Modelos de contrato de aluguel mês a mês

Um contrato de aluguel mês a mês, ou ‘locação à vontade’, é um contrato residencial entre um locador e locatário que permanece válido até ser rescindido por qualquer uma das partes (ver períodos de rescisão em cada estado). Todos os outros aspectos da relação locador-locatário permanecem os mesmos, razão pela qual o “acordo mensal” é normalmente uma cláusula simples adicionada a um contrato padrão.

Formulário de aluguel – Use para verificar o contrato de um inquilino solvência antes de autorizar um contrato de locação.

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Índice

• Contratos de aluguel mês a mês: por estado
• Como funciona (6 etapas)
  • Períodos de rescisão exigidos: Por estado
  • Como rescindir
• Como redigir um contrato mês a mês

Como funciona (6 etapas)

Superficialmente, pode parecer que há menos responsabilidade para o proprietário em um contrato de arrendamento à vontade. Infelizmente, esse não é o caso. Se o inquilino não cumprir o contrato de arrendamento, o locador terá que seguir o mesmo processo de despejo que um arrendamento padrão. Portanto, o mesmo cuidado e processo devem ser envolvidos ao avaliar um inquilino.

Etapa 1 – O formulário de aluguel

Quando o indivíduo demonstra interesse suficiente na propriedade a ponto de querer discutir o aluguel do imóvel, o locador deve primeiro conduzir uma verificação de antecedentes por meio de um formulário de aluguel. Isso permitirá que o proprietário processe e visualize o relatório de crédito do indivíduo, antecedentes criminais e verifique com certas referências o caráter do inquilino em potencial. Para testar o nível de interesse na propriedade, é comum que os proprietários cobrem algo entre US $ 18 e US $ 75 por candidato.

Use as seguintes referências para verificar as credenciais do inquilino:

• Verificação limitada de antecedentes ($ 18,95) – RentPrep.com
• Verificação detalhada de antecedentes (US $ 35 por triagem) – MySmartMove.com

Verificação de emprego (renda) – se o o candidato tem renda para sustentar o aluguel, mas tem crédito ruim, o locador pode verificar sua situação de emprego por meio de seu empregador.

Etapa 2 – iniciar negociações

Neste momento, o locador estará ciente da capacidade de crédito do locatário. Na maioria das situações, se o inquilino tiver um emprego e crédito com boa remuneração, ele estará em uma posição de negociação melhor, pois está mais inclinado a pagar o aluguel em dia.

Para inquilinos com crédito ruim, o locador podem não estar tão dispostos a negociar, pois eles apresentam um nível de risco mais alto.

Caução

Recomenda-se que o locador sempre busque pelo menos o equivalente a um (1) aluguel mensal mediante locação. No final do período, provavelmente haverá algum dano à propriedade e, ao devolver o dinheiro, o proprietário pode deduzir do valor.

Para inquilinos de alto risco, o proprietário deve procurar o equivalente a dois (2) meses de aluguel ou o Limite Máximo Estadual na chance de o locador despejar o indivíduo. Este valor irá pelo menos transportar o locador até que o despejo seja concluído.

Período de rescisão

Use uma carta de rescisão de aluguel para rescindir um contrato de aluguel mês a mês de acordo com o Estado lei. (veja abaixo).

Etapa 3 – Escrevendo o aluguel

Após a conclusão de todas as negociações , o proprietário e o inquilino devem fazer um contrato de arrendamento. Recomenda-se a utilização de um dos Locações Específicas do Estado neste site, pois terá as cláusulas e divulgações necessárias para a área do imóvel.

Após a criação do contrato, o locatário deve dar uma leitura cuidadosa – por meio de para garantir que todos os itens negociados (por exemplo, aluguel mensal, depósito de segurança, taxas de estacionamento, animais de estimação, etc.) sejam escritos exatamente como foram discutidos.

Formulários de divulgação

É responsabilidade do locador garantir que o locatário tenha todos os formulários de divulgação exigidos pelo estado e pelo governo federal. Essas são declarações ou adendos obrigatórios a serem incluídos no contrato de locação.

Divulgação de tinta à base de chumbo – exigida pela lei federal para ser emitida a todos os inquilinos que celebraram um contrato de locação quando a propriedade foi construída antes de 1978.

Lista de verificação de mudança – Obrigatória na maioria dos estados para resolver problemas de depósito de segurança após o término do arrendamento. Ambas as partes devem realizar uma inspeção antes e depois do arrendamento para detalhar com precisão quaisquer danos existentes ou reparos necessários.

Etapa 4 – Execução do aluguel

Depois que o proprietário e o inquilino concordarem com os termos do contrato de locação, as partes devem concordar em se reunir para assinar.

Na reunião, as partes devem apresentar o seguinte:

Responsabilidades do inquilino

• Aluguel do primeiro (primeiro) mês
• Depósito de segurança
• Valor rateado do aluguel – se houver decidiram se mudar antes do primeiro (primeiro) dia do mês.
• Taxa de estacionamento (se houver)
• Taxa para animais de estimação (se houver)
• Preço – Aluguel pago (se houver)

Responsabilidades do senhorio

• Fornecer acesso – À propriedade, áreas comuns, estacionamento, caixa de correio, etc.
• Cópia do aluguel executado

Etapa 5 – Obtendo ocupação

O o inquilino pode agora aceitar a ocupação da propriedade. Se o inquilino assinou o contrato de arrendamento e não pode se mudar até o primeiro (primeiro) dia do mês, ele terá que esperar, a menos que decida ratear o aluguel para se mudar mais cedo. O inquilino não estará sujeito a todos os termos e condições do aluguel até que qualquer uma das partes envie um aviso para desistir ou desocupar, rescindindo assim o contrato de aluguel.

Etapa 6 – Rescisão de um aluguel mês a mês

Para cancelar um contrato mensal, o locador deverá enviar uma carta de rescisão do contrato de acordo com o prazo -período estipulado no aluguel mensal ou pela legislação do Estado, o que for maior.

Envio da Carta de Rescisão – O senhorio ou inquilino tem a opção de cancelar e é altamente recomendável que quando a parte que desistiu do arrendamento envia uma notificação para fazê-lo por carta registrada com aviso de recebimento. Desta forma, a pessoa que receber a notificação terá que autorizar no recebimento e, portanto, significar o recebimento da carta.

Como escrever (aluguel mês a mês)

O seguinte é um exemplo do nosso Contrato de Locação Mês a Mês gratuito e ele o guiará no preenchimento de seu formulário com instruções passo a passo.

Faça download em Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) ou texto em Open Document (.odt ).

Passo 1 – Senhorio, inquilino e endereço da propriedade

A primeira parte deste contrato é a mais fácil, tudo que você precisa fazer é inserir seu nome (senhorio), o nome do inquilino, data inserida e endereço da propriedade.

Etapa 2 – Prazo do aluguel

O “prazo de arrendamento” detalha como o arrendamento deve ser regido. O senhorio ou o inquilino deve notificar a outra parte da não renovação pelo menos trinta (30) dias antes do próximo ciclo de pagamento. Ambas as partes devem notificar a outra antes de o último dia de qualquer mês e para mais estritamente essa regra, insira o número de dias que cada parte deve notificar por escrito antes do último dia do mês. Em nosso exemplo, optamos por inserir 7 dias, pois isso dará a ambas as partes 5 semanas para se prepararem em caso de término do aluguel. Além disso, se o inquilino não avisar com 30 dias de antecedência para desocupar, ele perderá seu depósito (garantia), se houver.

Passo 3 – Pagamentos do aluguel

O valor do aluguel por mês deve ser inserido nos dois primeiros espaços fornecidos. Primeiro, soletre o valor e depois insira-o numericamente. Na próxima linha aberta, digite o endereço para onde o pagamento do aluguel deve ser enviado. Em nosso exemplo, o aluguel do inquilino custa US $ 2.500 por mês na cidade de Nova York e precisa ser pago no primeiro dia de cada mês.

Passo 4 – Encargos atrasados

O locador pode começar a cobrar tarifas atrasadas qualquer dia após a data de vencimento se o inquilino deixar de pagar o aluguel. No nosso exemplo, o locador começará a cobrar multas por atraso no dia 2, um dia após a data de vencimento que é um dia 1o. Insira o último dia em que o locatário pode atrasar o aluguel até que ocorra um despejo.

Etapa 5 – Fundos insuficientes

Se o pagamento for enviado por meio de cheque e for devolvido por falta de fundos na conta do inquilino, o locador tem a opção de cobrar uma taxa por ele. Em nosso exemplo, o proprietário cobra uma taxa de $ 25 dólares.

Etapa 6 – Depósito de segurança

Na maioria dos casos, com qualquer arrendamento, um depósito de segurança é usado como garantia no caso de o inquilino causar danos ou violar o arrendamento.É comum cobrar um valor igual a um mês de aluguel como caução. Em nosso exemplo, o locador está cobrando do locatário $ 2.500, o que é igual ao aluguel de um mês. O inquilino não está autorizado a deduzir qualquer parte do depósito de segurança para o aluguel.

Etapa 7 – Padrões

A inadimplência do inquilino, ou seja, a violação de qualquer cláusula estipulada no contrato de locação, fará com que o locador conceda um determinado prazo para que o inquilino resolva o problema. Insira o número de dias que seu inquilino terá para remediar uma inadimplência. O locador pode tomar várias medidas por conta própria, incluindo corrigir a inadimplência e cobrar o inquilino posteriormente.

Etapa 8 – Ocupantes

O locador tem o direito de esclarecer quantas pessoas podem viver e residir na propriedade. Normalmente, você não gostaria que ninguém que não estivesse no contrato de aluguel vivesse no local. Insira o número máximo de pessoas que podem ocupar a propriedade.

Etapa 9 – Atribuição e Sublocação

Como proprietário, você deve pensar seriamente se deve ou não permitir que seu inquilino subloque a propriedade, o que permite que o inquilino entregue o contrato a outro inquilino. Mesmo se você selecionar “Deverá”, o inquilino ainda precisará obter consentimento por escrito se desejar sublocar a propriedade no futuro. Na maioria das vezes, os proprietários não permitem que seus inquilinos sublocem suas propriedades devido a muitos riscos.

Etapa 10 – Utilitários e serviço

Selecione por quais utilitários e serviços você é responsável pelo pagamento marcando todas as opções aplicáveis. O inquilino será responsável por pagar por todas as caixas desmarcadas. Como nosso exemplo ocorre em Nova York, os proprietários por lei são responsáveis por fornecer aquecimento, água quente e água, conforme são verificados de forma adequada.

Etapa 11 – Animais de estimação

Os inquilinos só podem ter animais de estimação com o consentimento do proprietário. Se animais de estimação forem permitidos, você tem a opção de cobrar do seu inquilino um depósito de segurança adicional no caso de o animal causar danos à propriedade. Se um animal não for devidamente treinado, pode causar danos valiosos, portanto, em nosso exemplo, somos exigindo um depósito de $ 500.

Etapa 12 – Abandono

Os proprietários têm o direito de saber se sua propriedade está sendo bem cuidada. A ausência do inquilino por um longo período de tempo pode potencialmente ameaçar a saúde da propriedade. Você pode definir “ausência” inserindo o número de dias consecutivos que o inquilino pode ficar longe da propriedade antes que se torne um problema de abandono. Além disso, insira o número de dias que um inquilino pode abandonar a propriedade enquanto ao mesmo tempo está inadimplente de aluguel não pago – este número deve ser mais rígido, permitindo ao inquilino menos dias.

Etapa 13 – Lei Aplicável

Uma etapa bastante simples, basta inserir o estado em que a propriedade reside. Todas as leis de locadores e inquilinos serão regidas pelo estado inscrito. Em nosso exemplo, a propriedade está localizada no estado de Nova York.

Etapa 14 – Exibição de sinais

Normalmente, quando o aluguel está chegando ao fim, é importante ser capaz de para mostrar a propriedade a possíveis inquilinos e permitir sinais de “Aluga-se” na propriedade ou próximo dela para anunciar o espaço. Em nosso exemplo, 30 dias deve dar ao proprietário tempo suficiente para encontrar um inquilino. Mais de 30 dias seria excessivo e poderia incomodar o inquilino atual, especialmente com pessoas entrando na propriedade.

Etapa 15 – Ruído

O controle de ruído é muito importante para manter os inquilinos felizes. Se você estiver alugando um apartamento em um prédio grande, basta um inquilino barulhento para causar uma grande perturbação. Ao assinar este contrato, o locatário concorda em manter os níveis de ruído em um volume razoável. Além disso, para não incomodar outros inquilinos, insira o período de tempo em que o inquilino pode mover os móveis para dentro e para fora da propriedade. Geralmente, você não pensa em chegar muito cedo nem muito tarde no dia.

Etapa 16 – Estacionamento

Marque se o seu inquilino tem ou não permissão para estacionar nas proximidades da propriedade e, em caso afirmativo, insira o número de veículos permitidos.

Passo 17 – Termos e Condições Adicionais

Esta é uma cláusula totalmente personalizável e você pode inserir as regras que desejar. Em nosso exemplo, o locatário não pode usar a vaga de estacionamento durante os meses de junho, julho e agosto.

Etapa 18 – Assinaturas

Para que o contrato de locação seja válido, o locador e o (s) locatário (s) devem assinar e imprimir os nomes.Depois de concluída, uma cópia deve ser dada ao inquilino para seus registros e o aluguel original deve ser mantido em arquivo com o locador.