Lis pendens se traduz aproximadamente como “um processo pendente” em latim. Em termos genéricos, significa que há um processo pendente sobre uma propriedade ou imóvel. Há várias razões por que você pode entrar com ou receber uma litispendência, mas algumas situações comuns são execução hipotecária, divórcio ou transferência de título.
A litispendência significa essencialmente um processo pendente. Muitas vezes, é usado quando há uma questão de propriedade , ou uma mudança na propriedade, de um terreno ou propriedade. Por exemplo, se você inadimplir o pagamento da hipoteca e sua casa for executada, o credor pode entrar com uma litispendência contra você. Isso tornaria você legalmente responsável por quaisquer repercussões, ao invés do que o seu credor.
Quando é usada uma litispendência?
A litispendência é mais frequentemente usada durante execuções hipotecárias, processos de divórcio e disputas contratuais.
Por exemplo , um casal que está se divorciando pode brigar para decidir qual pessoa manterá sua casa e se tornará o proprietário legal. caso, a pessoa que comprou a casa pode apresentar uma litispendência contra seu ex-cônjuge, porque acredita que tem os fundamentos legais para manter a casa.
Você também pode ver uma litispendência sendo arquivada no caso de uma disputa contratual. Por exemplo, digamos que você esteja em busca de uma nova casa e faça uma oferta. O vendedor aceita a oferta e você se prepara para se mudar. Mas se o vendedor notificar que vendeu a casa para outro comprador, você tem motivos para entrar com um litígio e processar o vendedor por violação do contrato.
As execuções hipotecárias costumam envolver litispendência porque os credores podem processar os proprietários por não pagarem a hipoteca. Quaisquer taxas não pagas associadas a uma casa ou propriedade podem justificar uma litispendência apresentada pelo fornecedor. Um exemplo disso seria se você contratar um jardineiro para ajardinar seu quintal e você não pagar a eles, eles podem apresentar uma litispendência contra você.
Por que apresentar uma litispendência?
A principal razão pela qual você apresentaria uma litispendência é para obter a propriedade de algo que é legalmente seu. O credor hipotecário pode apresentar uma litispendência quando você para de pagar a hipoteca porque a casa pertence legalmente a eles. Um empreiteiro pode apresentar uma litispendência se você os contratar para trabalhar e violar o contrato ao deixar de pagar o valor acordado.
No entanto, há um problema. Você deve ter um motivo válido para entrar com a litispendência e reivindicar a propriedade como sua. Se você entrar com o processo sem um motivo adequado, poderá acabar em outro processo.
Incluímos divórcio, execução hipotecária e acordos contratuais como motivos comuns pelos quais alguém pode entrar com a litispendência. O problema subjacente nessas situações é uma disputa sobre quem é o proprietário da propriedade e por que ela deve ser entregue. Em um nível mais profundo, aqui estão os problemas que geralmente resultam em litispendência:
Participação de propriedade
Qualquer pessoa que tenha algum interesse em bens ou imóveis pode apresentar uma queixa pendens. Isso inclui o casal divorciado em disputa sobre quem fica com a casa, ou o comprador que comprou legalmente uma casa e, mais tarde, descobre que ela foi realmente vendida a outro comprador. Se você acha que deve obter os direitos de uma propriedade, deve apresentar uma litispendência.
Transferência de título
A litispendência também pode ser usada para transferir o título de um casa de uma pessoa para outra. No entanto, esse geralmente não é o motivo mais comum para registrar uma litispendência. Por exemplo, se você comprou uma casa e outra pessoa alegou que era o proprietário legítimo, você pode registrar uma litispendência. A melhor maneira de transferir um título é apresentar um pedido de desistência.
Condições inseguras
A outra situação em que uma litispendência pode ser útil é quando uma casa ou propriedade se torna insegura. Se um prédio de escritórios for invadido por mofo e amianto, a cidade pode entrar com uma ação de litígio contra o proprietário porque não é seguro para as pessoas trabalharem lá.
Lis pendens e execução hipotecária
Se você parar de fazer os pagamentos da hipoteca, seu credor tem o direito de entrar com uma litispendência e colocar sua casa em execução hipotecária. A litispendência é essencialmente uma notificação por escrito de que o credor está entrando com uma ação legal e que sua casa está sendo executada.
Depois de receber a litispendência, provavelmente levará vários meses, se não mais, para que sua casa encerrar. Nesse período, você ainda pode morar em sua casa, vendê-la e refinanciar a hipoteca.
Efeitos da litispendência
A principal implicação de uma litispendência é como afeta a compra ou venda do imóvel que está no centro do processo. Todos os interessados são notificados quando há litispendência em uma casa ou terreno. Se alguém estiver interessado em comprar uma casa e descobrir que existe uma litispendência, isso pode fazer com que pense duas vezes antes de ir em frente com a venda, devido ao tempo e às complexidades envolvidas.
A litispendência também pode ter um impacto duradouro em sua capacidade de obter uma hipoteca ou até mesmo um seguro residencial no futuro. Digamos que você comprou uma casa com litispendência e solicitou um empréstimo; o processo é de registro público, e a empresa hipotecária pode decidir negar seu empréstimo.
Quanto tempo dura uma litispendência?
A quantidade de tempo que dura uma litispendência depende do estado em que você mora e pode variar de meses a um ano. Se você pretende registrar uma litispendência, ou tem uma movida contra você, certifique-se de falar com um advogado para determinar o prazo com base em seu estado.
Como remover litispendência
A litispendência será removida dos registros públicos depois que o processo for a tribunal e for resolvido. Ele também será removido se o proprietário do título e a pessoa que entrou com o processo conseguirem chegar a um acordo. A litispendência ilícita será automaticamente eliminada após o julgamento do caso.
Um advogado é a única pessoa que pode remover uma litispendência. Depois que a ação for resolvida, ou se a ação for extinta, seu advogado pode entrar com uma ação para remover a litispendência. Lembre-se de que a litispendência não pode ser removida até que ocorra o processo legal.
O takeaway
- A litispendência é uma ação judicial pendente sobre uma propriedade ou imóvel .
- O objetivo principal de entrar com a litispendência é obter a propriedade de algo que você acredita ser legalmente seu.
- Divórcio, execução hipotecária, violação de contrato e condições inseguras são razões comuns para entrar com a litispendência.
- Uma vez que a litispendência vai a julgamento e é resolvida, um advogado pode removê-la de seu registro.
A litispendência é usada para obter a propriedade legítima sobre um pedaço de terra, propriedade ou imóvel. Algumas das razões mais comuns pelas quais você registra a litispendência são para obter a propriedade de uma casa durante o divórcio ou para transferir o título da sua casa para outra pessoa. Você pode ter uma litispendência movida contra você se quebrar um contrato ou deixar de pagar sua hipoteca.
A litispendência permanecerá em registro público até que o caso seja resolvido no tribunal. Isso pode levar vários meses ou anos, dependendo do estado em que você mora. Em alguns casos, uma litispendência tem efeitos duradouros, dificultando a obtenção de um seguro, a venda de sua casa ou a obtenção de uma hipoteca.