A avaliação de bens imóveis pode ser uma profissão gratificante. Se você for um avaliador de campo como muitos avaliadores, terá a oportunidade de possuir seu próprio negócio, mesmo em um escritório doméstico. Sua receita é baseada em taxas, portanto, o pagamento nunca depende do fechamento bem-sucedido de um empréstimo. Seu trabalho é dividido entre o campo e o escritório, então você sempre terá uma pausa ao sentar-se à mesa. No entanto, esses benefícios exigem o pagamento de taxas e não estamos falando sobre prêmios de seguro E & O e taxas MLS. O objetivo deste artigo é destacar alguns dos desafios que você pode encontrar em sua jornada para se tornar um avaliador imobiliário.
1. Encontrar um mentor pode ser difícil
Encontrar um mentor pode ser o maior desafio para qualquer pessoa que esteja entrando na profissão de avaliação imobiliária. Qualquer avaliador que decida ser o mentor de um trainee está basicamente treinando sua competição potencial. Alguns avaliadores se recusam a contratar um estagiário por esse motivo. Ou alguns podem assinar apenas metade das horas de experiência exigidas pelo seu estado. Outros podem concordar em ser seu mentor, mas oferecerão muito pouco pagamento por hora ou uma baixa porcentagem do valor real da tarefa. E, uma vez que você encontre um mentor, ele ou ela pode realmente ser um avaliador ruim, que faz um trabalho desleixado e não está em conformidade com o USPAP.
Felizmente, bons avaliadores supervisores (éticos) que fazem um trabalho excelente ensiná-lo bem e pagá-lo de forma justa existem. No entanto, isso pode exigir uma rede extensa. Aqueles com parentes ou amigos próximos na profissão de avaliação têm uma vantagem significativa.
2. A obtenção de horas de experiência pode levar de seis meses a dois anos
Antes de 1º de maio de 2018, o AQB estabeleceu um mínimo de 12 meses para obter as 2.000 horas de experiência para licenciamento. Em 1º de maio de 2018, o mínimo agora é de apenas 6 meses e 1.000 horas de experiência (metade do tempo). Além disso, o grau de associado não é mais necessário. Anteriormente, muitos estados implementavam um requisito segundo o qual as horas de experiência para o licenciamento podiam ser obtidas em pelo menos um período de 2 anos antes da data de aplicação. Por exemplo, em Ohio, as 2.000 horas de licenciamento ou 2.500 horas de certificação deveriam ser obtidas em não menos de 2 anos, embora uma semana de trabalho em tempo integral típico possa resultar em 2.000 horas por ano (as horas de experiência são uniformes maior para geral certificado). No entanto, à medida que os estados adotam as novas alterações AQB, muitos, incluindo Ohio, agora estão adotando apenas os requisitos mínimos, tornando isso muito mais fácil de alcançar.
Embora o tempo e as horas tenham sido reduzidos, em alguns casos você pode ou pode não ser capaz de gastar um dia inteiro de trabalho de 8 horas ou 40 horas por semana em avaliações. Se a taxa dividida ou o pagamento por hora que você recebe não for suficiente para viver, você terá que encontrar um segundo emprego ou fonte de renda. Ou talvez o seu supervisor avaliador não tenha trabalho suficiente para você e ele mesmo em tempo integral. Assim, você só poderá fazer avaliações imobiliárias em meio período ou paralelamente. Por esse motivo, algumas pessoas podem gastar mais do que o tempo mínimo exigido. A exceção para o tempo mais rápido é se você deseja se tornar um avaliador geral (comercial) certificado. Esses requisitos não mudaram.
3. A maior parte do trabalho de avaliação agora é dada a avaliadores certificados
Muitos grandes credores e AMCs agora exigem que uma avaliação seja realizada por pelo menos um avaliador certificado pelo estado. Isso significa que se você estiver apenas licenciado, não receberá pedidos de clientes com esses requisitos. Uma exceção é se um avaliador certificado pelo estado inspecionar a propriedade em questão com você e assinar o relatório como seu avaliador supervisor. Outra exceção é se o pedido for de um credor menor com requisitos menos rigorosos. Isso se aplica principalmente a grandes credores e AMCs, portanto, como avaliador licenciado, você ainda deve receber algum trabalho de credores locais e cooperativas de crédito menores.
4. As taxas de trabalho da AMC podem variar muito por local
Se você mora e planeja fazer avaliações em cidades maiores, as taxas recebidas por empresas de gerenciamento de avaliações podem ser muito menores do que aquelas que avaliam em cidades menores ou áreas mais rurais. A razão é simples – quanto menos avaliadores, menos concorrência e maior será sua capacidade de informar ao AMC seus honorários e receber a tarefa. Quanto mais avaliadores localizados em sua área, mais haverá para competir pelo trabalho, reduzindo seus honorários. Muitos AMCs são suscetíveis a atribuir ordens de avaliação com base na taxa mais baixa. Eles operam para obter lucro como qualquer outro negócio e esta é a estratégia deles. Se sua taxa for maior do que a do próximo avaliador, você não receberá o pedido.Mas se você for o único avaliador na área, ou um dos poucos que desejam ou podem aceitar a tarefa (devido à complexidade ou à distância, por exemplo), provavelmente obterá o pedido mesmo com uma taxa de avaliação muito mais alta do que a normal. $ 450- $ 500 para um formulário 1004 não seria incomum para avaliações rurais (e alguns mercados urbanos movimentados).
5. Está se tornando cada vez mais difícil entrar na profissão de avaliação (na verdade, agora está se tornando mais fácil)
Atualização: com os novos requisitos mais baixos, agora é menos difícil entrar na profissão de avaliação. Isso pode ser bom e ruim. No entanto, estou mantendo o título original deste artigo como um ponto de discussão.
Em 2015, os candidatos a diplomas gerais certificados costumavam ser obrigados a ter o diploma de bacharel ou superior. Agora, o AQB oferece várias opções alternativas se você não possui um diploma de bacharel. (Isso costumava ser aplicado mesmo se você já fosse licenciado ou previamente registrado como estagiário. (Os candidatos para licenciamento eram então obrigados a ter 30 horas de crédito semestrais de educação de nível universitário de uma faculdade credenciada, faculdade júnior, faculdade comunitária ou universidade OU diploma de associado ou superior (em qualquer área). Isso também era bom e ruim. Isso era ruim se você ainda não tinha esses requisitos educacionais. Isso era bom se você tivesse, especialmente porque esses requisitos impediam a entrada no , o que estava minimizando a competição que você teria para o trabalho de avaliação. Quanto menor o número de avaliadores na área para competir com você pelo trabalho com seus honorários mais baixos, maior será a probabilidade de você conseguir trabalho com a taxa de honorários estabelecida.) Agora, porém, o oposto é verdadeiro. Os novos requisitos são bons porque, se você não tiver o ensino superior, ainda pode se tornar licenciado e se quiser se tornar certificado, você tem vários outros opções r. O ruim é que mais pessoas podem entrar na profissão. Portanto, com o novo e mais fácil requisito, é melhor você começar o mais rápido possível e estar à frente de seus colegas!
Este artigo não pretende desencorajá-lo a seguir uma carreira no setor de avaliação imobiliária. Em vez disso, destina-se a fornecer uma visão sobre a prática para que você possa se preparar totalmente e tomar decisões informadas. Pode ser difícil no início (na verdade, agora é apenas difícil encontrar um mentor. Com as novas mudanças do AQB, tornar-se um avaliador licenciado é muito mais fácil). Depois de fazer isso, pode ser uma carreira gratificante. Se você quer ser um avaliador imobiliário, vá em frente!
Tentei manter o conteúdo original deste artigo para permitir que você comparasse o processo antes e depois das mudanças recentes do AQB. Espero que não tenha sido confuso.
Se você quiser saber mais, criei um curso em vídeo que aborda como superar alguns desses desafios. Um deles inclui uma “lacuna” menos conhecida para superar a exigência de horas de trabalho de experiência e ganhar mais horas mais rapidamente, entre muitas outras coisas. Além disso, também o levo a inspeções reais (8 avaliações diferentes!) Para dar a você uma ideia de como é realizar uma inspeção de avaliação. Se você tiver alguma dúvida, deixe um comentário abaixo!
Quando você deve fazer os cursos de avaliação?
Não é necessário fazer os cursos de avaliação exigidos antes de encontrar um mentor.
No entanto, sugiro fazer os cursos primeiro por três motivos:
1) Isso o ajudará a determinar seu nível de interesse e aptidão para a avaliação real. Talvez você mude de ideia depois de passar pelos cursos ou talvez fique muito mais interessado. Ofereço um e-book sobre como ser um avaliador, mas os cursos de licenciamento mostrarão a avaliação real e você fará isso em teoria completando amostras (estudos de caso).
2) Se você encontrar um avaliador supervisor, ele pode lhe dizer para voltar mais tarde assim que concluir os cursos para o nível de trainee (no mínimo) e obter a licença de trainee, o que pode levar dois meses, dependendo da rapidez com que você pode concluir os cursos . Nesse ínterim, outra pessoa pode ocupar seu lugar.
3) Suas horas de experiência não contam até que você tenha feito os cursos e obtido sua licença de trainee. Portanto, se você esperar para encontrar o seu avaliador supervisor antes de fazer os cursos, perderá dois meses de horas de experiência (ou o tempo que levar para concluir os cursos). Você terá a experiência, mas as horas não contarão oficialmente.
Aqui está um exemplo de postagem de um trainee no Craigslist ilustrando isso:
“Avaliador Residencial certificado procurando um trainee… O candidato preferível terá um diploma mínimo de 2 anos e terá concluído todo o treinamento de nível básico necessário para adquirir uma licença de trainee de avaliador. Envie um currículo para consideração.”
Claro, se você encontrar um avaliador supervisor que esteja disposto a aceitá-lo imediatamente, mesmo antes de você concluir os cursos ou obter sua licença de trainee, faça isto! Você não quer perder o avaliador supervisor. Aceite a perda das horas iniciais de “log” pela oportunidade imediata que você tem.
Interessado em avaliar? Confira o Guia de carreira do avaliador final!
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