Avaliação Ambiental do Local de Fase I

Due Diligence Ambiental

Avaliações Ambientais do Local de Fase I (Fase I ESA) são uma importante ferramenta de gestão de risco durante o período comercial transações imobiliárias. Os ESAs de Fase I são nosso principal conhecimento ambiental. O Partner entende perfeitamente como o Relatório de Avaliação Ambiental do Local de Fase I é usado no setor imobiliário comercial e multifamiliar. O parceiro fornece relatórios ESA de Fase I em todos os Estados Unidos, Canadá, México e Europa para credores de imóveis comerciais sediados nos EUA e aqueles sediados fora dos EUA

Avaliação Ambiental de Local de Fase I

A A Fase I da Avaliação Ambiental do Local é o padrão ouro para avaliar o passivo ambiental associado a um ativo imobiliário de qualquer tipo. Quer o imóvel seja industrial, comercial, de uso misto ou multifamiliar, o Partner é capaz de avaliar plenamente os usos históricos e atuais do imóvel. O parceiro é realmente um especialista na implementação do padrão ASTM E1527-13. Nossas Avaliações Ambientais de Local de Fase I são feitas por Profissionais Ambientais que atendem aos requisitos do Padrão AAI da EPA.

Nossa experiência em Avaliações de Locais Ambientais de Fase I remonta a antes da criação dos Padrões ASTM. realizamos ESAs de Fase I em centenas de milhares de propriedades, oferecemos aos nossos clientes uma perspectiva especializada em cada tipo de propriedade.

Regra de Todas as Consultas Apropriadas

A Regra de Todas as Consultas Apropriadas da EPA que rege o escopo das Avaliações Ambientais de Fase I do local entrou em vigor em 1 de novembro de 2006 e forneceu requisitos de escopo específicos para um ESA de Fase I para atender aos requisitos de defesa do proprietário inocente de terras da CERCLA.

Nos Parceiros prática de risco ambiental, ajudamos os compradores a cumprir os requisitos legais para a defesa de proprietários inocentes de terras CERCLA e fornecemos conselhos de negócios práticos sobre responsabilidade ambiental para nossos clientes.

Atualização do padrão ASTM E1527-13

Atualmente, um comitê ASTM está revisando o padrão atual para alterações propostas. Volte nos próximos meses para obter uma atualização sobre essas possíveis mudanças. Para obter mais informações sobre as alterações propostas, visite nossa página de Vídeos.

Em 6 de novembro de 2013, a ASTM publicou o novo padrão há muito esperado para a realização de avaliações ambientais de local de Fase I, ASTM E1527-13. O ASTM E1527-13 entrará em vigor imediatamente e substituirá o padrão E1527-05 como a melhor prática do setor para ESA de Fase I. O parceiro é um membro ativo do comitê ASTM encarregado de atualizar o padrão E1527. Estivemos envolvidos em todo o processo de revisão do comitê e estamos totalmente preparados para implementar o novo padrão. As mudanças dos padrões ASTM de 2005 a 2013 não alteram significativamente o relatório ou processo de Avaliação Ambiental do Local de Fase I, mas existem algumas mudanças importantes para você deve estar ciente.

As alterações mais significativas incluem:

Revisões de arquivos – O padrão E1527-13 impõe um imperativo mais forte para conduzir revisões de arquivos regulatórios. O profissional ambiental reserva-se o direito de renunciar a tal revisão, mas deve explicar explicitamente no relatório porque uma revisão não é garantida.

A migração de vapor – E1527-13 dá maior ênfase na avaliação de impactos para a propriedade em questão de migração de vapor. Isso é feito por meio de várias alterações no padrão: 1) esclarecimento de que a definição de uma liberação inclui a contaminação na fase de vapor do solo, não apenas no solo ou nas águas subterrâneas; 2) adicionar uma definição de “migração” que inclui vapor (bem como solo e água subterrânea); e 3) esclarecer que a migração / intrusão de vapor não se enquadra na categoria de preocupação com a qualidade do ar interno (que está fora da ASTM 1527 escopo de trabalho).

Definições – Várias definições foram esclarecidas e simplificadas, e uma nova definição foi adicionada de uma “Condição Ambiental Reconhecida Controlada” ou “CREC.” Agora você verá o CREC como uma seção adicional sendo discutida nas descobertas e conclusões dos executivos.