Localize
Bom para: um instantâneo de como é viver em um endereço
O Localize usa tecnologia assistida por inteligência artificial para vasculhar os dados disponíveis em prédios e bairros e definir parâmetros de pesquisa altamente específicos, como listagens perto das melhores escolas, parques, ruas tranquilas, baixa criminalidade e parques para cães. Cerca de 35 por cento das listagens do site são gratuitas, que você pode filtrar clicando em um botão ao lado da barra de pesquisa. O site obtém suas listagens de corretores por meio dos feeds de suas empresas e, em seguida, analisa cada listagem com base em uma série de fatores, criando recomendações para as unidades mais promissoras em seus feeds. O Localize diz que seu uso de detecção de fraude e verificações manuais mantém os esquemas fraudulentos e enganosos fora do site.
Dos 3.000 a 4.000 anúncios gratuitos no site, normalmente cerca de 25% estão em Manhattan, 20% no Brooklyn e 15% no Queens. Algumas das informações da lista são muito negativas e estão disponíveis para ajudá-lo a tomar uma decisão informada, como se uma nova construção bloqueará em breve a vista de um edifício ou se seus elevadores estão sujeitos a quebrar; o barulho das ruas e se você pode ouvir ou sentir o metrô passando perto do prédio; quanta luz do sol o apartamento recebe e se o prédio tem alguma violação.
Ele também inclui um mapa interativo que indica exatamente onde cada listagem que você está vendo está localizada.
Apartamentos Naked
Bom para: Apartamentos gratuitos e “de baixo custo”
Cerca de 60 por cento das listagens de Apartamentos Naked “são para aluguéis gratuitos, que você pode encontrar clicando no botão “filtro” na parte superior da tela e selecionando “sem taxa”. (Há também um filtro de “taxa baixa” que mostra os aluguéis com taxas do corretor de 9 por cento ou menos. ) O site tem uma variedade de opções de listagens gratuitas em todos os cinco distritos. A maioria está concentrada em Manhattan e Brooklyn.
A Naked Apartments foi adquirida pela StreetEasy há alguns anos (agora ambas fazem parte do o Grupo Zillow), embora cada um tenha seus próprios conjuntos de recursos. Naked Apartments inclui listagens “abertas” (versus listagens exclusivas), que são anunciadas por mais de um corretor, enquanto o StreetEasy se limita a exclusividades verificadas.
O que isso significa para você: Existem mais anúncios no Naked Apartments, mas muitos deles são duplicatas, postadas por agentes diferentes. É por isso que o site oferece aos locatários a capacidade de agrupar listagens duplicadas, permitindo que você escolha com qual corretor entrar em contato (ou seja, em um cenário gratuito, uma situação em que o locador está pagando a taxa do corretor) com base nas avaliações de ex-clientes (os corretores não podem excluí-los do site) e comparar descrições de apartamentos. Ver como diferentes agentes descrevem o mesmo apartamento é um ótimo truque para separar a hipérbole da realidade e descobrir qual agente pode ser o mais profissional para se trabalhar . Você também pode comparar o tempo de resposta do corretor e as taxas.
O site também é muito completo na verificação de seus cartazes. Verificando as informações de licenciamento dos corretores, verificando contas de serviços públicos e registros públicos para gerenciamento e aluguel por – listagens de proprietários, eles tentam eliminar aqueles que postam listagens imprecisas.
Outros recursos incluem a ferramenta “visualizações sob demanda”, que permite que os locatários agendem a visualização de um apartamento clicando em um botão, e o aplicativo, o que permite que você acompanhe um partments que você viu com notas, fotos e uma lista de verificação para ajudar a mantê-lo organizado.
NYBits
Bom para: sem frescuras, com controle de qualidade
O NYBits é um dos sites de anúncios de aluguel mais antigos de Nova York, e sua interface direta facilita a localização de anúncios gratuitos. O site foca na transparência. Cada listagem inclui o endereço do apartamento, que é único, bem como a função do autor da postagem (proprietário, gerente ou corretor), e especifica se é gratuito. A equipe também pesquisa cada postagem antes de colocá-los. Isso ajuda a reduzir o número de duplicatas e também os golpes de engodo e permite que você pesquise um prédio por conta própria com mais facilidade. As postagens também são limitadas em quanto tempo podem estar ativas.
Cerca de 70 por cento das listagens do site não têm taxas de corretor, de acordo com a NYBits, com cerca de 66 por cento em Manhattan, 16 por cento no Brooklyn e 6 por cento no Queens. Você pode navegar no site por tipo de edifício (condomínio, cooperativa, aluguel), bairro e empresas (corretora, administradores de imóveis, corretores individuais) e veja os apartamentos disponíveis em edifícios específicos.
Outros recursos incluem um mapa na parte inferior de cada página de resultados de pesquisa, o que torna mais fácil ver exatamente onde todos os apartamentos estão localizados. NYBits também tem alertas de aluguel, que notificam os usuários quando uma listagem de um edifício preferido ou critérios de pesquisa aparece no site, porque os aluguéis geralmente mudam rapidamente.
Slava Denisov, do NYBits, diz que está de olho nos novos desenvolvimentos legislativos.“Pode muito bem ser que a era dos inquilinos que pagam diretamente aos corretores esteja chegando ao fim”, diz ela. “Estamos trabalhando para nos mantermos relevantes e úteis para locatários, gerentes e agentes, mesmo que a listagem de taxa / livre a distinção fica borrada ou desaparece completamente. ”
RentHop
Bom para: Alguns filtros úteis e listagens de pontuação para punir comportamentos duvidosos
RentHop atualmente tem dezenas de milhares de anúncios em Manhattan, Brooklyn e Queens; 64% de suas listagens em Manhattan são gratuitas, enquanto no Brooklyn a porcentagem é de 70% e no Queens, 46%. Durante a pandemia Covid-19, o site viu um aumento no número de sublocações e listas de companheiros de quarto postadas por inquilinos.
Os apartamentos são listados pelos proprietários ou por locatários atuais que desejam ceder seu contrato a um novo locatário. Os usuários também podem filtrar por listagens sem taxa e sem depósito, com a opção de pesquisa baseada em mapa. O site permite anúncios abertos por corretores, mas tem um processo de verificação em vigor para evitar golpes ou esquemas de isca e troca.
Recentemente, RentHop adicionou uma série de novos recursos, incluindo verificação avançada para todos os seus pôsteres e filtros de idioma que permitem postar e navegar por listas em vários idiomas diferentes. O site também analisa fotos de apartamentos e determina se são relevantes para os locatários – são do próprio espaço ou de áreas comuns como a academia ou o exterior do prédio? A relevância das fotos está incluída no que é chamado de “HopScore”, que foi desenvolvido para identificar e encorajar listagens precisas e comportamento ético entre os profissionais do mercado imobiliário. RentHop diz que o HopScore permite que ele leve listagens abertas, porque a empresa “s o algoritmo de controle de qualidade classifica as listagens de apartamentos com base na “capacidade de resposta do gerente, qualidade da listagem e atualização”.
Outros filtros de pesquisa incluem: Sem flexões (apenas tamanhos reais de apartamentos versus unidades conversíveis), inclusão de planta baixa e, particularmente relevante agora, tours de vídeo ao vivo. RentHop também implementou pesquisas de palavras-chave abrangentes: digite “paredes grossas” e todas as listagens serão analisadas.
Os golpistas também são desativados ativamente: os funcionários do RentHop verificam pessoalmente os endereços de e-mail e geralmente têm uma conversa real por telefone com novos alugadores para se certificar de que são legítimos. E se você está em busca de alguém para dividir aquele apartamento, eles têm uma ferramenta de localização de companheiros de quarto, na qual os locatários são comparados com os companheiros de quarto com base nas respostas dadas em um questionário.
StreetEasy
Bom para: obter o 411 em edifícios
StreetEasy é um dos sites mais conhecidos na cidade de Nova York por vendas e aluguéis. Agora faz parte do Grupo Zillow, que tem, sim, o nome do chefão dos sites de pesquisa em quase todas as cidades dos EUA (O Grupo Zillow também inclui Naked Apartments, Trulia e Hot Pads.)
StreetEasy apresenta um filtro de pesquisa “gratuito apenas” colocado em destaque no site, bem como a opção de salvar sua pesquisa preferida se receber notificações se algo novo chegar a esse mercado que se enquadre nos seus critérios.
StreetEasy aceita apenas listagens exclusivas – o que significa que não há listagens duplicadas de vários agentes para você navegar – e elas são verificadas com o provedor de listagem. As listagens podem ser fornecidas por agentes, corretoras, proprietários, empresas de gerenciamento ou desenvolvedores e são fornecidas diretamente ou por meio de um fornecedor de sindicação.
Tanto no aplicativo móvel quanto no site, você pode se conectar com o agente ou locador de um apartamento instantaneamente. (E o aplicativo tem um recurso útil de “visualização de mapa” que permite que você veja quais imóveis estão próximos— ideal para quando você está fora de casa e explorando bairros. O site também é bom para pesquisas graças às páginas de construção, que permitem encontrar mais informações sobre o prédio específico em que um apartamento está listado – coisas como amenidades e escolas públicas divididas – bem como histórico de preços para que você possa ver as tendências de aluguel de apartamentos comparáveis.
Transparentcity
Bom para: Encontrar listagens de empresas de gestão gratuita da cidade em um só lugar
A Transparentcity agrega as listagens de sites de gerenciamento de apartamentos gratuitos em Nova York em um só lugar e verifica sua precisão. Os usuários podem navegar por listas por bairro, filtrando por número de quartos, faixa de preços e comodidades, incluindo elevador, lavanderia, super-dormitório, academia, piscina e muito mais; existe também a opção de buscar apartamentos estabilizados e aqueles que oferecem meses de aluguel gratuitos em regime de concessão.
Os resultados da pesquisa revelam os endereços das listagens, o nome e o url da empresa de gerenciamento, para que você possa confirmar se é uma listagem real e não uma fraude; eles também incluem um mapa interativo para ajudá-lo a procurar apartamentos em áreas específicas. Aproximadamente 75% dos 3.000 a 4.000 anúncios no site a qualquer momento estão em Manhattan, com 20% no Brooklyn e 5% no Queens.
Em resposta à pandemia Covid-19, o site está incluindo tours em 3D e vídeo de apartamentos listados; recentemente, também começou a apresentar apartamentos de co-living.
Zumper
Bom para: personalizar uma busca por aluguéis gratuitos
A Zumper opera como uma corretora de imóveis, cobrando taxas sobre os aluguéis de seus apartamentos Zumper Select . Dito isso, o site também oferece muitos apartamentos gratuitos e inclui uma página gratuita específica para Nova York. De acordo com a Zumper, 40% de suas listagens são gratuitas, a maioria delas no Brooklyn, e o restante é pago integral ou limitado.
As listagens gratuitas são fáceis de filtrar e identificar, graças aos emblemas que indicam o tipo de listagem. Zumper examina todas as listagens de proprietários e corretores quanto à exatidão e diz que a maioria das listagens vem diretamente de proprietários e empresas de gerenciamento. Os corretores pagam uma taxa para publicar anúncios, o que ajuda a evitar a duplicação.
O site permite que os usuários criem alertas e oferece guias de bairro, mapas e um aplicativo móvel. O Zumper também oferece um recurso que permite aos usuários comparar o aluguel de uma lista com as tendências de aluguel em um bairro. Particularmente útil em meio à crise do coronavírus, o Zumper agora oferece recursos de tour online para facilitar a busca por apartamento virtual, bem como lançados recentemente um aplicativo para pagar o aluguel.
—As versões anteriores deste artigo continham relatos e escritos de Georgia Kral
Relacionado:
Os proprietários não podem “pedir” por último mês “aluguel” mais depósito de segurança, graças às novas leis de aluguel
Como se mudar para Nova York: um curso intensivo para encontrar um apartamento para alugar ou comprar
Locatários de Nova York falam: ” Como encontrei meu apartamento gratuito “
Como alugar um apartamento em Nova York para seu filho adulto
Ganhe na Loteria de Habitação Acessível em Nova York: Como conseguir um aluguel” 80/20 ”
Como se mudar para Nova York: edição de graduação da faculdade
As 20 melhores perguntas para fazer potenciais companheiros de quarto
Como alugar um apartamento em Nova York
8 perguntas que você DEVE fazer antes de comprar o seguro de locatários
Mudança para NYC? Corretores de FAQs podem (e não podem) responder
Os 12 melhores sites para encontrar um colega de quarto
Rejeitado por um proprietário recentemente? Aqui está sua arma secreta