Tipos (6)
- Comercial
- Lease-to-Own
- Mês a mês
- Colega de quarto
- Residencial padrão
- Sublocação
Contrato de arrendamento comercial – apropriado para proprietários de empresas que desejam alugar um imóvel com o objetivo de usá-lo como local de trabalho.
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Contrato de locação própria – Estabelece condições específicas para um locatário comprar o imóvel que aluga do locador.
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Contrato de aluguel mês a mês – Este contrato permite que o aluguel durar colocar mensalmente, desde que ambas as partes concordem com tal acordo.
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Acordo de Companheiro de Quarto – Um documento projetado para criar um senso de harmonia mong indivíduos alugando quartos na mesma propriedade de aluguel.
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Contrato de arrendamento residencial padrão – usado por proprietários que desejam alugar sua propriedade na Flórida para um ou mais inquilinos.
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Contrato de Sublocação – Estabelece disposições para um inquilino alugar sua propriedade alugada para outra parte, geralmente com permissão do proprietário.
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Adendos (3)
- Adicionar. 1 – Prazo de locação antecipada.
- Adicionar. 2 – Extensão do aluguel
- Adicionar. 3 – Divulgação para não-advogados
Adendo 1 – Rescisão antecipada (NOLO)
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Adendo 2 – Lease Extension
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Adendo 3 – Divulgação para não-advogados
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O que é um contrato de aluguel da Flórida?
Um contrato de aluguel da Flórida é um documento legal que descreve condições para o arrendamento de um imóvel residencial. Tanto o proprietário quanto o inquilino têm deveres específicos listados que devem seguir. Os proprietários que desejam avaliar inquilinos em potencial devem usar um aplicativo de aluguel.
Leis estaduais & Guias
- Leis: Estatutos da FL, Capítulo 83 “Landlord and Tenant”
- Guia de leasing: Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf
Quando é o vencimento do aluguel?
De acordo com § 83.46, o aluguel é devido no início de cada período de pagamento do aluguel, a menos que especificado de outra forma. Não há período de carência necessário.
Acesso do proprietário
- Emergência (§ 83.53 (2 (b))): Os proprietários podem entrar a qualquer momento no caso de uma emergência,
- Não Emergência (§ 83.53 (2)): Os proprietários podem entrar em uma faixa de circunstâncias, incluindo a inspeção das instalações e a realização de reparos, decorações, alterações ou melhorias necessárias ou acordadas, mas só devem entrar entre 7h30 e 20h e dar “aviso razoável”; o padrão sendo doze (12) horas de aviso prévio.
Divulgações obrigatórias
- Proteção contra incêndio (§ 83.50): Proprietários de edifícios com mais de três (3) andares high deve notificar os inquilinos da disponibilidade (ou falta dela) de qualquer proteção contra incêndio.
- Divulgação de tinta com chumbo: além de anexar este panfleto sobre os perigos da tinta com chumbo a um contrato por escrito, os proprietários devem informar os inquilinos sobre qualquer chumbo riscos de pintura em propriedades construídas antes de 1978.
- Nome e endereço (§ 83.50): O nome e endereço do proprietário ou de uma pessoa autorizada a receber notificações e demandas em seu nome devem ser divulgados por escrito.
- Divulgação de radônio (§ 404.056): todo contrato deve incluir uma declaração específica sobre o gás radônio, conforme a seguir:
” GÁS RADÔNIO: O radônio é um gás radioativo natural que, quando se acumula em um edifício em quantidades suficientes, pode apresentar riscos à saúde das pessoas expostas a ele ao longo do tempo. els de radônio que excedem as diretrizes federais e estaduais foram encontrados em prédios na Flórida. Informações adicionais sobre os testes de radônio e radônio podem ser obtidas no departamento de saúde do seu condado. ”
Depósitos de segurança
- Máximo: Não há estatuto quanto ao valor máximo que um locador pode exigir para um depósito de segurança.
- Devolução ao inquilino (§ 83.49 (3) (a)): Os depósitos devem ser devolvidos dentro de quinze (15) dias, a menos que há deduções necessárias a serem feitas. Nos casos em que o proprietário deseja reivindicar o depósito, ele deve enviar uma notificação por escrito ao locatário por carta registrada no prazo de trinta (30) dias.
- Juros sobre depósitos de segurança (§ 83.49): Os proprietários não são obrigatórios para cobrar juros sobre os depósitos cobrados, embora a opção esteja disponível para eles.Se o proprietário decidir coletar, armazenar o depósito em uma conta que pague juros, o depósito de segurança deve ser mantido em uma instituição bancária com sede na Flórida. O locatário receberá um (1) dos dois (2) a seguir, dependendo das preferências do locador:
-
- Setenta e cinco por cento (75%) da taxa de juros média anualizada, OU
- Um juro simples de cinco por cento (5%) ao ano.
Ações proibidas
- Bloqueios (§ 83.67): Os proprietários não podem impedir que os inquilinos acessem suas unidades de aluguel.
- Rescisão de serviços públicos: Os proprietários não podem interromper ou remover utilitários do inquilino, dos quais incluem água, aquecimento, gás, serviços de remoção de lixo, eletricidade, elevadores e refrigeração, para citar alguns.
- Bandeiras: os proprietários não podem restringir o direito do inquilino de hastear uma bandeira dos Estados Unidos, desde que não seja maior que quatro (4) e meio (1/2) pés por seis (6) pés. As bandeiras não podem invadir o espaço de outro inquilino e o proprietário não é responsável por quaisquer danos à bandeira.
- Remoção de bens essenciais: a menos que seja para manutenção, substituição ou reparo, os proprietários estão proibidos de remover as portas externas, o telhado , paredes, fechaduras e janelas.