Linha do tempo. O despejo de um inquilino no Texas pode levar cerca de 4 a 10 semanas (ou mais) dependendo do tipo de despejo e se os inquilinos solicitam uma continuação / apelação (leia mais).
Abaixo estão as etapas individuais do despejo processo no Texas.
Etapa 1: Publicação do aviso
Os proprietários no Texas podem iniciar o processo de despejo por vários motivos, incluindo:
- Não pagamento de Aluguel – Uma vez que o aluguel esteja vencido, o locador deve notificar o locatário por escrito antes de prosseguir com a ação de despejo.
- Violação dos Termos de Locação / Contrato de Locação – Se o locatário violar uma cláusula de um contrato de locação / contrato de aluguel (incluindo atividades ilegais), o locador não é obrigado a dar aos inquilinos a oportunidade de corrigir o problema antes de prosseguir com um despejo.
- Sem aluguel / término do prazo de aluguel (inquilino à vontade) – se houver nenhum arrendamento ou o prazo do arrendamento terminou, o locador não precisa de nenhum motivo adicional para encerrar o arrendamento, desde que seja dado o devido aviso.
- Fore encerramento da propriedade alugada – Se a propriedade alugada for executada, os inquilinos devem receber um aviso por escrito antes do despejo.
- Remoções de retaliação. É ilegal para um senhorio despejar um inquilino por reclamar ao senhorio ou à agência local ou governamental apropriada a respeito da propriedade. Também é ilegal para um proprietário despejar um inquilino por ingressar, apoiar ou organizar uma organização ou sindicato de inquilinos.
- Remoção de um inquilino. Se o indivíduo que ocupa a propriedade não tinha a permissão do proprietário da propriedade quando inicialmente se mudou, então o proprietário / proprietário pode notificar por escrito ou oralmente o posseiro para se mudar e seguir o processo de despejo descrito neste artigo começando com a etapa 2 (leia mais).
Cada motivo possível para despejo tem suas próprias regras de como o processo começa.
Processo de despejo por falta de pagamento de aluguel
Um locador pode despejar um inquilino por não pagar o aluguel em dia.
De acordo com a lei do Texas, o aluguel atrasa se não for pago 2 dias inteiros após a data de vencimento .
Uma vez que o aluguel esteja vencido, o locador deve fornecer um aviso de 3 dias para desistir, se desejar entrar com uma ação de despejo no tribunal. No Texas, os proprietários não são obrigados a dar aos inquilinos a opção de pagar aluguel para evitar o despejo, mas eles podem, se assim o desejarem.
Se o inquilino não se mudar antes do prazo de aviso expirar e permanecer na propriedade, o locador poderá prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por violação dos termos do aluguel / Contrato de aluguel
Um inquilino pode ser despejado no Texas se não honrar suas responsabilidades de acordo com os termos de um contrato de locação / locação por escrito.
Violações típicas de locação nesta categoria podem incluir coisas como danos à propriedade alugada, tendo também muitas pessoas residindo na unidade alugada e tendo um animal de estimação quando há uma política de proibição de animais de estimação.
A atividade ilegal está incluída nesta categoria. Os inquilinos envolvidos em atividades ilegais não têm a oportunidade de corrigir o problema antes do despejo.
Se o inquilino permanecer na propriedade após o período de notificação expirar, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por não locação / término do aluguel
No estado do Texas, se os inquilinos “aguentarem” ou permanecerem na unidade de locação após o término do prazo de locação, o locador deve avise os inquilinos antes de despejá-los. Isso pode incluir inquilinos sem contrato por escrito e inquilinos semanais e mensais.
Freqüentemente, esse tipo de despejo se aplica a inquilinos que estão no final de o aluguel e o locador não deseja renová-lo.
O tempo exigido no aviso depende do tipo de aluguel.
- Aluguel escrito / verbal – Se o locatário tinha um contrato verbal ou escrito que expirou, o locador deve fornecer ao locatário um aviso de 3 dias para sair.
- Mês a mês – Se o aluguel for pago em um mês a mont h, o locador deve fornecer ao locatário um aviso prévio por escrito de um mês.
- Menos do que mês a mês – Se o aluguel for pago em menos de uma mês a mês, o locador deve fornecer o inquilino com o mesmo aviso prévio de um período de locação; por exemplo, inquilinos semanais receberiam um aviso de pelo menos 7 dias.
Se o inquilino permanecer na propriedade após o período de aviso expirar, o proprietário pode prosseguir com o processo de despejo .
Processo de despejo para execução hipotecária de imóvel alugado
Se o imóvel alugado for executado, e o arrendamento não for renovado, os inquilinos devem receber um aviso prévio de 30 dias por escrito antes de iniciar um ação de despejo.
Nessas situações, não há nada que o inquilino possa fazer para “curar” o problema e deve se mudar.
Se o inquilino permanecer na propriedade após o período de aviso prévio expirar, o o locador pode prosseguir com o processo de despejo.
Etapa 2: a reclamação é registrada e apresentada
Como a próxima etapa no processo de despejo, os proprietários do Texas devem registrar uma queixa / petição no formulário apropriado Juiz do Tribunal de Paz. Isso custa cerca de US $ 46 em taxas de depósito.
A citação e a queixa / petição serão entregues ao inquilino pelo xerife ou policial pelo menos 6 dias antes da audiência de despejo.
A citação e reclamação devem ser feitas ao inquilino através de um dos seguintes métodos:
- Dando uma cópia da intimação e reclamação ao inquilino pessoalmente
- Deixar uma cópia com alguém com mais de 16 anos de idade onde o inquilino mora
Se nenhum desses métodos funcionar, o inquilino pode ser atendido por correio de primeira classe E deixando uma cópia do citação e reclamação na caixa de correio / rampa, embaixo da porta ou afixada na porta da unidade de aluguel.
~ 6 dias. A citação e a petição / reclamação devem ser apresentadas pelo menos 6 dias antes da audiência.
Etapa 3: Audiência e Julgamento
A audiência de despejo será realizada 10- 21 dias após a petição / reclamação ser apresentada ao tribunal.
Os réus podem apresentar uma resposta por escrito ao tribunal, mas isso não é um requisito, e o inquilino ainda poderá responder ao despejo em a audiência, mesmo sem uma resposta por escrito.
Qualquer das partes pode solicitar o adiamento do julgamento para não mais de 7 dias.
Se o inquilino não comparecer à audiência, uma sentença à revelia em favor do proprietário pode ser emitida.
Posse imediata. Se o proprietário solicitar a posse imediata, deverá notificar o inquilino sobre esse pedido. Se o inquilino não responder / comparecer à audiência, terá sete dias a partir da data em que recebeu a notificação do pedido de posse imediata para sair da unidade alugada.
Se o juiz decidir a favor do senhorio na audiência, um mandado de posse será emitido e o processo de despejo irá prosseguir.
Um recurso pode ser interposto, mas deve ser feito dentro de 5 dias após quando a sentença é assinada pelo oficial de justiça. Uma apelação interromperia o processo de despejo.
10-21 dias. A audiência deve ser realizada entre 10 e 21 dias após a petição / reclamação ser apresentada ao tribunal.
Etapa 4: Ordem de posse é emitida
A ordem de a posse é o aviso final do inquilino para deixar a unidade alugada e dá-lhe a oportunidade de retirar os seus pertences antes de o xerife ou policial regressar à propriedade para remover o inquilino à força.
Se o tribunal tiver decidido no a favor do locador, um mandado de posse será emitido no máximo 6 dias após a sentença ter sido proferida para o locador, a menos que a posse imediata tenha sido concedida conforme descrito na etapa 3, caso em que o mandado de posse será emitido antes da audiência .
~ 6 dias. O mandado de posse não será emitido até 6 dias após o julgamento em favor do locador, ou 7 dias após o inquilino receber a notificação do pedido de posse imediata.
Etapa 5: Posse de A propriedade é devolvida
Um inquilino tem pelo menos 24 horas após a publicação do mandado de posse sobre a propriedade para se mudar antes que o xerife ou policial retorne para removê-lo à força das instalações.
> O xerife ou policial pode escolher retornar 36 horas depois ou mesmo alguns dias depois, mas deve esperar pelo menos 24 horas após a publicação do mandado para remover o inquilino.
24 horas. O inquilino tem pelo menos 24 horas após a publicação da ordem de posse na propriedade para se mudar da unidade de locação.
Cronograma do processo de despejo do Texas
Abaixo está um resumo dos aspectos fora do controle do proprietário que determinam o tempo necessário para despejar um inquilino no Texas. Com isso dito, essas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.
- Período de aviso inicial – entre 3 e 30 dias, dependendo do motivo do despejo.
- Emissão / Citação e Petição – 6 dias antes da audiência.
- Audiência e Julgamento do Despejo – 10-21 dias, mais se for requerido adiamento / recurso interposto .
- Emissão de Mandado de Posse – 6 dias após a emissão do julgamento.
- Devolução de Posse – ~ 24 horas.
Fluxograma do processo de despejo do Texas
Para perguntas adicionais sobre o processo de despejo no Texas, consulte a legislação estadual oficial, Código de Propriedade do Texas §§24 e 91-92 e Regras de Processo Civil do Texas, Regras 500-510, para obter mais informações.