| Material de telhado | Vida útil estimada |
| Rolo de asfalto | 5 a 10 anos |
| BUR | 20 a 30 anos |
| Composto | 15 a 40 anos |
| Telha de madeira | 25 a 30 anos |
| Tremor de madeira | 35 a 40 anos |
| Costura permanente de metal | 30 a 50 anos |
| Argila ou cimento | 50 a 100 anos |
| Slate | 100 anos ou mais |
Cálculos de custo
Para fins de comparação, oferecemos os custos nacionais médios com base em uma casa de 2.000 pés quadrados com telhado padrão, instalada por profissionais. Esteja ciente de que diferentes configurações de telhado e diferentes materiais podem fazer esses custos variarem muito. Os custos variam até por região, com base nas diferenças nos custos do trabalho. Mas esta análise lhe dará uma ideia da duração de vida comparativa desses sete tipos diferentes de cobertura, bem como seus custos médios e valor de vida útil.
Telhado de rolo de asfalto
A cobertura de rolo de asfalto é feita de grandes rolos do mesmo material usado em telhas de asfalto. Usado para áreas relativamente planas, como telhados angulares, a cobertura de rolo é instalada colocando tiras no sentido do comprimento através do telhado em cursos sobrepostos.
A cobertura de rolo é um material bastante fácil de instalar , e muitos do-it-yourselfers fazem isso sozinhos. Mas é mais adequado para galpões, garagens e talvez telhados de varanda, e não é uma solução muito boa para a maioria dos telhados de casas.
Vida útil média
A expectativa é de que a cobertura de rolo de asfalto dure de 5 a 10 anos, no máximo. Obter o máximo de vida útil do telhado é realmente apenas uma questão de mantê-lo livre de detritos e remendar rapidamente qualquer furo ou dano que ocorra.
Custos de instalação e valor de vida útil
A cobertura de rolo de asfalto é normalmente instalada em telhados com um pico relativamente plano, portanto, uma casa de 2.000 pés quadrados terá quase 2.000 pés quadrados de área de telhado.
Os custos médios para instalar este telhado são de cerca de US $ 2,25 por pé quadrado, para um custo médio total de cerca de US $ 4.500. Mas presumindo que esse telhado provavelmente precise ser substituído talvez 12 vezes em 100 anos, os custos totais nesse período, em dólares de hoje, podem chegar a US $ 54.000 em 100 anos.
Telhado construído (BUR)
Um telhado construído (BUR) é um telhado em camadas que é criado por camadas alternadas de feltro e à prova d’água materiais como fibra de vidro e alcatrão quente (betume). Normalmente usado em telhados planos ou com inclinação muito leve, um telhado BUR é resistente ao fogo e barato, embora o processo de instalação do telhado seja malcheiroso.
Vida útil média
Os telhados de BUR normalmente duram de 20 a 30 anos. A maximização da vida útil de um telhado construído é realizada por meio de inspeção e reparos regulares e mantendo os detritos fora do telhado para evitar a degradação da superfície.
Custos de instalação e valor de vida útil
A média de telhados construídos é de cerca de US $ 4 por pé quadrado, instalado. Em uma casa de 2.000 pés quadrados com um telhado muito próximo dessa metragem quadrada, a instalação profissional média custa cerca de US $ 8.000. Supondo que esse telhado precise ser substituído cerca de quatro vezes ao longo de um período de 100 anos, os custos médios do telhado em dólares de hoje são cerca de $ 32.000 ao longo de 100 anos. No entanto, este tipo de telhado não é adequado para uma casa com qualquer inclinação real para o telhado.
Telhado de telha asfáltica composta
Telhado de telha composta é o mais popular de todos os materiais de cobertura, encontrado em mais de 80 por cento de todas as casas. As telhas compostas usam uma base orgânica ou de fibra de vidro saturada com asfalto, revestida na parte inferior com asfalto e a superfície exposta impregnada com pequenos pedaços de ardósia, xisto, quartzo ou grânulos de cerâmica.
A vasta popularidade das telhas deve-se ao custo relativamente baixo, fácil instalação e expectativa de vida decente. Esses telhados são normalmente instalados por equipes profissionais, mas a instalação não está fora do alcance de um DIYer qualificado.
Vida útil média
Pode-se esperar que telhas de asfalto compostas últimos 15 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais escolhidos. Alguns telhados de telha podem durar até 50 anos. A maioria dos fabricantes de telhas oferece uma gama de produtos em diferentes pesos e diferentes expectativas de vida. Fabricantes como Owens Corning, GAF ou Certainteed vêm com garantias de alta qualidade que chegam a meio século.
Maximize a vida útil dos telhados de telha de asfalto evitando telhas baratas e evitando caminhar sobre elas. Mantenha-os livres de musgo e nunca lave um telhado de telha de asfalto.
Custos de instalação e valor ao longo da vida
Em média, telhados de telha de asfalto custam cerca de US $ 5 por pé quadrado para instalar, embora a faixa de preço possa ser substancial, dependendo dos tipos de telhas selecionadas e dos custos de mão de obra de região para região.
Supondo que um 2.000 pés quadrados A casa com uma inclinação típica do telhado tem uma metragem quadrada de cerca de 2.200 pés quadrados, e o telhado custa em média cerca de US $ 11.000 para instalação profissional. Supondo que esse telhado possa ser substituído três a quatro vezes, um telhado de telha de asfalto custará, em dólares de hoje, $ 33.000 a $ 44.000 em 100 anos. Já que um proprietário típico raramente mora em uma casa por mais de 30 ou 40 anos, durante os quais elas podem ser refeitas apenas uma vez, as telhas de asfalto são um material de cobertura bastante econômico para a maioria dos proprietários.
Telhado de telha de madeira
Os telhados de telha de madeira são feitos de pedaços finos em forma de cunha de madeira natural, como cedro ou pinho amarelo, que são serrados de toras. Eles são um telhado extremamente atraente, mas são difíceis de instalar e não adequados para a maioria DIYers. Esteja ciente de que o aumento do risco de incêndio em algumas regiões tem causado restrições legais ao uso de materiais de madeira para telhados. Eles não são uma boa escolha em qualquer local onde haja riscos de incêndios florestais sazonais.
Vida útil média
Telhados de telha de madeira têm uma longevidade média de 25 a 30 anos, embora uma vida útil mais longa às vezes seja alcançada em locais onde o telhado passa por condições amenas e permanece livre de detritos. Com manutenção meticulosa, os telhados de telha de madeira podem durar 50 anos. Para prolongar a vida útil de um telhado de telha de madeira, certifique-se de substituir as telhas rachadas e rachadas imediatamente e mantenha o telhado livre de musgo.
Custos de instalação e valor vitalício
As telhas de madeira são mais caras do que as telhas de asfalto, custando entre US $ 6,50 e US $ 11,00 por pé quadrado instalado. Assumindo uma média de cerca de US $ 9 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 pés quadrados de telhado inclinado padrão custará US $ 19.800 para telhado. Supondo que esse telhado precise ser substituído pelo menos três ou quatro vezes ao longo de um século, os custos podem ser tão altos quanto $ 60.000 a $ 80.000 em 100 anos, calculados em dólares de hoje.
Telhado de telhas de madeira agitada
As telhas de madeira são um material mais grosso do que as telhas de madeira e pode-se esperar que resistam melhor do que as telhas de madeira ao clima e aos raios ultravioleta. Eles não são adequados para a maioria dos DIYers instalar, exigindo instalação profissional. Como as telhas de madeira, os tremores podem ser restritos em regiões onde incêndios florestais são um perigo conhecido.
Vida útil média
Pode-se esperar que telhados de madeira durem de 35 a 40 anos, embora uma vida útil mais longa não seja rara. Para maximizar a vida útil, você precisa cuidar deles e praticar a manutenção adequada. Não há opção para qualquer material de telhado de madeira que permita você nunca mais n mantê-lo. Remova os detritos assim que eles caírem no telhado. Elimine o musgo. Substitua os shakes de divisão imediatamente. Substitua os shakes ondulados, em forma de concha ou divididos imediatamente.
Custos de instalação e valor ao longo da vida
Ambos os materiais e a instalação são mais caros para shakes do que para telhas de madeira . Você normalmente pode contar com shakes sendo cerca de 50 por cento mais caros do que as telhas. Com base na premissa de US $ 13 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 metros quadrados de telhado inclinado custará US $ 26.000 para instalar. Se três instalações forem necessárias ao longo de um século, os custos médios em dólares de hoje seriam de $ 78.000 em 100 anos.
Telhado de metal com costura permanente
Um tipo de telhado cada vez mais popular, especialmente em áreas sujeitas ao perigo de incêndio florestal, os telhados de metal com costura vertical são feitos de grandes painéis de aço colocados no deck do telhado com as costuras se sobrepondo em cumes elevados que correm verticalmente ao longo da inclinação do telhado. Os metais usados geralmente são aço ou alumínio, embora cobre e zinco também sejam usados. Esses telhados praticamente não precisam de manutenção e são muito duráveis. No entanto, não são adequados para instalação DIY.
Vida útil média
Telhados de metal com costura permanente têm uma vida útil de 30 a 50 anos, mas como um produto relativamente novo, as informações ainda estão sendo coletadas. Em boas circunstâncias, telhados de metal podem durar 75 anos.Para maximizar a vida útil, verifique-os regularmente para garantir que os fixadores e selantes não tenham falhado e inspecione os painéis danificados, dobrados ou escorregadios.
Custos de instalação e valor ao longo da vida
Os custos médios de telhados de metal com costura vertical são cerca de US $ 10 por pé quadrado para aço ou alumínio, US $ 13 por pé quadrado para zinco e US $ 18 por pé quadrado para cobre. Para uma casa de 2.000 pés quadrados, os custos nacionais médios para um telhado de painel de aço custam cerca de US $ 22.000. Mas há fortes evidências de que telhados de metal melhorados vendidos agora podem durar 50 anos. Se um telhado de metal for substituído apenas uma vez, os custos em dólares de hoje são de US $ 44.000 em 100 anos.
Telhados de metal são o melhor valor?
Para um proprietário que mora em uma casa por 30 a 40 anos antes de vendê-la, uma única despesa de $ 22.000 com a reconstrução do telhado pode ser a única incorrida se usar uma cobertura de metal. E se você está comprando uma nova casa, comprar uma com telhado de metal pode significar que você nunca terá de enfrentar um projeto de reconstrução do telhado. Em muitos aspectos, telhados de metal com costura vertical podem ser uma opção mais econômica do que o telhado de telhas de asfalto muito mais popular.
Telhados de argila ou cimento
Os telhados de argila são muito populares no sudoeste Estados Unidos, mas podem ser encontrados em qualquer lugar do país, graças à sua incrível resistência e durabilidade. As telhas tradicionais são feitas de barro terracota, mas também existem telhas de cerâmica (de barro cozido), bem como telhas de concreto. Todos consistem em telhas individuais instaladas em camadas sobrepostas sobre a superfície do telhado, e todas têm aproximadamente o mesmo grau de resistência e durabilidade. Elas exigem uma estrutura de telhado resistente suficiente para suportar o peso e devem ser inst aliado por profissionais qualificados. Este pode muito bem ser o único telhado de que sua casa precisa.
Vida útil média
Os telhados de cerâmica costumam durar 100 anos ou mais quando mantidos de maneira adequada. A desvantagem do telhado de telha não é a deterioração, como com o tremor de madeira ou telhas, nem o desprendimento lento de grãos minerais, como com telhas compostas. Em vez disso, rachar é o que pode destruir telhados de telha. Evite andar sobre seu telhado de telha, tanto quanto possível . Quando a eflorescência se desenvolver, como costuma acontecer com a terracota, lustre-a com uma toalha limpa e seca. Cubra os ladrilhos com um primer alquídico transparente. Substitua os ladrilhos rachados e quebrados assim que os detectar.
Custos de instalação e valor de vida útil
Os custos variam consideravelmente, dependendo se os ladrilhos são terracota de argila tradicional, cerâmica queimada ou concreto. Ladrilhos de concreto podem custar cerca de US $ 10 por pé quadrado, instalados; terracota pode variar de $ 15 a $ 20 por pé quadrado instalado; e telha de cerâmica, de $ 20 a $ 30 por pé quadrado, instalada. Se instalar um telhado de cerâmica tradicional espanhol a $ 20 por pé quadrado, custa uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 da área do telhado inclinado seria $ 44.400.
Ho entretanto, como esse telhado provavelmente durará um século, os custos em dólares de hoje permaneceriam em US $ 44.000 ao longo de 100 anos. Se você está realmente preocupado com os futuros proprietários, um telhado de telha é uma ótima escolha. E se você estiver comprando uma nova casa, um telhado de telha com menos de 50 anos pode muito bem ser uma casa que você nunca precisará refazer.
Telhado de ardósia
A ardósia é outra versão de um telhado de pedra, mas em vez de ser feito de argila moldada ou concreto, esses telhados são cobertos com pedra real escavada em rochas extraídas de pedreiras. A ardósia tem um tendência natural de se dividir em lajes planas, tornando esta a pedra natural ideal para cobrir telhados. A ardósia deve ser instalada por artesãos treinados. É o mais caro dos materiais de cobertura comuns, mas também o mais durável de todos. Com manutenção adequada, pode potencialmente duram toda a vida de sua casa, mesmo que essa vida útil seja de dois séculos. Por causa do custo, este é um material de cobertura geralmente usado em casas grandes e luxuosas.
Vida útil média
Este é um telhado que pode facilmente durar 100 anos ou muito mais. Ainda existem telhados de ardósia em operação que datam literalmente de centenas de anos. Para alcançar este tipo de longevidade, substitua imediatamente qualquer ladrilho de ardósia quebrado que você vir. Certifique-se de que todos os rufos estejam instalados corretamente e em boas condições de funcionamento. Quando o brilho de cobre escurecer, é hora de substituí-lo.
Custos de instalação e valor de vida útil
Há uma variação enorme nos custos para um telhado de ardósia, que pode variar de cerca de US $ 10 por pé quadrado a até US $ 75 por pé quadrado, instalado.Assumindo um custo médio de instalação de $ 30 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 pés quadrados de telhado inclinado pode custar cerca de $ 66.000 para telhado de ardósia. No entanto, esse é o único custo incorrido. Em dólares de hoje, um telhado de ardósia custaria $ 66.000 em 100 anos. E $ 66.000 por 200 anos. E $ 66.000 por 300 anos …
Resultado
É fácil escolher opções econômicas quando você está enfrenta o desafio imediato de financiar um novo telhado quando o antigo se desgastar. Mas uma visão de longo prazo pode mostrar que um material de cobertura mais caro pode ter o melhor valor durante a vida útil de sua casa. E ao comprar um nova casa, um telhado de qualidade deve fazer você se animar e tomar conhecimento.