Esta é a revisão de coberturas da BUILDER de 2010. Para ver a versão 2018 deste artigo, clique aqui.
Se você perguntasse a uma amostra de construtores de produção qual é o melhor material de cobertura no mercado, eles provavelmente diriam asfalto. O arquiteto residencial médio, por outro lado, provavelmente diria que o metal é o negócio real. Só o céu sabe o que um comprador de imóvel residencial ou cliente residencial personalizado escolherá – ardósia, argila, concreto – ou se eles se importarão.
O telhado é indiscutivelmente a superfície mais importante em uma casa, talvez ainda mais essencial do que as paredes externas. Como o plano mais exposto, o telhado tem uma tarefa gigantesca. Está sob constante ataque do sol e da chuva e, se vazar, pode resultar em milhares de dólares em reparos diretos, bem como em danos acessórios. um telhado é uma daquelas coisas em que muitos consumidores não pensam até que haja uma nevasca, tempestade de granizo ou tempestade.
Então, o que explica a discrepância ancy em gostos materiais? O fato de construtores, arquitetos e compradores de casas terem visões opostas do material de cobertura é revelador, mas suas preferências dizem respeito aos interesses individuais tanto quanto aos materiais.
A maioria dos compradores de casas, por exemplo, se preocupa principalmente com preço e não se preocupam muito com o material, desde que o telhado funcione corretamente e no futuro próximo. Os construtores de produtos também se preocupam com a aparência e a função, mas o preço acessível é a prioridade. E os arquitetos querem que um telhado funcione bem, mas eles estão preocupados em que seja esteticamente agradável.
Naturalmente, a indústria de asfalto diz que seu produto é o melhor telhado que você pode comprar. “As telhas de asfalto são fáceis de encontrar, instalar e manter”, afirma a Asphalt Roofing Manufacturers Association, sediada em Washington, DC. “Também é incrivelmente fácil para os olhos. é fácil na carteira também! ”
Na verdade, o asfalto é fácil de instalar e produz um telhado de aparência decente, mas a maioria dos arquitetos e construtores afirma que o produto é popular principalmente porque é econômico.
Dependendo da linha de produtos, as telhas vêm com garantias que duram de 20 a 30 anos, embora os construtores no campo digam que os números costumam ser menores dependendo da localização do país e da manutenção.
O A indústria de telhados de asfalto apresenta um bom argumento para seu produto ser o número 1 porque seu produto é o número 1. As estimativas da indústria afirmam que quatro em cada cinco telhados são cobertos com asfalto, embora se você dirigir pela maioria das subdivisões – novas ou estabelecidas – esse número parece lamentavelmente baixo.
Apesar da participação de mercado do asfalto, o pessoal do metal diz que seu produto t é muito melhor. De acordo com a Metal Roofing Alliance em Belfair, Wash., “A longevidade é um dos principais motivos pelos quais os consumidores relatam escolher coberturas de metal para suas casas.” O grupo diz que “telhados de metal podem durar até 50 anos ou mais, exigindo muito pouca manutenção e com uma aparência bonita o tempo todo.”
Quando a Parceria do HUD para o avanço da tecnologia em moradias lançou o programa Concept Home há alguns anos atrás, a missão do grupo era usar os melhores materiais, produtos e tecnologia disponíveis para as casas que constrói. O grupo optou por telhados de metal para suas residências subsequentes em Omaha, Neb. E Charleston, S.C., por causa da aparência e da longevidade – benefícios que os arquitetos costumam citar como o motivo para a escolha do material. Eles são hipnotizados pela aparência nítida e contemporânea; que dure para sempre é um molho.
Mas longevidade e boa aparência têm um preço muito alto, que afasta até mesmo os admiradores ardentes do metal. “Eu uso asfalto em todos os meus projetos”, diz o construtor do Texas Robert Aiken. “O metal é um telhado melhor, mas custa três vezes mais.”
Então, onde você fica? As compensações não são tão simples. Ambos os materiais são versáteis, oferecendo uma variedade de looks. Mas basta especificar uma cobertura asfáltica que deve durar 20 anos ou mais? Ou vale a pena pagar três vezes mais pelo metal que pode sobreviver ao dono da casa e à casa? Considerando quanto tempo o comprador residencial médio permanece em uma casa, a resposta pode ser simples.
Aqui está um guia prático que descreve os prós e os contras de telhados de asfalto versus metal. Use-o para avaliar as opções para o seu clientes e diga-nos o que você usa e por quê.
Prós para as telhas de asfalto:
Um material aceito e comprovado que os construtores conhecem e confiam. Há um motivo pelo qual tantos construtores usam o produto e se resumem a 100 anos de serviço na indústria de construção residencial. Além disso, os compradores de casas se sentem confortáveis com ele, o que é extremamente importante.
Econômico.O baixo custo do asfalto é provavelmente seu maior ponto de venda. Um telhado básico de telha de três abas pode custar cerca de US $ 100 a US $ 200 por quadrado (ou uma área de 10 pés por 10 pés), tornando-o idealmente adequado para residências de produção ou de nível básico.
Fácil de trabalhar e manusear. Talvez nenhum outro produto de cobertura seja tão fácil de instalar. Em alguns casos, uma casa pode ser feita em um dia por empreiteiros profissionais. Mesmo DIYers sérios são conhecidos por lidar com projetos de telhados, embora seja altamente recomendado que não o façam por causa de problemas de garantia.
Fácil de reparar. Tão fácil quanto o asfalto é instalar, é igualmente fácil de consertar se for danificado.
Opções de estilo. O asfalto vem em ofertas básicas para quem se preocupa com os custos, mas pode ser pedido em estilos sofisticados que imitam madeira ou ardósia. As telhas básicas de três abas dominam a categoria, mas os laminados mais espessos e sofisticados estão disponíveis em muitas cores e com linhas de sombra profundas.
Bom desempenho. Dependendo da linha de produtos, as telhas de asfalto vêm com garantia de 20 a 30 anos. Muitos são classificados contra incêndio (tão alto quanto Classe A) e requerem manutenção mínima. Alguns fabricantes oferecem produtos que atendem aos requisitos do Energy Star e se qualificam como um telhado legal de acordo com os padrões federais, tornando-os elegíveis para créditos fiscais.
Contras para telhas de asfalto:
Pode ser entediante. Embora cores e estilos atraentes estejam disponíveis, os construtores tendem a selecionar produtos básicos de uma única cor que tendem a parecer opacos.
Suscetível a intempéries. Em geral, o asfalto fornece uma boa proteção de levantamento, mas o produto não resiste bem a climas severos, como granizo. O NAHB Research Center diz que as telhas resistentes a impacto e a torção estão disponíveis, mas custam cerca de 50% mais do que os produtos convencionais. Além disso, telhados de asfalto que não recebem luz solar adequada podem ser vulneráveis a musgo, bolor e algas, o que pode encurtar a vida útil.
Questões de longevidade. As garantias em telhados de asfalto são relativamente altas, mas o desempenho está intimamente ligado a uma plataforma de telhado bem ventilada e à manutenção do proprietário.
Pode ser pesado. Enquanto as telhas básicas pesam cerca de 200 libras por quadrado, algumas telhas laminadas, texturizadas e arquitetônicas de ponta podem atingir cerca de 500 libras por quadrado.
Reciclagem nascente. De acordo com o Conselho de Reciclagem do Nordeste, os EUA fabricam e descartam cerca de 11 milhões de toneladas de telhas asfálticas por ano. A maior parte – cerca de 10 milhões de toneladas – é de sobras de instalação e cortes de telhados. Além disso, o grupo cita estudos da EPA de que os resíduos de cascalho constituem 8% do fluxo total de resíduos relacionados com a construção. A indústria de reciclagem de asfalto ainda é jovem, no entanto, embora os fabricantes estejam desenvolvendo maneiras de encontrar usos para o material, incluindo pavimentação, nova cobertura e cobertura de estradas e solo, diz o Departamento de Reciclagem e Recuperação de Recursos da Califórnia.
Prós para coberturas metálicas:
Leve. O metal é o material mais leve que você pode instalar no telhado. Embora o peso varie com base no tipo, empreiteiros e fabricantes dizem que o alumínio varia de cerca de 50 libras por quadrado, enquanto o aço pode pesar de 100 libras a 250 libras por quadrado, diz MetalRoofingSource.com.
Longevidade. O metal oferece boa resistência às intempéries e pode durar muito tempo. Existem rumores de telhados de cobre e zinco na Europa durando bem mais de 100 anos. Embora isso possa ser possível com cuidado e manutenção, você pode esperar que um telhado de metal dure cerca de 60 anos, mais ou menos.
Garantia longa. Muitos fabricantes de metal oferecem garantias limitadas que duram até 50 anos.
Desempenho estelar em condições climáticas extremas. Os empreiteiros dizem que o metal é excelente na prevenção de vazamentos, oferece boa resistência ao vento e é à prova de fogo. Na verdade, diz a Metal Roofing Alliance, algumas seguradoras oferecem aos compradores de casas uma redução de até 30% nos prêmios para telhados de metal resistentes às intempéries.
Ecologicamente correto. Um dos materiais de cobertura com maior eficiência energética, o metal reflete o calor e ajuda a manter as casas mais frescas no verão. Além disso, o produto geralmente contém alto conteúdo reciclado e ele próprio é reciclável.
Contras para coberturas metálicas:
Muito caro. A maior desvantagem do metal é o custo. Embora os fabricantes digam que os preços caíram, o metal, em média, custa três vezes mais que o asfalto. Metais mais caros, como aço inoxidável, cobre e zinco, podem custar muito mais caro.
Pode ter uma aparência áspera. O metal tem uma longa história em celeiros e edifícios agrícolas, mas para quem não está familiarizado com esse visual, pode ser difícil em uma subdivisão residencial.
Expansão e contração extremas. Os críticos afirmam que alguns telhados de metal se expandem e contraem um pouco, o que compromete seu desempenho a longo prazo e sua capacidade de permanecer à prova d’água. Isso geralmente é uma função da instalação.
Falhas passadas e problemas de percepção.Os arquitetos dizem que houve um tempo em que telhados básicos de metal corrugado corroiam em 10 anos ou menos. Em algumas aplicações à beira-mar, a ferrugem em alguns telhados é visível. A maioria dos produtos hoje, no entanto, é feita com ligas e tintas de resina especializadas que podem lidar com névoa salina, calor extremo e precipitação intensa sem problemas, diz a indústria.
A seleção do produto é importante para um bom desempenho. Embora materiais de alto desempenho como aço inoxidável, cobre e zinco estejam disponíveis, produtos de aço de baixa qualidade ainda estão disponíveis. Os arquitetos aconselham contra metais de baixo grau que são mais finos e menos duráveis, especialmente perto de locais à beira-mar.
Nigel F. Maynard é editor sênior da revista Builder.