Recentemente, tenho observado muitos House Hunters, graças às temperaturas abaixo de zero na Nova Inglaterra que têm mantido a maioria de nós dentro de casa por dias. O show continua da mesma forma em todos os episódios. Os indivíduos ou casais nunca gostaram muito das três casas que devem escolher, e o corretor de imóveis parece que quer gritar.
Com orçamentos aparentemente infinitos (aos quais ninguém se atém), estou sempre se perguntava por que as pessoas no show não apenas constroem suas próprias casas. Dessa forma, eles podem ter aquela casa moderna, mas de alguma forma ainda vitoriana, que eles realmente querem.
Sim, construir uma casa parece caro. Mas é mais caro do que comprar um no mercado imobiliário caro de hoje? Hoje, vamos dar uma olhada nessa questão. A resposta curta, como a maioria das coisas, é: Depende.
O que vem pela frente:
Depende da casa e seu orçamento
Obviamente, se você está procurando uma casa de $ 500.000, economizar dinheiro não é sua principal preocupação. Mas, no mercado de hoje, você terá dificuldade em encontrar uma casa que precise de conserto mínimo por menos de $ 150.000. E isso em uma área onde as casas são mais acessíveis.
No entanto, se você fizer isso direito, poderá construir uma casa por conta própria (ou talvez com uma pequena ajuda) por menos de US $ 100.000. Existem apenas algumas coisas em que você precisa pensar.
Você precisa pensar sobre terrenos
Quando você constrói sua própria casa, precisa ter um lugar para colocá-la. Isso significa comprar terras. Obviamente, comprar um lote de terra será mais caro, mas nas partes rurais do país, você pode comprar uma quantidade razoável de terra por um preço acessível. Por exemplo, no meu estado natal, Maine, você pode obter alguns acres por algo entre US $ 20.000 e US $ 50.000.
Não tem tanto ou economizando para construir sua casa? Não se preocupe, existem empréstimos de terrenos que você pode fazer para ajudá-lo a comprar o local perfeito para sua casa.
Empréstimos pessoais
Os empréstimos pessoais são a maneira mais simples de pedir dinheiro emprestado para o propósito da construção. É claro que quanto melhor crédito você tiver, melhores serão suas taxas.
É importante observar que você não deve fazer um empréstimo pessoal se achar que não conseguirá pagar na hora certa. Os empréstimos pessoais não são a pior forma de dívida, mas podem ser um sumidouro se você começar a perder pagamentos.
Existem muitas empresas excelentes por aí dispostas a emprestar dinheiro. Recomendamos o uso de Fiona (anteriormente, Even Financial) porque Fiona é uma agregadora de empréstimos – eles pesquisam as ofertas disponíveis e apresentam a você o melhor empréstimo em termos de taxa, etc, para suas necessidades pessoais.
Empréstimos para construção
Esses empréstimos permitem que você compre um terreno e construa uma casa. Na verdade, eles são mais semelhantes a uma linha de crédito do que a uma hipoteca. O objetivo do empréstimo é que você só use a linha de crédito quando precisar dela e pague juros sobre o que usar.
Os empréstimos normalmente duram um ano, ou quando a construção estiver concluída. Depois disso, você refinanciará para um empréstimo mais tradicional (ou seja, uma hipoteca).
Você pode usar o empréstimo para comprar um terreno, construir uma fundação, comprar materiais para construir sua casa etc. você precisa decidir para que vai usá-lo antes de solicitar o empréstimo, pois o banco precisará aprovar seus planos de construção.
Sua melhor aposta é examinar as cooperativas de crédito locais que costumam doar empréstimos na área. Eles poderão determinar quanto você provavelmente precisará.
Uma observação: os bancos estão menos dispostos a emprestar para quem vai construir sua própria casa, pois acham que é mais fácil para você saia do curso se você também estiver mantendo um emprego em tempo integral.
Empréstimo de terreno bruto
Este tipo de empréstimo financia terrenos que não vêm com serviços públicos já instalados (você é mais provável que sejam aprovados para terrenos junto às concessionárias).
Esses empréstimos têm uma entrada maior (até 50%) porque são mais arriscados. Mais uma vez, é melhor entrar em contato com um banco local que já negociou com empréstimos de terras em sua área – eles provavelmente irão aprová-lo, pois sabem no que estão se metendo.
Arrumando sua casa a grade
É aqui que as coisas podem ficar caras. Se você comprar terreno bruto (veja acima), você precisará adicionar todos os utilitários por conta própria Vamos usar serviço por serviço público.
Séptico
De acordo com o conselheiro residencial: “O custo médio nacional para instalação de fossa séptica é de US $ 5.462, com a maioria dos proprietários gastando entre US $ 2.738 e US $ 8.186. O custo para instalar um tanque de 1.000 galões, normalmente usado para uma casa de três quartos, pode variar de $ 1.500 a $ 4.000, com o próprio tanque custando de $ 600 a $ 1.000.
Isso não é terrível no grande esquema das coisas. , mas é um custo a ser considerado. Se você comprar um fixador superior com louças sanitárias desatualizadas, vai gastar uma grande quantia renovando-o também – portanto, esse custo inicial não é terrível em comparação.
Calor
Se você tem sorte de morar em uma área que não requer sistema de aquecimento, você é um dos sortudos. Embora, você provavelmente ainda considere instalar o ar-condicionado, mas isso é um pouco mais fácil.
Instalar um forno novo vai custar caro. Provavelmente, você precisará contratar um profissional para fazer isso – e os trabalhadores de HVAC cobram muito hoje em dia (ótimo para eles, péssimo para construtoras). Com tudo, desde um forno a dutos, pode custar entre alguns milhares a $ 14.000, dependendo do tamanho da casa.
Elétrica
Isso vai custar mais alguns milhares de dólares ( ou mais). Novamente, você provavelmente precisará contratar um profissional. Trabalhe com empresas elétricas mais próximas do local que você deseja construir. Ligue para todos os eletricistas da área e pergunte quanto custará para a nova fiação da construção – obtenha uma estimativa de cada um.
Faça você mesmo x contratar alguém
Se você pode construir sua própria casa, ou pelo menos a maior parte dela, seu custo de mão de obra será substancialmente menor do que se você contratasse uma empresa para fazer todo o trabalho para você.
Se você não faz parte do todo o processo e contratar uma empresa externa, construir uma nova casa provavelmente custará tanto, senão mais do que comprar uma casa já construída.
Casas pré-fabricadas custarão um pouco menos, mas você terá menos opções quando se trata de personalizar sua casa.
Estilos de casas baratos
Obviamente, construir uma mansão será mais caro do que uma casa tradicional menor. Existem alguns tipos específicos de casas que custam muito menos para construir e às vezes até vêm em kits.
A-frames
Molduras em A são meu estilo de house favorito, então perdoe meu preconceito. Normalmente, os a-frames são de conceito aberto e têm lofts em vez de quartos fechados. E, para aqueles que vivem em climas frios e odeiam demolir seu telhado, os a-frames tornam isso muito mais fácil. Mas eles são baratos de construir?
A resposta é absolutamente. Claro, se você quiser um grande quadro que seja enorme, custará mais. Se você está disposto a trabalhar bem pequeno e a fazer a maior parte do trabalho sozinho, pode construir um a-frame que vai resistir bem, por apenas $ 1.200. Felizmente, os a-frames são bastante simples de construir, o que contribui para sua popularidade.
Casas minúsculas
Já escrevi sobre a economia potencial que as pequenas casas oferecem antes. Simplificando – as casas minúsculas são mais baratas de construir porque, bem, elas são menores. Isso significa menos materiais, menos horas para pagar aos construtores e, potencialmente, nenhuma fundação.
Mas, cuidado, nem todo mundo tem estômago para viver em uma casa minúscula – não importa o quanto ela ofereça em economia. Com isso dito, o que é ótimo sobre as pequenas casas é a comunidade em crescimento e seu design relativamente simples (embora existam algumas casas minúsculas incrivelmente caras e elegantes).
Existem muitos designs que você pode encontrar gratuitamente online , ou por uma pequena taxa. Existem até empresas que constroem e entregam suas casas minúsculas, mas isso vai custar caro.
Fixer uppers
Pise com cuidado quando se trata de parte superior do fixador. Muitas pessoas os compram porque são baratos, mas acabam tendo uma dor de cabeça de problemas para os quais não planejaram.
É vital que você contrate um bom inspetor para dar uma olhada na casa antes de comprá-la.
Aqui estão algumas coisas das quais você deve ficar longe quando se trata de consertos, ou então você vai pagar muito para ter uma casa habitável.
- Cuidado com fundações rachadas ou que caem
- Procure uma casa com boas instalações. Vai ser caro ligar a eletricidade e a fossa séptica se a casa não vier com eles
- O telhado, as janelas e o revestimento são os consertos mais fáceis, então não se preocupe se o lado de fora da casa parece um pouco difícil
Viva fora da grade
Se você quiser ir ainda mais intenso do que uma casa minúscula, considere viver fora da rede. Assisti recentemente a um documentário chamado Life Off Grid, sobre várias pessoas que vivem em diferentes partes do Canadá, todas fora da rede. O preço para construir suas próprias casas variou de US $ 1.000 a $ 60.000.
Algumas das casas estavam longe de ser bonitas, mas funcionaram – que é tudo o que parecia importar para cada indivíduo.
O que viver fora da grade significa criar sua própria forma de energia, água e calor. Isso significa que você não está pagando alguém para conectá-lo à rede elétrica de qualquer cidade em que você mora. Mas, você não pode simplesmente viver na floresta sem saúde, água ou eletricidade … bem, você poderia, mas isso ficaria velho realmente rápido. Então, o que você faz?
- Painéis solares – eles não são baratos no início (custam alguns mil a US $ 14.000). Mas, a longo prazo, eles economizarão uma tonelada em custos de eletricidade. Além disso, se você está economizando no custo de construção de uma casa, este é o melhor lugar para gastar um pouco mais de dinheiro. Além disso, você pode obter créditos fiscais se usar painéis solares!
- Banheiros compostáveis – Sim, sanitários compostáveis parecem nojentos, mas você se acostuma. Eles são ecologicamente corretos e, em comparação com os milhares que você pagará para instalar um sistema séptico, pode superar o fator bruto.
- Geradores – se você vive de grade, você precisa de um gerador. Claro e simples. Se suas outras fontes de energia falharem, você precisará de algo para, pelo menos, aquecer, se morar em uma área fria Existem muitos geradores por apenas algumas centenas de dólares. Na verdade, é melhor ter mais de uma.
- Turbinas eólicas – esta é outra fonte de energia alternativa. Você pode comprar turbinas muito baratas que você mesmo pode configurar facilmente. Embora, não conte com isso como sua única fonte de energia. No documentário que mencionei acima, a energia eólica é responsável por apenas 10% da fonte de energia de muitas pessoas.
Resumo
Então, custa mais construir uma casa?
Isso, é claro, depende do tamanho e da área que você deseja construir. Construir uma pequena casa em uma área rural pode definitivamente economizar dinheiro.
No entanto, é a única maneira saber é determinar quanto custarão os serviços públicos – que é a maior consideração ao construir uma casa. Em suma, faça sua pesquisa antes de tomar qualquer decisão. As associações nacionais de construtores de casas oferecem um excelente e detalhado relato de quanto custa para construir sua própria casa (ou mandar construí-la para você).
No final do dia, depende de quanto custa trabalho que você está disposto a fazer sozinho. Se você puder cortar custos de construção, você realmente economizará.
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