Com todos os recursos disponíveis para os compradores de casas, pode ser tentador comprar uma casa sem um real agente do Estado. Se você fizer isso direito, poderá economizar milhares em comissão de agente. No entanto, a maioria dos compradores se beneficia da experiência de um corretor, por isso é importante avaliar suas opções.
Por que alguns compradores deixam de usar corretores imobiliários
Apenas 11% dos compradores de casas optaram por comprar uma casa sem agente em 2019, de acordo com a National Association of Realtors. Cerca de 52% dos compradores encontraram a casa que compraram online, enquanto apenas 29% encontraram sua casa por meio de um corretor.
Ainda assim, comprar sem um corretor pode ser uma opção viável se você estiver familiarizado com a casa; talvez a propriedade pertencesse a um vizinho ou membro da família. Fechar sem um agente em “uma transação intrafamiliar é bastante comum”, diz Pamela Linskey, advogada e fundadora da Linskey Law LLC, que é especializada em imóveis, planejamento imobiliário e sucessões em Massachusetts.
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A maioria das pessoas, entretanto , estão procurando economizar algum dinheiro, uma meta que pode estar equivocada dada a forma como as comissões são normalmente estruturadas.
“Geralmente, a única vantagem de comprar uma casa sem um corretor é economizar o dinheiro que custaria pagar o agente, normalmente cerca de 3 por cento do preço de compra ”, diz William P. Walzer, advogado da Davidoff Hutcher & Citron LLP em Nova York. “Para casas caras, essa quantia não é trivial e pode chegar a dezenas de milhares de dólares.”
Se a comissão do agente comprador é de 3 por cento em uma casa de $ 450.000, isso equivale a $ 13.500. Mas porque o vendedor paga a comissão, Linskey não sabe se há alguma vantagem real de economia de dinheiro para o comprador: “O vendedor paga a taxa de corretagem para o agente da lista e qualquer agente do comprador, portanto, não há realmente nenhum benefício para o comprador por agir sozinho . ”
Linskey acrescenta que ter um agente significa que haverá” um par de olhos e ouvidos extras no momento da oferta, durante todo o processo e no fechamento. “
“Desde o pedido de hipoteca e a carta de oferta formal até a transferência da escritura e a nota fiscal, lidar com essa papelada nunca é divertido, mas um bom corretor de imóveis pode ajudar o comprador de uma casa a tornar o processo mais fácil”, diz Walzer.
Como comprar uma casa sem um agente
Se você decidir fazer uma oferta por conta própria, veja como comprar uma casa sem um agente te o que esperar no fechamento.
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Negociar com o agente da lista
Como comprador, você pode negociar o preço da casa com o agente da lista, já que está economizando o vendedor tenha de pagar a comissão do seu agente. A negociação de uma casa exige habilidade, mas se o vendedor diminuir o preço de compra para refletir a falta de taxas do agente, isso resultará em uma hipoteca menor e pagamentos mensais mais baixos.
Se você puder negociar com o agente do vendedor , você pode economizar entre 2,5 a 3 por cento em comissões, o que geralmente é a metade da comissão total. Mesmo que o vendedor pague a comissão, a comissão do corretor de imóveis do comprador é incorporada – mas, se não houver corretor do comprador, o comprador pode conseguir reduzir essa taxa do preço de compra.
Revise o divulgação de fechamento e fazer perguntas
A divulgação de fechamento é um documento importante que inclui informações sobre os termos de sua hipoteca, custos de fechamento e seus pagamentos mensais médios. Este documento geralmente tem cerca de cinco páginas e pode ser revisado até três dias antes da data de fechamento.
Leia o documento com atenção e compare tudo com a estimativa original do empréstimo do seu credor. Se você notar alguma discrepância, agora é a hora de fazer quaisquer ajustes. Anote a taxa de juros, o número estimado de pagamentos, quaisquer penalidades de pré-pagamento e os custos de fechamento.
Você também pode enviar uma solicitação de contas finais a serem entregues no dia de fechamento. Isso mostrará que todas as contas pendentes do vendedor, como serviços públicos, foram pagas.
Peça a um profissional para revisar a papelada
Contratar um advogado para revisar os documentos é uma jogada inteligente porque uma casa é uma grande transação – e os documentos podem ser complicados de ler e entender.
Problemas podem surgir a qualquer momento e um advogado imobiliário pode ser sua melhor fonte.
“Esqueça de esperar até o fechamento para conseguir um advogado”, diz Linskey. Como esse é o negócio deles, um advogado experiente poderá aconselhá-lo sobre os tipos de problemas que podem surgir durante o processo, e linguagem incorporada no contrato de compra e venda para proteger o comprador.Linskey acrescenta que, ao fazer isso de antemão, o comprador não estará em “uma postura defensiva de reagir e esperar que o vendedor trabalhe com eles.” / h3>
Existem algumas coisas importantes que você precisa levar para o encerramento. Prepare esses itens um ou dois dias antes para não ter problemas no grande dia.
- Cheque administrativo ou administrativo: você deve ser notificado com pelo menos um dia de antecedência sobre os cheques que precisará levar para o fechamento, incluindo a quem eles devem ser pagos e o valor exato. Cheques pessoais geralmente são não aceito, então você precisará ir ao seu banco para um cheque oficial.
- Comprovante de seguro residencial: você precisará apresentar prova de que obteve uma apólice de seguro de sua casa no dia do fechamento que é válido por pelo menos um ano.
- ID com foto emitida pelo governo: certifique-se de ter carteira de motorista ou passaporte atualizado, pois você precisará deles no fechamento.
Assine todos os documentos e pegue as chaves
No fechamento, planeje gastar de uma a duas horas revisando e assinando dois conjuntos de vários documentos. Um conjunto contém os acordos entre você e o seu credor hipotecário e o outro conjunto contém os acordos entre você e o vendedor.
Não tenha pressa e leia tudo. Você não quer adicionar sua assinatura a um documento legal que você não entende.
Depois que tudo estiver assinado, você receberá as chaves de sua nova casa.
Imagem em destaque por Hero Images of Getty Images.
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