Durante a busca por uma casa, você provavelmente encontrou muitas pessoas e organizações; agentes imobiliários, vendedores de casas, credores hipotecários e outros. Uma empresa de títulos é uma entidade com a qual você pode não estar familiarizado e é hora de você aprender!
Estamos aqui para ajudar a explicar o que é uma corretora de valores e as responsabilidades gerais dela, para que você esteja melhor preparado ao comprar sua casa.
Vamos começar com o básico.
O que é uma empresa de títulos?
Uma empresa de títulos é um terceiro que ajuda a mover ao longo do processo de compra / venda de uma casa de uma maneira tranquila. Ele pesquisa títulos de propriedade, emite seguro de título, mantém fundos em custódia e atua como um agente de fechamento.
O que é um título?
Um título é a documentação que mostra quem é o dono da propriedade ou ativo. Diz que quem possui o imóvel tem o direito de usá-lo e fazer o que quiser com ele. Ao comprar uma propriedade, o título precisa ser “claro” ou não ter quaisquer ônus ou reivindicações sobre ele.
Quais são as responsabilidades de uma empresa de título?
As empresas de título são responsáveis para muitas etapas importantes no processo de compra de uma casa, desde a pesquisa de títulos no início do processo até o fechamento da casa.
Pesquisa de títulos
Ao comprar uma casa, certifique-se de ninguém pode reivindicar isso no futuro. Parece uma situação impossível, mas isso pode acontecer com você se você comprar uma casa com problemas de título. É aí que entra a empresa de títulos. Ela garante que não haja problemas com o título que pode impedir a venda da propriedade.
Problemas comuns de título incluem:
- Ônus na propriedade
- Erros de registros públicos
- Invasão com vizinhos
A empresa responsável pelo título investiga possíveis problemas revisando registros públicos ou conduzindo um ti tle search.
Emissão de seguros
As empresas de títulos também emitem seguros de títulos para os compradores. O seguro de título protege os compradores de casas e credores hipotecários se houver um problema com o título. Por exemplo, depois que você comprou a casa, alguém pode se apresentar e dizer que tem uma ação contra a casa; Eles podem até processá-lo.
O seguro do título cobre o custo de consertar o problema do título ou dá dinheiro se você perder a propriedade. A cobertura geralmente é de cerca de US $ 1.000, mas depende do preço da casa e do estado em que você mora.
Gerenciamento de contas de custódia
Se você nunca ouviu falar de caução antes, a a definição simplificada é que é um terceiro que detém fundos para o comprador e o vendedor. As empresas de título e de garantia trabalham juntas nesse título. As empresas geralmente são as que possuem uma conta de garantia. Isso significa que as empresas de títulos também fazem o trabalho de custódia, como manter o depósito em garantia e dispersar os fundos no fechamento.
Supervisionar o fechamento
Outra responsabilidade das empresas de títulos é supervisionar o fechamento de uma casa. Às vezes, um advogado pode fazer o processo de fechamento da casa em vez da companhia de títulos; Depende de onde você vive.
Como agente de fechamento, a empresa de título tem a responsabilidade de redigir os documentos, obter as assinaturas do comprador e do vendedor, garantir que todos os documentos sejam enviados para as pessoas certas e distribuir os fundos para todas as partes.
Taxas da empresa de título
As taxas da empresa de título são parte dos custos de fechamento de uma casa. Os custos de fechamento da empresa de título na Califórnia são cerca de 2 a 5 por cento do preço de compra da casa e incluem uma lista de taxas e serviços que você deve pagar.
As taxas da empresa de título incluem:
- Custo dos serviços prestados
- Taxas de garantia
- Custos de fechamento da empresa titulada
- Custo do seguro titular
- Taxa de pesquisa de título
Opções para empresas de título
Quando se trata de escolher uma empresa de título, você pode fazer a pesquisa você mesmo ou use a empresa que seu agente imobiliário ou credor hipotecário recomendar. Se você quiser escolher uma companhia de títulos, leve em consideração sua reputação, custo e localização.
Dê uma olhada nas análises online da empresa de título; Eles são positivos? negativo? Não há comentários? Pergunte a familiares e amigos que compraram ou venderam uma casa recentemente para obter recomendações sobre uma empresa de títulos que usaram. Com o custo, você vai querer ver se a empresa cobra preços altos ou se cobra taxas extras por seus serviços. A localização também é importante. Você não vai querer dirigir pela cidade e passar muito tempo no trânsito para assinar formulários.
