Uma das principais etapas para começar no mercado imobiliário é colocar o financiamento de sua propriedade de investimento em ordem. O método que você usa para financiar propriedades de aluguel pode fazer ou quebrar o fluxo de caixa e a lucratividade geral da propriedade. Normalmente, os investidores terão que gastar muito tempo economizando dinheiro antes de investir em imóveis para alugar. Para potenciais investidores com pouco ou nenhum dinheiro, no entanto, essa tarefa pode ser assustadora. No entanto, há muitas maneiras de começar a investir em imóveis sem dinheiro em 2020. Nesta postagem do blog, discutiremos como investir em imóveis sem dinheiro de 5 maneiras.
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5 maneiras de investir em imóveis sem dinheiro
1. Programas de empréstimos federais
Os programas de empréstimos com assistência federal estão entre os melhores métodos para comprar propriedades para aluguel com pouco ou nenhum dinheiro. Os requisitos e assistências variam de um programa para outro, mas a maioria compartilha recursos comuns – você provavelmente precisará de uma boa pontuação de crédito, mas desfrutará de poucos ou nenhum pagamento inicial.
Há uma advertência importante, no entanto , com a compra de propriedades por meio desses empréstimos. A propriedade deve ser usada como residência principal durante o primeiro ano após a compra. Em seguida, ele pode ser convertido em um aluguel. Ainda assim, existe um método para alugar imediatamente após a compra – hackear uma casa. Em outras palavras, você pode comprar uma propriedade com várias unidades, residir em uma unidade e alugar as outras.
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O empréstimo mais comum os programas são do USDA, FHA e VA. Os empréstimos do USDA são perfeitos para quem tem pouco dinheiro. Esses empréstimos para investimento oferecem taxas de juros baixas, sem pagamento de entrada. Se você estiver interessado em investir em imóveis sem dinheiro em uma área rural ou suburbana, considere os empréstimos do USDA. Da mesma forma, os empréstimos do FHA podem eliminar os pagamentos iniciais ou exigir, no mínimo, um dinheiro baixo. Além disso, eles podem cobrir mais de 90% do preço de compra. Acima de tudo, os empréstimos FHA dependem significativamente da pontuação de crédito do investidor. Se o comprador de um imóvel for um veterano, os empréstimos VA são outra fonte viável de financiamento imobiliário. Esses empréstimos para investimento variam em termos de requisitos, mas são sem dúvida úteis quando se trata de investir em imóveis sem dinheiro.
2. Empréstimos de dinheiro privado
Geralmente, é aconselhável não misturar amigos e familiares nos negócios. No entanto, se você está interessado em investir em imóveis sem dinheiro, empréstimos de dinheiro privado podem ser um método útil. Os empréstimos de investimento de dinheiro privado são empréstimos concedidos por credores privados de dinheiro. Embora sejam comuns entre amigos e familiares, também podem se estender a investidores privados e empresas. As duas partes concordam com os termos do empréstimo privado de dinheiro. Isso torna muito possível negociar uma compra sem pagamento de entrada.
Há uma desvantagem potencial, no entanto, principalmente com investidores privados e empresas. Embora nenhum dinheiro seja possível, o credor geralmente exigirá altas taxas de juros em troca. Essas altas taxas de juros podem ser um problema para alguns investidores. Mas eles não serão para você, se você estiver investindo em imóveis para alugar que sejam lucrativos. Com o Mashvisor, você pode garantir que seu investimento será recompensado! Os algoritmos imobiliários da Mashvisor permitem que os investidores encontrem as propriedades de investimento mais lucrativas em todo o mercado imobiliário dos EUA. Para saber mais sobre como o Mashvisor funciona, CLIQUE AQUI!
3. Empréstimos de dinheiro duro
Outro método de investir em imóveis sem dinheiro é por meio de empréstimos de dinheiro duro. Semelhante aos empréstimos de dinheiro privado, os empréstimos de investimento de dinheiro duro não podem exigir dinheiro para baixo. Ao contrário dos empréstimos de dinheiro privados, no entanto, eles podem até cobrir a compra inteira. Os emprestadores de dinheiro duro se concentrarão no valor de uma propriedade de investimento ao emprestar, ao contrário das qualificações financeiras de um investidor imobiliário.
Embora esses aspectos positivos sejam atraentes, há possíveis negativos nos empréstimos de dinheiro duro. Mais importante ainda, os credores de dinheiro duro geralmente exigem taxas de juros e taxas mais altas em comparação com os credores privados. Mesmo com uma cobertura tão grande, o empréstimo pode ser uma desvantagem financeira se não for analisado de forma adequada pelo investidor. Certifique-se de avaliar suas escolhas e os termos do empréstimo antes de se comprometer com empréstimos de dinheiro duro ou qualquer outro método de financiamento.
4. Distribuição imobiliária
A compra de uma propriedade de renda não precisa ser um esforço de uma única pessoa. Mesmo quando se investe em imóveis sem dinheiro, a sindicação de imóveis é uma ótima opção para comprar propriedades de investimento para venda. De um modo geral, a sindicação de imóveis pode ser dividida em duas categorias: parcerias imobiliárias e crowdfunding.
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Parceria imobiliária
As parcerias imobiliárias sempre foram benéficas para a compra de vários imóveis para locação. Ao combinar recursos e experiências, a equipe de investidores pode encontrar e comprar investimentos de alto fluxo de caixa. A parceria com outro investidor também pode significar investir com pouco ou nenhum dinheiro. Os termos da parceria são definidos pelas partes, permitindo que os investidores contribuam da forma que desejarem. Um investidor que não está financiando muito da propriedade pode, por exemplo, ser responsável pela gestão de imóveis alugados.
Crowdfunding de imóveis
O crowdfunding de imóveis decolou nos últimos anos. Assim como as parcerias, o crowdfunding é um método possível para investir em imóveis sem dinheiro. Por exemplo, os compradores podem investir com apenas $ 500 e ainda receber uma renda passiva de aluguel do investimento. Os investidores imobiliários sem dinheiro também podem cuidar da gestão da propriedade como forma de contribuição.
5. Arrendamento com opção de compra
O último método de investir em imóveis sem dinheiro é por meio de um arrendamento com opção de compra. Por meio desse método, o investidor imobiliário aluga uma propriedade e concorda em comprá-la do proprietário. Uma parte do aluguel é alocada para a compra, e um cronograma definido é acordado entre as partes. Um arrendamento com opção de compra não só permite que os investidores comprem um imóvel alugado sem entrada de dinheiro, mas também dá a eles uma visão geral do imóvel. Como resultado, o investidor aprenderá o que torna o imóvel um bom aluguel, como é a manutenção e como melhorá-lo.
Em suma, investir em imóveis sem dinheiro é mais possível do que você pode ter pensado. Com um foco mais geral na pontuação de crédito, valor da propriedade ou outros aspectos, esses métodos de financiamento permitem que investidores com pouco ou nenhum dinheiro iniciem no mercado imobiliário. Claro, saber como investir em imóveis sem dinheiro é uma coisa, de fato fazer é outra. Esse investimento valerá a pena se for lucrativo. Com o Mashvisor, você pode encontrar o aluguel tradicional ou do Airbnb mais lucrativo na sua área de escolha em poucos minutos! Para começar a pesquisar o seu imóvel ideal para aluguel, CLIQUE AQUI para iniciar seu teste GRATUITO de 7 DIAS com o Mashvisor!