O mundo foi abalado pelo impacto do COVID-19. Existem poucos aspectos da vida em que isso tem um foco mais nítido do que a habitação. Como muitas pessoas estão desempregadas e incapazes de cumprir suas obrigações financeiras, casas estão sendo executadas e os locatários estão sendo despejados de suas casas e apartamentos.
Isso levou a muitas perguntas sobre o quão específico leis e moratórias terão impacto sobre os despejos. Para os moradores da Flórida, compreender o processo de despejo na Flórida – como ele normalmente está e durante este período sem precedentes – pode responder a algumas dessas perguntas e ajudar na tomada de decisões sensatas.
Noções básicas sobre as moratórias estaduais e federais ![]()
A primeira etapa para saber como seu caso individual se encaixa no estado atual do processo de despejo na Flórida é compreensão das moratórias estaduais e federais em vigor. Uma moratória é uma ordem – seja em nível estadual ou federal – que impede o locador de despejar um locatário por falta de pagamento do aluguel. Essas ordens foram um grande alívio para muitos durante a pandemia.
As moratórias, porém, apenas evitam o despejo – e apenas devido ao não pagamento do aluguel. Não impede o despejo por qualquer outro motivo e também não impede que o aluguel seja totalmente devido. O aluguel mensal continuará a acumular, a menos que o proprietário decida perdoá-lo por conta própria.
Uma moratória estadual na Flórida foi definida para terminar em 1º de agosto de 2020, mas foi estendida até 1º de setembro de 2020. Há uma chance de que seja prorrogado novamente, mas como com a extensão anterior, pode não vir até a proverbial décima primeira hora. Como em tudo durante esta crise, também não deve ser dado como certo.
Tribunais de apoio influenciarão a velocidade do processo de despejo?
Por causa da enxurrada de Para os locatários que agora correm o risco de serem despejados devido à pandemia global, os tribunais que tratam desses casos ficarão sem dúvida sobrecarregados. Isso deixou muitas pessoas se perguntando – esse salto no número de casos de despejos em potencial afetará seriamente a velocidade com que eles são tratados?
É importante perceber que, embora seja um possível congestionamento nas linhas de casos que tramitam no sistema jurídico agora certamente podem desacelerar as coisas, isso não é uma solução para o despejo. Você não pode esperar que seu caso seja tratado mais lentamente ou esquecido por causa de sistemas judiciais congestionados. Ainda é de vital importância entender suas responsabilidades e direitos em relação ao despejo para que você possa navegar pelo processo sem confusão ou estresse indevidos.
O que é o processo de despejo na Flórida?
O primeiro A etapa do processo de despejo da Flórida envolve o proprietário ou agente de arrendamento notificando o inquilino sobre o não pagamento ou não cumprimento dos termos do arrendamento. Isso deve ser feito antes que o locador possa agir, pois o locatário terá um mínimo de 3 a 15 dias – dependendo de seu condado – para pagar sua dívida antes de ser despejado.
Depois que o locatário for notificado este aviso, se eles deixarem de fazer uma tentativa de pagamento ou de outra forma, o locador poderá então entrar com uma ação judicial. O ajuizamento da ação de despejo normalmente leva um mínimo de 2-3 dias. Isso pode levar muito mais tempo quando os tribunais estão ocupados, mas exigirá pelo menos alguns dias.
Depois que um escrivão tiver emitido a intimação legal para os réus envolvidos no processo de despejo, ela será notificada a esses réus . Isso pode envolver a entrega em pessoa por uma parte designada ou pelo xerife do condado. Se, após duas tentativas de entrega da citação pessoalmente, o tribunal não puder fazê-lo, a citação será afixada no próprio imóvel. O inquilino terá então um mínimo de cinco dias – excluindo fins de semana e feriados – para responder à intimação.
Se um inquilino não responder durante esse período, a ação de despejo pode ser considerada incontestada. Isso significa que o proprietário pode prosseguir com a obtenção de uma sentença final contra o inquilino e removê-los legalmente. Se o inquilino responder, ele será obrigado a remeter o pagamento em parte ou na totalidade e pode ser obrigado a comparecer ao lado do proprietário no tribunal.
No caso de um inquilino recusar ou não poder responder a após a intimação dentro do período de cinco dias, eles receberão um aviso prévio de 24 horas para desocupar. Eles então terão 24 horas para retirar seus pertences do imóvel. Depois disso, o proprietário irá recuperar a posse legal da propriedade, incluindo o direito de mudar as fechaduras e impedir os inquilinos de entrarem novamente.
Aqueles em perigo de despejo podem ganhar tempo?
Talvez uma das questões mais urgentes que aqueles em perigo de despejo têm é esta: há algo que eu possa fazer para ganhar mais tempo?
Infelizmente, há pouco que possa ser feito para ganhar tempo para aqueles que estão enfrentando despejo. No estado da Flórida, um despejo pode levar de 2 a 8 semanas, dependendo da localização da residência e de quão ocupados os tribunais desse condado estão. No entanto, contar com esse cronograma não é uma boa ideia, já que vários fatores podem alterá-lo.
A falência é uma forma de evitar o despejo, já que a suspensão automática concedida àqueles que entram com a falência do Capítulo 7 ou Capítulo 13 cobre a cobrança de aluguel vencido e despejo do imóvel por motivos financeiros. Isso torna a falência uma escolha sólida para muitos locatários que estão lutando contra dívidas, mas essa escolha é menos óbvia durante este período confuso. É por isso que falar com um profissional jurídico pode ser a melhor escolha se você não tiver certeza.
Se você ainda não tem certeza de como as leis sobre o processo de despejo na Flórida podem afetá-lo, fale com o equipe jurídica do Van Horn Law Group.