Contratos de aluguel da Califórnia mais comumente usados
Os contratos de aluguel da Califórnia mais comumente usados incluem o aluguel de um apartamento , um contrato de companheiro de quarto, aluguel mensal, contrato de arrendamento comercial e um contrato de arrendamento residencial padrão.
Embora todos os contratos de arrendamento da Califórnia mais comumente usados compartilhem muitos dos mesmos elementos, eles podem ter algumas diferenças distintas. Por exemplo, um acordo de colega de quarto pode definir quais áreas da casa ou apartamento são de uso exclusivo do colega de quarto e quais áreas podem ser usadas por todos os residentes. Um contrato de arrendamento residencial padrão pode ser por um ano e, após rescisão no final desse ano, mudar para um mês a mês ou renovar automaticamente. No entanto, pode ser semelhante a um aluguel mensal em alguns aspectos. Por exemplo, ambos podem exigir uma notificação por escrito de 30 dias para se mudarem no final do contrato se o inquilino e o locador não planejarem renovar o contrato.
Como redigir um contrato de arrendamento da Califórnia
Os contratos de arrendamento da Califórnia devem obedecer às leis da Califórnia. Se não o fizerem, não podem ser cumpridas no tribunal. Existem muitas leis diferentes que você deve considerar. Você aprenderá mais sobre muitas delas nas seções relacionadas a divulgações e depósitos de segurança.
Antes de assinar um contrato de aluguel na Califórnia, certifique-se de ler os termos. Você estará legalmente sujeito às obrigações listadas no contrato se assiná-lo. Sempre leia o contrato de aluguel e faça perguntas se você não entender os termos. Se você não concordar com os termos listados, você pode solicitar modificações por escrito. Sempre faça alterações nos termos de aluguel por escrito. Isso pode ajudar a protegê-lo no caso de você acabar no tribunal por violação de um contrato de locação. Você também tem o direito de solicitar que um advogado analise um contrato de locação da Califórnia antes de assiná-lo.
Um contrato de locação da Califórnia precisa do proprietário nome completo ou razão social da empresa de administração de imóveis. Em seguida, você deve listar o nome completo do (s) inquilino (s). O endereço do imóvel para o espaço alugado também deve ser incluído.
A seguir, deve haver uma seção intitulada “Valor do aluguel”. É necessária a data em que o contrato de arrendamento da Califórnia começará, o valor do aluguel mensal, o dia do mês em que o aluguel é devido e o endereço onde o aluguel pode ser pago .
A próxima seção é intitulada “Termo” e o objetivo é explicar o tipo e do contrato de locação que as partes concordam em celebrar. Por exemplo, um aluguel mês a mês ou um prazo fixo. Um contrato de arrendamento com prazo determinado significa que as partes concordam que o inquilino ficará com a posse do espaço por um determinado período, geralmente um ano. Se for um arrendamento fixo, esta seção deve incluir a data em que o arrendamento terminará.
Sob o título de “Depósitos de segurança”, o locador deve listar o valor do depósito que deve ser pago antecipadamente quando o locatário assume o controle da propriedade. Um depósito caução é usado para reparar danos causados pelo inquilino.
Em seguida, “Pagamento inicial” explica o valor total que o inquilino deve pagar para se mudar para o espaço. Esta área deve incluir o valor do aluguel do primeiro mês, o depósito de segurança e o total dos dois números somados.
Na seção “Ocupantes”, o nome completo de cada inquilino deve ser listados mesmo que sejam menores de idade ou não assinem o contrato por algum motivo. Esta parte de um contrato de arrendamento da Califórnia estabelece quem residirá na unidade residencial. Para espaços comerciais, designa aqueles que têm permissão para usar o espaço.
Além disso, se a presença de ocupantes adicionais alterar o preço do aluguel, deve ser incluído nesta seção.
A seção “Utilitários” é usada para explicar quais utilitários ou serviços um inquilino não paga. Certifique-se de ler esta seção com atenção para entender todas as suas obrigações como inquilino.
A seção “Estacionamento” informa ao locatário se ele receberá uma vaga. Se uma vaga de estacionamento for reservada e houver uma vaga designada, a vaga deve ser listada nesta seção.
Um contrato de aluguel na Califórnia deve incluir uma seção “Móveis”. Esta seção dirá aos inquilinos o que eles podem instalar (como uma máquina de lavar ou lava-louças) ou o que não podem instalar. Se o inquilino não tiver permissão para trazer seus próprios eletrodomésticos, isso deve ser definido nesta seção.
O contrato de aluguel precisa de uma seção “Avisos”. Isso é importante porque faz referência aos nomes do (s) inquilino (s) e do locador (ou empresa de administração de imóveis), juntamente com o endereço correto. Esses são os nomes e endereços que as partes usam se, por algum motivo, precisarem enviar uma notificação à outra parte.
Se houver outras obrigações que as partes concordaram que não tenham sido incluídas em qualquer outra seção do contrato de locação, elas podem ser incluídas em uma seção com o título “Termos Adicionais”.
A última seção de um contrato de arrendamento da Califórnia é chamada de “Contrato Completo”. Esta é a área onde o (s) inquilino (s) e o proprietário, a empresa de gestão de propriedade ou seu agente assinam e datam o contrato. a data de assinatura do contrato e torná-lo um documento legal.
Quais divulgações pertencem a um contrato de arrendamento na Califórnia?
Na Califórnia, existem várias divulgações obrigatórias e também divulgações opcionais. Além disso, o aluguel deve explicar quando o locador, a administradora de imóveis ou seu agente autorizado podem ter acesso à propriedade. Em geral, o locador deve avisar com pelo menos 24 horas de antecedência por motivos não emergenciais ou para manutenção. fora das inspeções, os proprietários devem fornecer 48 horas de antecedência sob Lei da Califórnia.
O locador deve incluir um adendo ao percevejo. Esta divulgação explica ao inquilino que o proprietário não tem conhecimento prévio dos percevejos existentes antes de ele se mudar. O inquilino também é instruído a confirmar que seus móveis não têm percevejos antes de se mudarem para a unidade.
Uma declaração de demolição deve ser usada se o locador receber qualquer permissão para demolir uma unidade residencial. O locador deve informar o locatário sobre isso na divulgação antes que o locador aceite um contrato de aluguel da Califórnia ou depósito para a unidade.
> Se o proprietário não pagar a hipoteca, ele deve informar o inquilino sobre isso no momento ou antes da assinatura do contrato.
De acordo com a lei federal, qualquer unidade residencial construída antes de 1978 deve ter uma pista Divulgação de tinta com base. Esta divulgação notifica os inquilinos de que ainda pode existir tinta com chumbo no edifício, mesmo que tenha sido repintado.
Os contratos de arrendamento da Califórnia também devem incluir informações sobre a Lei de Megan. Esta é uma lei que exige que as autoridades informem a comunidade sobre a localização dos criminosos sexuais condenados.
Uma divulgação do molde também deve ser usada para educar o inquilino sobre os riscos à saúde apresentados pelo molde.
Se o locador de uma unidade residencial tiver conhecimento real de qualquer antigo local de artilharia federal ou estadual no bairro, ele deve divulgar isso ao locatário antes da assinatura do contrato de locação.
Se uma empresa de controle de pragas conduziu tratamento na propriedade e apresentou um relatório, essas informações devem ser fornecidas ao inquilino.
Se a unidade tiver utilitários compartilhados, como um medidor elétrico ou de gás, o locador deve explicar no contrato de locação da Califórnia como os serviços serão divididos entre os envolvidos.
O locador deve incluir uma declaração sobre o fumo explicando se é permitido fumar. Se fumar for permitido, deve explicar onde fumar pode ser feito, como uma área comum.
Divulgações opcionais comuns incluem:
- Um adendo ao amianto se a propriedade tiver amianto
- Um formulário de conformidade do detector de monóxido de carbono é usado se o proprietário for necessário ter monitores de monóxido de carbono dentro da unidade
- Pactos, condições e restrições
- Diretrizes para grelhar
- Listas de verificação para o processo de entrada e saída
- Uma garantia pessoal se o local for alugado por uma empresa e o inquilino for de alto risco
- Contrato para animais de estimação
- Adendo para piscina e banheira de hidromassagem
- Adendo ao seguro do locatário
- Adendo à antena parabólica
O que você precisa saber sobre os depósitos do contrato de arrendamento na Califórnia
Na Califórnia, o depósito de segurança máximo que o proprietário pode cobrar depende se a unidade é mobiliada ou não. A caução de uma unidade mobiliada não pode ser superior a três meses de aluguel. O depósito caução para uma unidade não mobiliada não pode ser superior a dois meses de aluguel.
De acordo com a lei estadual, o locador deve devolver todo e qualquer depósito devido ao inquilino (menos as deduções documentadas em um declaração) dentro de 21 dias.