenho no local para que todos tenham acesso a esses documentos. ” Dica bônus: “Se você fosse vender ou alugar sua propriedade, esta é uma ferramenta valiosa.”
Tentando ser seu próprio empreiteiro
Além de sua experiência com construção, materiais e fontes, empreiteiros gerais têm algo mais a oferecer: responsabilidade. “Você não tem muito domínio sobre um eletricista”, diz Irving. Os subcontratados, no entanto, têm relacionamentos com a G.C. que sofrerão se eles não fizerem o trabalho direito. Às vezes, vai funcionar, especialmente se seus empregos forem relativamente pequenos. Mas saiba que pode ser um risco.
Gastar muito em tecnologia
A tecnologia pode ser cara e ficar desatualizada rapidamente. Embora conectar todos os cômodos da sua casa para vídeo possa parecer legal, não é necessariamente um grande investimento. É improvável que o próximo comprador da sua casa fique impressionado com um sistema envelhecido.
Trabalhando em muitos cômodos ao mesmo tempo
Para qualquer pessoa com orçamento limitado (ou seja, todos nós), Chiappone sugere focar nas áreas de estar primeiro. “Fazer um pouco aqui e ali em vários cômodos só vai deixar você se sentindo inseguro e frustrado”, ela observa. “O lugar onde você passa mais tempo deve realmente servir como o foco de sua energia e investimento. Quando o orçamento permitir, vá para o próximo espaço. ”