Condomínios FHA que são “aprovados” pela Federal Housing Administration (FHA) são elegíveis para um empréstimo à habitação FHA ou uma hipoteca reversa. O FHA fornece uma ferramenta de pesquisa fácil de usar que lista os condomínios aprovados pelo FHA. Se o desenvolvimento de condomínio não estiver na lista de aprovados ou se a aprovação tiver expirado, o projeto precisará ser aprovado ou recertificado antes que um empréstimo FHA possa ser obtido, ou o comprador pode buscar uma aprovação de unidade única.
Aprovação de unidade única (anteriormente chamada de aprovação de empréstimo à vista)
Em 15/10/2019, o HUD implementou oficialmente o processo de aprovação de unidade única. Agora é possível que os mutuários obtenham a aprovação da FHA para unidades individuais em complexos de condomínio que não sejam aprovadas pela FHA. Para ser elegível para aprovação de unidade única, a unidade deve estar localizada em um projeto que não seja aprovado pela FHA, que esteja completo e disponível para ocupação, tenha pelo menos cinco unidades residenciais e não seja uma casa fabricada. O projeto também deve atender a um subconjunto dos requisitos estabelecidos para aprovação do projeto, incluindo concentração de seguro FHA, porcentagem de ocupação do proprietário e condição financeira do projeto.
Unidade única requisitos de aprovação:
- O projeto do condomínio não está atualmente “aprovado” ou foi rejeitado anteriormente por uma determinação adversa.
- O condomínio deve ter um mínimo de 50% das unidades ocupadas pelo proprietário
- Para projetos de condomínio com 10 ou mais unidades, não mais do que 10% das unidades individuais do condomínio podem ser seguradas pelo FHA. Projetos com menos de 10 unidades não podem ter mais do que duas unidades seguradas pelo FHA.
- O espaço comercial é limitado a um máximo de 35%
- O projeto do condomínio deve conter no mínimo cinco unidades
- O projeto do condomínio deve atender a todos os padrões de propriedade da FHA
- Casas pré-fabricadas não são elegíveis.
- O processo de aprovação de unidade única deve ser conduzido por um credor que emprega subscritores de endosso direto. Corretores de imóveis, Con Associações dominium e credores sem subscritores DE NÃO estão autorizados a se inscrever diretamente para um SUA.
- A Associação de Condomínios DEVE ainda atender a TODOS os requisitos de elegibilidade estabelecidos para uma aprovação de projeto total.
A Associação de Condomínios deve preencher o Questionário de Condomínio
Os requisitos de aprovação de unidade única são muito semelhantes à aprovação do Projeto Completo.
Perguntas frequentes sobre condomínios FHA
Q. Quanto tempo leva para a aprovação do condomínio FHA?
A. O prazo depende se o empreendimento está aprovado atualmente ou se o empreendimento deve ser aprovado por meio do programa de aprovação de unidade única. Em ambos os casos, o gerente do condomínio é obrigado a completar a papelada necessária.
Q. Como verificar se um condomínio é aprovado pela FHA?
A. Use a ferramenta de pesquisa do HUD acima
Q. Por que um condomínio não seria aprovado pelo FHA?
A. A papelada é substancial e demorada.
Q. Um condomínio precisa ser aprovado pelo FHA?
A. Os condomínios devem ser aprovados pelo FHA para obter financiamento do FHA. Não há como contornar esse requisito.
Q. É difícil obter a aprovação de um condomínio pela FHA?
A. O processo de aprovação é demorado. O gerente do condomínio deve preencher o questionário do condomínio e a papelada é aprovada ao segurador do credor para revisão. Após os i “s serem pontilhados e os t” s cruzados, todo o pacote é enviado para o HUD / FHA.