Embora possa ser muito difícil alugar um apartamento se você foi despejado recentemente, existem algumas medidas a serem tomadas que podem ser capaz de ajudar. Você pode usar um serviço jurídico gratuito ou uma agência de aconselhamento de crédito sem fins lucrativos para ajudar a eliminar o despejo. Existem também alguns programas governamentais que podem ajudar neste processo.
Normalmente, cada situação que leva à falta de moradia é diferente. Algumas pessoas são despejadas por motivos financeiros e outras podem ser forçadas a deixar suas casas pelo proprietário devido ao cancelamento dos termos e condições do contrato de arrendamento. Alguns inquilinos até perdem suas casas sem passar pelo sistema judiciário habitacional local. As pessoas podem viver em abrigos devido ao apartamento em que viviam estar lotado. Existem muitas outras situações também. Portanto, embora existam algumas maneiras de obter ajuda para alugar um apartamento novo, não há garantias de que o processo será bem-sucedido.
Uma das determinações mais importantes a fazer é por que você foi despejado? Foi por aluguel não pago ou alguma outra obrigação financeira devida ao proprietário (por exemplo, serviços públicos, depósitos, etc.)? Ou o despejo foi por uma razão mais legal ou técnica? Isso geralmente determina o caminho a seguir ao buscar a chamada segunda chance de alugar um apartamento.
Despejo foi devido a aluguel não pago ou outras contas
Neste caso, as opções disponíveis são mais limitados. Se o fato era que você simplesmente não conseguia pagar os custos mensais da casa em que mora e se havia um contrato de aluguel válido, essa pode ser a circunstância mais difícil de lidar.
Em primeiro lugar, é uma boa ideia garantir que o proprietário do imóvel não esteja cobrando de você o aluguel não pago, bem como as taxas associadas ao despejo. Em geral, um contrato de arrendamento não permite que o locador cobre o dobro. Portanto, esteja sempre atento a esse tipo de situação. Você precisa garantir que o motivo pelo qual o despejo consta em seu registro é legítimo.
Se o despejo realmente foi causado pela falta de alguns pagamentos mensais, não pague nenhum aluguel que esteja em disputa. Isso pode, na verdade, reconhecer que você concorda que o dinheiro era devido. Retira alguns ou a força jurídica dos inquilinos se / e quando o caso for para o tribunal habitacional. Remover o despejo de seu registro será, portanto, muito mais difícil se você fizer qualquer pagamento em qualquer parte dos atrasos.
Se o despejo estava em seu registro devido a contas de serviços públicos não pagas (incluindo água, luz ou gás ) e, em seguida, analise o contrato de arrendamento sobre seus direitos e obrigações. Certifique-se de que o locatário é o responsável pelo pagamento e não o proprietário. Como existem contratos em que o proprietário pode precisar pagar esses custos. Então, quando você está prestes a querer alugar uma casa nova, algumas empresas de energia oferecem dinheiro para pagar o depósito, mesmo para candidatos que foram despejados no passado e está em seus relatórios de crédito.
Processo legal para remover um despejo ou alugar um apartamento
Um locatário pode sempre recorrer ao sistema judicial para obter ajuda . Embora isso às vezes possa parecer uma tarefa assustadora (ou pode parecer caro fazer isso), o fato pode ser a melhor opção disponível para excluir o registro de despejo em seu nome. Se for bem-sucedido ao passar pelo processo judicial, será muito mais fácil conseguir outra chance e alugar uma segunda casa ou apartamento novo.
Cada estado (e até mesmo algumas cidades, condados, etc.) têm certas leis e regulamentos em vigor que tanto o proprietário quanto os inquilinos são responsáveis por seguir. Eles podem ser complicados. É por isso que existem programas que oferecem representação legal gratuitamente, tribunais que designam advogados para famílias de renda muito baixa e outras ferramentas usadas para garantir que a família tenha representação adequada. O fato é que se o despejo foi ilegal (ou mesmo questionável), é muito mais fácil removê-lo e, portanto, alugar uma nova casa.
Se o despejo foi causado por um tecnicismo versus uma questão financeira, certifique-se de que o tribunal coloque isso por escrito. Ou trabalhe com seu advogado para documentar isso. Pois pode ser um pouco mais fácil alugar uma casa nova se / e quando o aluguel foi pago em dia. Muitos gerentes de apartamentos, locadores e até proprietários de casas podem estar mais dispostos a arriscar alguém nessa situação, ou se eles estão vindo de uma moradia temporária. Como se houvesse uma disputa por, digamos, ruído, falta de reparos ou limpeza da casa, normalmente isso não é tão importante quanto o fato de o custo da moradia ter sido pago em dia. Além disso, apartamentos sem aluguel afiliados ao governo podem ser uma solução.
Formas adicionais de alugar uma casa nova após despejo
Quando você pretende alugar uma casa novamente após despejo, você sempre pode pagar mais adiantado pelo depósito de segurança ou utilidade. Embora possa ser difícil para alguém que está saindo de um sem-teto ou de um abrigo conseguir dinheiro, os fundos extras tornarão mais fácil a probabilidade de alugar uma nova casa. Esse compromisso financeiro adicional reduz o risco para o proprietário. Portanto, eles podem estar mais dispostos a assinar um contrato com você. Existem até algumas organizações sem fins lucrativos que oferecem fundos para ajudar a pagar depósitos de segurança.
Peça cartas de recomendação de qualquer pessoa ou empresa relevante que você puder. Por exemplo, uma recomendação de empregadores atuais e / ou anteriores pode fazer com que o proprietário esteja mais disposto a arriscar um leasing para você. Receba cartas de referência de colegas de trabalho, amigos, centros de treinamento profissional e / ou organizações sem fins lucrativos … realmente qualquer pessoa que possa voga por você e afirme que você está fazendo todo o possível para melhorar sua condição financeira. Ou se você estiver em um abrigo ou unidade habitacional transitória, peça recomendações ao gerente de caso lá também.
Quando tudo mais falhar, siga o caminho de reconstruir sua classificação de crédito. Observe que isso pode levar anos para fazer isso de forma lenta, mas constante. Você sempre pode trabalhar com uma agência de reparo de crédito sem fins lucrativos para acelerar o prazo, e muitas vezes ela fornecerá aconselhamento gratuito. Mas, na pior das hipóteses, levará de 5 a 7 anos para que as agências de relatórios eliminem completamente o despejo de suas reparações de crédito. Então, nessa altura será possível alugar uma nova casa.