Se você está prestes a assinar um contrato de aluguel do seu primeiro apartamento, pode estar se perguntando: “O que é um depósito de segurança?” Taxas de inscrição, aluguel do primeiro e último mês, serviços públicos e agora este depósito de segurança? A cadeia de pagamentos que acompanha o aluguel pode ser assustadora. Portanto, não é incomum que uma série de perguntas passem pela sua cabeça: “O que estou sendo garantido? ” “Por que eles precisam de tanto dinheiro?” Não procure mais, este guia ajudará a esclarecer todas as suas incertezas quanto ao depósito de segurança.
- O que exatamente é um depósito de segurança?
- Quanto custa um depósito de segurança?
- Quando pago meu depósito de segurança e para onde ele vai?
- Se tudo correr bem, quando recebo meu depósito de volta?
- Se for meu senhorio ou aluguel A empresa se recusa a me devolver o meu depósito de segurança, o que eu faço?
- Outras coisas que você pode estar se perguntando sobre os depósitos de segurança…
O que exatamente é um depósito de segurança?
Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que um novo residente dá ao seu senhorio ou empresa de administração de propriedade, além do pagamento do aluguel adiantado. Pense em um depósito de segurança como seguro contra residentes imprevisíveis. Essencialmente, eles economizam seu dinheiro para um dia chuvoso, caso você danifique o apartamento ou perca o aluguel. Esses tipos de violações de contrato podem custar centenas e centenas de dólares s. O lado bom? Os depósitos de segurança são reembolsáveis! (Confira este artigo para dicas sobre como obter o seu depósito de segurança de volta.) Se você se considera um bom residente e sabe que deixará o apartamento impecável, você tem uma chance sólida de obter o dinheiro do depósito de volta. No entanto, o inevitável sempre pode acontecer e o que você não sabe pode prejudicá-lo.
Vamos dar uma olhada em algumas incertezas sobre o depósito de segurança, para que você não ser deixado no escuro quando for forçado a entregar a massa.
Quanto é um depósito de segurança?
Vamos falar sobre o valor típico de um depósito de segurança. Uma boa estrutura para definir o valor do depósito caução depende de onde a propriedade está localizada. Embora a maioria dos estados não tenha um limite obrigatório, outros têm.
Por exemplo, no Kansas, há uma lei para o valor de um depósito de segurança. É o seguinte:
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Apartamentos sem mobília – aluguel de um mês
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Apartamentos mobiliados – aluguel de um mês e meio
Se você mora no Kansas e tem um animal de estimação, espere acrescente mais meio mês de aluguel ao seu depósito de segurança para proteger contra quaisquer surpresas que seu amigo peludo possa deixar para trás. Esteja atento a esses detalhes nas leis do seu estado para ter uma ideia do que está por vir.
Outro fator importante para determinar quanto será o seu depósito de segurança é a sua pontuação de crédito. Sim, proprietários e administradoras de imóveis têm acesso a essas informações e as utilizam como uma ferramenta para avaliar seu nível de risco. Quanto mais baixa for sua pontuação de crédito, mais arriscado você será considerado, portanto, mais caro seu depósito de segurança poderá ser. Alguns proprietários ou administradoras de imóveis têm até mesmo uma pontuação padrão que impõe aos residentes em potencial para determinar se eles podem ou não se mudar. Portanto, antes de solicitar um apartamento, verifique sua pontuação de crédito para ver onde você se encontra. Quanto mais dinheiro eles cobram, mais problemático seu histórico pode parecer. Em outras palavras, mais problemas, mais dinheiro!
Além disso, ao calcular as despesas, certifique-se de saber como identificar a diferença entre taxas extras e um depósito de segurança. Essas taxas podem ser qualquer coisa, desde o processamento do aplicativo até taxas adicionais para animais de estimação. Tenha cuidado para não adicionar taxas adicionais acidentalmente ao seu depósito de segurança e fazer com que o proprietário ou a administradora de imóveis venha atrás de você pelo dinheiro que você já pagou. Mantenha-se organizado, escreva cheques separados e leia. que. aluguel!
Quando eu pago meu depósito de segurança e para onde ele vai?
Assim como seu aluguel do primeiro mês, você deve pagar sua segurança deposite antes de você se mudar. Seu senhorio ou administradora de imóveis provavelmente lhe dará uma lista de verificação de pagamentos antes de você se mudar, e esta será uma delas. Certifique-se de ser pontual ao fazer seu depósito dentro do prazo, pois isso pode afetar se você pode ou não proteger o apartamento.
No que diz respeito ao depósito de segurança vai, as empresas de administração de propriedades são obrigadas a colocar seu depósito em uma conta que rende juros.Por exemplo, estados como Massachusetts, Maryland e Nova Jersey exigem que os depósitos de segurança individuais sejam colocados em contas bancárias separadas e que os residentes recebam um recibo que mostre o banco onde está sendo mantido, junto com a taxa de juros anual da conta. Isso geralmente é feito dentro de um mês de sua mudança. Independentemente de onde seu depósito de segurança é mantido, ele não pode ser gasto a menos que surjam circunstâncias apropriadas, como além do seu desgaste normal.
Se tudo correr bem, quando recebo meu depósito de segurança de volta?
Assim como o valor de um depósito de segurança, o cronograma em que será devolvido para você também varia e depende de onde a propriedade está localizada. Pode variar de 14 a 60 dias após a mudança. Para fins de argumentação, digamos que sua estadia não seja tranquila, mas também não seja terrível. Em outras palavras, o apartamento poderia precisar de uma limpeza completa, mas não é como se você incendiasse a cozinha! Não se surpreenda se pequenas despesas detalhadas, como limpeza ou troca de chaves, forem deduzidas do depósito. Sim, você pode perder alguns dólares aqui e ali, mas uma maçaneta quebrada não é um motivo para todo o seu depósito de segurança ser retido.
Se meu locador ou locadora se recusar a me dar meu depósito de segurança de volta, o que eu faço?
Se você sentir que está sendo enganado por um bom dinheiro e realmente tem um bom caso em mãos, você pode querer considere escrever uma carta de demanda. Uma carta de demanda é essencialmente um argumento formal sobre por que seu depósito de segurança deve ser devolvido. A maioria dos residentes e locadoras de veículos pode chegar a algum tipo de compromisso dessa forma. No entanto, se as coisas ainda não puderem ser negociadas e você tiver muito dinheiro em jogo, pode valer a pena entrar com uma ação no Juizado de Pequenas Causas. No entanto, esse processo pode ser uma grande dor de cabeça. Portanto, antes de registrar uma reclamação, certifique-se de ter buscado todas as outras alternativas.
Outras coisas que você pode estar se perguntando sobre depósitos de segurança…
Meu depósito de segurança será usado para cobrir danos causados por desastres naturais?
Em caso os perigos da mãe natureza acabem prejudicando o seu apartamento, o dinheiro para o conserto não sairá da sua caução. Seu depósito de segurança é designado exclusivamente para os danos que você mesmo criou. E sim, infelizmente às vezes isso se traduz nos danos que seu cachorro, criança pequena ou visitante também causou. No entanto, os reparos por quaisquer danos incontroláveis (ou seja, desastres naturais) em seu apartamento sairão do seguro do proprietário ou do gerente da propriedade. No entanto, o seguro do proprietário ou da administração de imóveis cobre apenas a estrutura do apartamento em si. Isso significa que as paredes físicas reais, pisos, janelas, etc. Isso também significa que qualquer dano ao seu sofá, TV, luminárias e quaisquer outros pertences pessoais não serão cobertos. Por esta razão, vale a pena examinar o seguro do locatário. Alguns proprietários e administradores de imóveis podem até exigir que você tenha um seguro de locação antes de assinar o contrato.
Meu depósito de segurança será usado para cobrir danos causados por incidentes como incêndios ou roubo?
Embora todos possam ser acidentes viáveis, dependendo da natureza do acidente e do tipo de apólice de seguro do seu senhorio ou gerente de propriedade, os próximos passos podem ser alguns de maneiras diferentes. Apesar de tudo, esses acidentes geralmente custam muito mais do que o seu depósito de segurança, então, mais uma vez, faça o seguro do locatário!
Roubo: no caso de roubo, seu senhorio ou o seguro do gerente de propriedade não cobrirá seus pertences roubados, no entanto, cobrirá quaisquer danos à propriedade em si (por exemplo, janela ou porta quebrada). O seu senhorio ou gerente de propriedade também deve tomar as medidas adequadas para não apenas tornar o prédio mais seguro, mas também fazer você se sentir mais seguro. Perder seu depósito de segurança definitivamente não ajudaria nesse esforço!
Incêndios: para simplificar, se você iniciar um incêndio sob seu teto, seja um acidente ou não, você terá que pagar pelo dano. Independentemente de seu depósito de segurança ir ou não para esses reparos, se o dano for grave o suficiente, você pode esperar pagar do bolso. Mas digamos que um vizinho comece um incêndio em sua unidade e queime as paredes, causando danos ao seu apartamento – você não é o culpado! A administração da propriedade ou o vizinho pagarão pelos reparos. A desvantagem é, mais uma vez, que você não será compensado por quaisquer pertences pessoais insalváveis. Olá novamente, seguro de locatários!
Posso perder meu depósito de segurança se minha sub-carta quebrar as regras ou danificar o apartamento?
Em primeiro lugar, certifique-se de que a sublocação é permitida de acordo com o seu contrato. Se não for, e esta sub-carta ilegal danificar seu apartamento, sua maior preocupação pode ser ter seu dia no tribunal ao invés de perder seu depósito de segurança. Mesmo que você receba luz verde para sublocar, isso não significa que haja uma troca de passivo entre você e sua sub-carta. Um aluguel é um contrato e, se você ainda estiver nele, significa que ainda concorda com os termos nos quais ele se baseia. Em outras palavras, você ainda é responsável por violações de contrato, como danos ao apartamento, aluguel não pago, utilidades não pagas, etc. Se sua sub-carta violar qualquer uma dessas condições, então você pode ser o responsável pelas consequências. No entanto, se você está lidando com uma pessoa cortês, pode negociar alguns reembolsos pelos custos, mas não conte com isso. Com tantas coisas a serem responsabilizadas, não faça da sua sub-carta uma delas!
Posso compartilhar meu depósito de segurança com meu colega de quarto? Em caso afirmativo, posso perdê-lo por algo que eles fizeram?
Os depósitos de segurança devem ser alocados para indivíduos separados, mesmo que compartilhem a mesma unidade. Falando logisticamente, se seu colega de quarto tem uma pontuação de crédito péssima e você tem uma ótima, ele pode estar procurando por um depósito de segurança mais alto do que você. Portanto, não, você não pode compartilhar seu depósito com seu colega de quarto. Depósitos de segurança separados, no entanto, não significa que não possa haver danos que custem a ambos. Se um colega de quarto colocar fogo na cozinha, o depósito de segurança de um pode não ser suficiente para cobrir danos maiores, então, infelizmente, o dinheiro pode ser retirado do depósito do outro colega de quarto.
Agora que você conhece os meandros e exatamente o que é um depósito de segurança, lembre-se de que os fatores que compõem essa despesa podem variar dependendo do seu estado e da própria propriedade. Na dúvida, faça perguntas! Se você estiver lidando com uma pessoa razoável, seu proprietário ou administradora de imóveis deve ser totalmente transparente. Saber onde você está desde o início ajudará a colocar sua mente (e carteira) à vontade.
