Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z), é uma empresa imobiliária on-line popular fundada em 2006. Zillow opera como um mecanismo de pesquisa de imóveis que lista mais de 110 milhões de lares nos Estados Unidos. Ele também oferece uma estimativa de valor conhecida como “Zestimate”, juntamente com comparáveis para cada uma das casas listadas no site. A Zillow é considerada por muitos analistas como realmente uma empresa de mídia que ganha dinheiro com a colocação de anúncios.
Trulia, Inc., como a Zillow, é outro site de imóveis residenciais online que conecta vendedores de imóveis a compradores, locatários e profissionais imobiliários nos Estados Unidos. Com um modelo de negócios semelhante ao da Zillow, a Trulia foi adquirida pelo Zillow Group em 2015 por US $ 3,5 bilhões.
Principais vantagens
- Zillow Group, que inclui Zillow e Trulia, é a maior empresa imobiliária online dos EUA
- HomeSnap é conhecido por seu aplicativo móvel de fácil utilização, enquanto NeighborhoodScout fornece informações adicionais sobre uma área , como índices de criminalidade e dados escolares.
- Uma das melhores maneiras de pesquisar uma nova casa é usar vários sites de imobiliárias para coletar informações.
A entidade resultante é considerada a maior empresa imobiliária on-line em operação nos Estados Unidos com o site mais popular, medido pelo número de visitas mensais únicas que acumula – 59 milhões, a partir de janeiro de 2019. Embora uma entidade tão grande como o Zillow Group ofereça a seus usuários benefícios de escala, seu domínio do mercado significa que ela não sentiu a necessidade de adotar alguns recursos de alguns dos Os concorrentes menores no espaço.
Muitos sites imobiliários online surgiram para tentar destronar o Zillow Group como líder do setor. A seguir estão quatro opções que fornecem alternativas para a Zillow e sua subsidiária, Trulia.
1. Redfin
Redfin é uma grande empresa imobiliária online que busca para redesenhar a forma como as pessoas compram casas. Oferece vários benefícios que o tornam uma alternativa viável ao Zillow e ao Trulia. O aplicativo Redfin, disponível para iOS e Android, afirma atualizar seus dados a cada cinco minutos.
Em 29 de outubro de 2020, vários organizações de habitação justa entraram com uma ação contra Redfin, acusando a empresa de discriminação racial sistemática. A reclamação diz que o corretor de imóveis online oferece menos serviços para compradores e vendedores em comunidades minoritárias. A discriminação habitacional é ilegal, mas persiste hoje e você pode lutar contra ela.
Primeiro, a interface do usuário e o design do site são muito semelhantes ao Zillow ” se Trulia “s, permitindo que os usuários possam pesquisar propriedades por meio de uma função baseada em mapa. Depois de pesquisar o site com uma cidade ou código postal, o Redfin exibe informações – valor da casa, valorização da casa, metragem quadrada, ano de construção, taxas de associação do proprietário, componentes de construção, especificações do sistema de esgoto e outros pontos de dados habitacionais – que um comprador de casa pode querer saber. Além disso, os usuários que procuram casas podem encontrar unidades favoritas para uma comparação lado a lado.
Em segundo lugar, o Redfin oferece recursos adicionais que o Zillow e o Trulia não oferecem. A empresa, que começou como uma corretora de imóveis, emprega uma equipe de corretores de imóveis avaliados pelos usuários do Redfin. A remuneração desses agentes imobiliários está diretamente relacionada às classificações que recebem. Para ajudar os compradores de casas, a empresa também devolve parte da comissão imobiliária ao comprador.
No entanto, os usuários devem estar cientes de que em algumas cidades o Redfin não divulga endereços exatos se os vendedores preferirem mantê-los ocultos e o site não fornecer automaticamente os dados do valor da casa se o corretor da lista decidir não exibi-los. Em outras cidades, o Redfin fornece automaticamente dados completos de vendas e listagem.
Finalmente, embora os dados completos nem sempre estejam lá, a empresa se integra com os serviços de listagem múltipla (MLS ) e tem casas listadas dentro de 15 minutos da unidade indo para o MLS.
2. Homesnap
Homesnap é uma plataforma imobiliária online que inclui recursos como como uma função de pesquisa intuitiva baseada em mapa e uma grande quantidade de informações de propriedades. Assim como o Zillow e o Trulia, sua função de navegação imobiliária é fácil de usar.
O que diferencia o Homesnap da concorrência é o seu aplicativo móvel. Com o aplicativo, é possível tirar uma foto em tempo real de uma casa à venda com um dispositivo móvel e fazer com que o aplicativo consulte todas as informações de listagem necessárias sobre o imóvel.
O aplicativo móvel funciona até mesmo em casas, apartamentos e condomínios não listados, fornecendo aos usuários valores de propriedade de locais atualmente fora do mercado. O aplicativo está disponível para usuários de Android, iPhone, Apple Watch e Apple TV.
Muitos sites imobiliários online são portais que obtêm suas informações de bancos de dados de propriedades compartilhados por agentes e corretores. Como corretora, a Redfin é uma exceção.
3. NeighbourhoodScout
NeighbourhoodScout fornece aos usuários informações sobre bairros nos Estados Unidos. Os usuários podem acessar as informações do bairro da empresa usando a função de pesquisa, inserindo uma cidade ou endereço específico. Depois que os critérios de pesquisa são inseridos, NeighborhoodScout fornece valores médios de casas, informações sobre escolas locais, dados demográficos, taxas de criminalidade, dados de tráfego e muito mais.
Embora a maioria dessas informações seja gratuita para os usuários, é necessária uma assinatura para alguns dos dados mais robustos. Com planos a partir de US $ 39,99 por mês, os usuários recebem relatórios escolares detalhados, índices de crimes e taxas de valorização de moradias.
As informações fornecidas aos usuários por meio do serviço de assinatura do NeighborhoodScout atualmente não são oferecido por Zillow ou Trulia, tornando-se uma alternativa viável para qualquer empresa.
4. Realtor.com
Realtor.com é uma imobiliária online site de propriedade da News Corp. (licencia o nome “corretor de imóveis” da National Association of Realtors.) Embora as informações sejam atuais, o site é mais básico e não tem os recursos robustos de Zillow, Trulia ou outras empresas nesta lista.
No entanto, ele está conectado ao MLS com as listagens mais recentes do mercado e é um bom lugar para começar a procurar uma casa. Ele também tem uma opção de mensagem de texto para se conectar a profissionais do setor imobiliário e um recurso de preço para avaliar como características específicas da casa, como uma garagem, afetam os custos.
Assim que a listagem de uma casa for encontrado, um usuário pode empregar uma estratégia combinada para pesquisar aquela casa em um dos três sites listados anteriormente. Dessa forma, é possível estar mais informado sobre um imóvel, de modo que o comprador pode ser o primeiro a ver o imóvel no Redfin, Homesnap ou NeighborhoodScout e, em seguida, entrar em contato com o corretor de imóveis rapidamente.
The Bottom Line
Embora Zillow e Trulia sejam sites imobiliários populares, existem excelentes alternativas. Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que você provavelmente fará, por isso é importante obter informações de uma variedade de fontes confiáveis. Além dos sites mencionados acima, a Investopedia também oferece um guia completo para a compra de uma casa que pode ajudar a tornar a busca mais fácil.