Custo de consertar a fundação
O custo médio para consertar problemas de fundação é de US $ 4.511, com a maioria dos proprietários de imóveis gastando entre $ 2.318 a $ 6.750. Pequenos reparos de rachaduras na fundação custam US $ 620 ou mais para consertar, enquanto grandes reparos que exigem píeres hidráulicos podem custar US $ 10.000 a US $ 15.000.
| Custo médio nacional | $ 4.511 |
| Custo mínimo | $ 620 |
| Custo máximo | $ 15.000 |
| Intervalo médio | $ 2.318 a $ 6.750 |
O assentamento da fundação e rachaduras podem apresentar problemas estruturais significativos para a sua casa, juntamente com uma redução no valor da casa. Reparar a fundação de uma casa depende do tempo – se não for reparado rapidamente, pode levar a mais problemas que não podem ser reparados, e a estrutura não será segura para se viver.
Índice
- Custo de reparo de rachadura
- Custo de reparo de vazamento
- Custo de reparo de afundamento
- Cave arqueada Custo de reparo da parede
- Cravação e sustentação
- Custo de nivelamento da casa
- Vedação
- Estabilização
- Endireitamento de janelas e conserto de paredes
- Custo de conserto de cantos pop
Custo médio de conserto de fundação
Os reparos de fundação mais extensos custam cerca de US $ 4.000 a US $ 10.000. Todas as casas se acomodam com o tempo, mas se sua casa se acomoda demais, isso pode levar a grandes problemas estruturais. Problemas de ancoragem e sustentação são fixados a um custo entre US $ 1.000 a $ 2.000 por cais. Uma casa média tem de 8 a 10 pilares.
A instalação de pilares de concreto leva de 1 a 3 dias. A reparação de fissuras pode demorar apenas meio dia. Grandes reparos, como substituir a fundação de uma casa, podem levar algumas semanas.
Algumas rachaduras na fundação também são normais, mas algumas precisam ser consertadas antes de causar danos reais. Os reparos de crack são resolvidos com a injeção de epóxi por US $ 250 a $ 800 por crack. Qualquer método de reparo para consertar sua fundação de concreto custará US $ 200 por hora de mão de obra.
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Custos estimados para corrigir problemas de fundação
Fundações pode mudar e se assentar com o tempo, mas os danos resultam de baixa resistência do solo sob a fundação, argila expansiva, drenagem deficiente e classificação pobre antes da fundação ser derramada. Os principais problemas na fundação de uma casa que precisarão ser reparados são:
Reparos menores como rachaduras e pequenas vedações vazamentos podem custar cerca de US $ 60 cada para faça você mesmo, mas rachaduras maiores precisarão ser injetadas com um material flexível que pode deslocar com a fundação. Você pode consertar a fundação bombeando materiais sob ela ou reforçando a fundação com pilares ou aço, ou mistura de ambos.
Custo de reparo de rachadura na fundação
As rachaduras na fundação com mais de 1/8 “de largura na fundação podem ser reparadas com injeções de epóxi flexíveis por US $ 250 a US $ 800 por rachadura. Mas quanto maior A questão deve ser sempre por que a rachadura apareceu. Esse problema precisa ser resolvido para que problemas mais sérios não ocorram. Rachaduras na base também devem ser reparadas para evitar que a água vaze.
Epóxi com um A força de adesão mínima de 7.000 PSI pode ser injetada nas rachaduras para evitar que cresçam e para impedir a entrada de água. perfurado a cada 4 ”a 8” ao longo da fenda, através da qual a resina epóxi é injetada. Custará cerca de US $ 21 por porta para definir uma porta de injeção, limpar os detritos e inserir o epóxi, portanto, uma rachadura de 10 ‘precisará de 29 portas perfuradas e preenchidas ao custo de cerca de $ 620. Se você puder medir o comprimento de cada fissura em sua fundação e totalizá-los, terá sua estimativa para os custos de injeção da fundação.
Custo de reparo de vazamento na fundação
Qualquer vazamento no porão ou na fundação deve ser selado e impermeabilizado a um custo médio de US $ 2.500 a US $ 5.000.
“Muitas vezes, algumas correções simples resolverão um problema de umidade. Instale desviadores para enviar água da calha a pelo menos 3 metros da fundação. Incline o solo para longe da fundação. Vede pequenas rachaduras ou lacunas ao redor dos tubos com um composto de remendo de concreto. fissuras por dentro e por fora com cimento hidráulico, que se expande à medida que cura. Um engenheiro estrutural deve inspecionar todas as fissuras que sejam mais largas que um lápis ”(Tom Silva, This Old House).
O excesso de pressão da água pode erodir a fundação e as paredes, causando rachaduras. Se você tiver problemas de enchentes a cada primavera ou verão, instale uma bomba de depósito de reserva para garantir que toda a água seja bombeada para fora de casa o tempo todo, não importa a quantidade de água presente. A instalação da bomba de depósito custa cerca de US $ 490 a US $ 1.170 em média.
Custo de reparo da fundação afundante
Geralmente, a melhor maneira de consertar uma fundação afundando é instalando pilares de concreto sob a fundação e, em seguida, eles são elevados para apoiar a casa no nível adequado. O custo médio para fazer isso varia entre US $ 1.300 e US $ 1.500 por píer. Testes diferentes determinam o melhor método de reparo, incluindo um relatório do engenheiro estrutural que custa US $ 300 a US $ 1.500. O engenheiro determinará quantos pilares serão necessários e onde eles serão colocados. Você pode precisar de um relatório de solo ao custo de $ 500– $ 3.000 e licenças de $ 75– $ 150.
Reparo da parede do porão arqueado Custo
Uma parede com curvatura inferior a 2 ”pode ser reparada com tiras de fibra de carbono aplicadas na parede usando epóxi de resistência industrial por cerca de US $ 5.000. Se a parede se moveu mais de 2 ”, tiras de aço precisarão ser instaladas e ancoradas nas vigas do piso por até $ 15.000.
Outra solução possível são as âncoras de parede. Uma trincheira é cavada ao redor da casa e placas de ancoragem são baixadas para dentro dela. As bielas de aço são inseridas nas âncoras e presas a uma placa de parede instalada no interior da parede com um parafuso de âncora e uma arruela. As bielas estão apertadas. Com o tempo, continuar a apertar as hastes pode ajudar a parede a ficar reta novamente. As âncoras de parede custam US $ 400 a US $ 600 cada.
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Como consertar problemas na fundação
A causa da falha da fundação e o tipo de fundação que você vai determinar suas opções de reparo que influenciarão seu custo total. Consertar problemas de base requer o conhecimento e a experiência de um empreiteiro licenciado que manterá a base em seu nível ideal de funcionamento por muitos anos. Quanto mais cedo os problemas forem resolvidos, menos caro será e também impedirá a ocorrência de outros problemas.
| Método de reparo da base | Custo médio |
|---|---|
| Cais e sustentação | $ 1.000 – $ 3.000 por píer |
| Nivelamento interno | $ 600 – $ 1.200 |
| Vedação | $ 2.490 – $ 4.260 |
| Estabilização | $ 5.000 – $ 10.000 |
Ancoragem e sustentação Custo
O píer e a sustentação custam US $ 1.000 a US $ 3.000 por píer, incluindo os custos de levantamento da casa, escavação e instalação. Piering é colocar suportes sob a casa em vários pontos diferentes e é considerada uma solução permanente. Os empreiteiros escavam embaixo da casa e colocam pilares levantados hidraulicamente para apoiar a fundação. Uma casa de tamanho médio tem de 8 a 10 pilares.
Custo de nivelamento da casa
Nivelamento da casa ou roubo de lama custa entre $ 600 e $ 1.800 em média. Mudjacking ou slabjacking é um método relativamente não invasivo de escorar o solo sob uma casa ou estrutura. Precisa ser feito por um profissional. Eles bombearão uma argamassa ou mistura de poliuretano sob a área que requer levantamento através de orifícios perfurados na fundação (portas), e a combinação fará a fundação flutuar até ficar nivelada novamente. Cada furo feito para a mistura de argamassa custará US $ 150 e, em seguida, acrescentará o custo da mistura e da mão de obra. Slabjacking é uma boa solução para lajes menores.
Vedação
Se você tiver problemas de umidade no porão, a água está vazando do solo através da fundação, a placa de drenagem está entupida , as calhas estão entupidas ou quebradas, ou a água está acumulando ao redor da fundação. Uma solução é selar a base com uma substância semelhante ao alcatrão. A sujeira ao redor de sua casa precisará ser escavada para ter acesso e, em seguida, o selante aplicado. A vedação e impermeabilização de porões custam de $ 1.920 a $ 6.320. Você também pode reparar ou substituir suas calhas e corrigir os problemas de drenagem.
Estabilização
Se as paredes da fundação forem instáveis, o método mais comum de estabilização é com uma tela de fibra de carbono. A malha é aplicada na parede com epóxi de resistência industrial e deve custar em torno de US $ 5.000 a US $ 10.000, dependendo da extensão do dano. Use suportes em cunha e postes de macaco para restaurar o alinhamento vertical de uma parede. Adicione o custo de remoção e reinstalação dos materiais de acabamento da parede, se necessário. Podem ser necessários macacos verticais para aliviar o peso em uma parede de suporte de carga. Adicione o custo de instalação de tiras de parede e painéis de cisalhamento depois que a parede estiver aprumada.
Endireitamento de janelas e reparo de paredes
As janelas e suas molduras precisarão ser removidas antes de uma parede ser reforçada, e a abertura da parede endireitada antes de uma nova janela ser colocada, ao custo de cerca de US $ 75 por espaço de janela. Adicione o custo de uma nova janela emoldurada e a parede externa também precisará ser restaurada, por aprox. US $ 27 por área de retoque – remendar, calafetar e pintar.
Custo de reparo do rebordo de canto
O rebatimento de canto é o canto externo da base, rachando em um ou nos dois lados. Isso não é motivo de preocupação; é um problema cosmético. Pode ser consertado por alguns dólares com um balde de cimento pré-misturado e uma espátula, custando apenas alguns dólares. É uma boa ideia consertar este estouro de canto, não apenas por razões cosméticas, mas também para manter a água longe das rachaduras, que podem causar problemas mais graves.
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Página inicial Custos de reparo da fundação por tipo
Custo de reparo de tijolos e blocos
Rachaduras na fundação de tijolos e blocos podem ocorrer em etapas ao longo das juntas dos tijolos, verticalmente ou horizontalmente. A reparação dos tijolos ou blocos nas fundações de tijolo e viga consegue-se substituindo a argamassa, custando apenas alguns dólares. Mas a grande questão sempre deve ser por que a rachadura apareceu. É importante consertar e reforçar sua base o mais rápido possível.
Reparo da base do espaço de rastreamento
O reparo da base do espaço de rastreamento custa de US $ 2.000 a US $ 8.000 ou mais. O maior problema de rastreamento espaço é água parada que pode causar apodrecimento de postes, mofo, bolor e vigas de piso flácidas. Água parada também é um criadouro de mosquitos. Reparar o espaço de rastreamento pode consistir em:
- Sistemas de drenagem, como como um ralo francês, e a instalação de uma bomba de depósito
- Remoção do molde e, em seguida, tomar medidas para garantir que ele não retorne
- Reparação de qualquer podridão seca
- A instalação de uma barreira de vapor — uma extensa folha de plástico
- Reparando qualquer coisa danificada pela água / umidade
- Remoção de quaisquer pragas que fizeram de lá seu lar
- Remoção de materiais de isolamento úmidos ou de molde e substituição do isolamento
- Reforço ou substituição das vigas
Limpeza, ventilação, isolamento e reforço ou substituição das vigas em t O espaço para rastreamento pode custar de US $ 1.500 a US $ 15.000. Reparar o seu espaço de rastreamento vai cuidar de
- O mofo que ocorre devido à água parada pode entrar em sua casa, e se não o próprio mofo, o cheiro de mofo.
- Remoção e substituir o isolamento ajudará a reduzir suas contas de energia.
Custo de reparo do píer e da fundação da viga
Um píer e a fundação da viga fazem com que a casa fique a cerca de 18 ” o chão. A casa assenta sobre uma série de pilares sustentados por vigas. É uma boa base, pois o espaço de rastreamento criado pelo 18 “dá acesso à fiação e encanamento, mas o solo se desloca ou talvez os cais não tenham sido colocados próximos o suficiente um do outro.
Custo dos cais
Devido ao espaço de acesso, os pilares podem ser substituídos. Os pilares de aço custam $ 950– $ 1.600 para instalar.
Custo dos pilares helicoidais
Os pilares helicoidais são eixos de aço com placas helicoidais redondas ou quadradas – também conhecidos como âncoras, estacas ou pilhas de parafusos. Eles custam de $ 1.400 a $ 2.100 para serem instalados.
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Sinais de problemas de fundação
Antes que você possa obter uma estimativa precisa do custo de sua fundação reparo, a fundação e a área ao redor precisarão ser inspecionadas por um empreiteiro experiente. Não há como fazer uma estimativa precisa sem antes visitar o trabalho. O empreiteiro analisará o seguinte:
Sinais iniciais de problemas de fundação
A única maneira de saber se você tem problemas de fundação é ler as pistas que sua casa lhe dá, como como
- rachaduras externas nas paredes
- rachaduras horizontais na fundação
- água em seu porão, se você tiver uma
- Rachaduras denteadas na fundação ou nas paredes
Problemas fora de sua casa
- A gravidade das rachaduras, bem como sua localização em relação ao resto da casa, e quantas delas existem.
- Paredes que se curvam ou protuberam
- Concreto em ruínas
- As soluções de drenagem existentes
- Argila expansiva de problemas de solo
- Tijolos rachados
- Rachaduras ou separação nos cantos da porta, portas e janelas da garagem
Problemas dentro de sua casa
- Janelas travando quando você tenta abri-las
- Rachaduras na pedra
- Rachaduras no chão
- Portas que são difíceis de fechar ou não fecham
- Saliências no chão
Todos esses problemas serão levados em consideração na estimativa de custo para reparar sua fundação. Alguns problemas não são aparentes a olho nu, sendo vistos apenas após alguma demolição ou escavação, o que pode aumentar a estimativa, uma vez revelada.
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Prevenção de danos à base
Selando a base
Para ter uma base saudável, fique de olho na água / canos de esgoto para se certificar de que não estão vazando. O vazamento de canos acabará por causar erosão, o que pode levar a problemas com a fundação. Se o solo ficar saturado e permanecer assim, ele perderá sua capacidade de sustentar uma estrutura. É fácil que ocorram danos causados pela água e não sejam encontrados porque esses canos estão sob a casa. Você geralmente sabe se tem um vazamento com uma conta de água mais alta do que a média. Para ser pró-ativo com as tubulações de água, você também pode fazer com que o encanador execute testes estáticos nas tubulações de água.
Assim como muita água pode causar problemas, pouca água também pode. Durante as épocas secas do ano, certifique-se de que a base seja regada quando você rega o gramado. Procure áreas onde o solo está se afastando da fundação; essas áreas precisarão ser regadas.
House Settling vs. Problemas de fundação
Todas as casas se acomodam, mas é um processo prolongado, e a própria casa se ajusta à medida que avança. A expansão e a contração do solo são as duas principais causas de fixação nas residências. Obter um relatório do solo é vital antes de construir sua casa. Um engenheiro geotécnico pode dizer a você, por meio de testes de solo, se o solo suportará uma casa sem problemas. No entanto, nem todas as novas construções recebem um relatório de solo, e se você mora em uma casa antiga, você não tem ideia se um teste de solo foi feito.
Custo de inspeção da fundação
Se você Se suspeitar que há danos à fundação ou que sejam necessários reparos, chame um engenheiro estrutural para inspecionar sua propriedade. Vai custar entre $ 200- $ 400 para o relatório de um engenheiro estrutural. Eles inspecionarão todas as partes visíveis da fundação, do porão e do espaço de rastreamento em busca de sinais de desgaste, danos causados pela água e deterioração. Um relatório de um engenheiro estrutural pode ser confiável porque eles não estão tentando lhe vender nada. Isso não quer dizer que os empreiteiros consertarão algo que não está quebrado, mas as opiniões de partes não envolvidas e conhecedoras são sempre úteis.
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Valor de revenda da casa
Se você teve que consertar sua fundação e teme que o fato por si só possa afetar o valor de revenda de sua casa, tenha certeza de que não é uma sentença de morte. Em alguns casos, pode ser positivo, pois os proprietários da perspectiva não terão que lidar com o problema e os reparos de fundação podem ajudar, em vez de impedir que os compradores comprem em subdivisões com problemas de fundação conhecidos. A sua garantia é frequentemente transferível e pode ser passada aos proprietários subsequentes da sua propriedade. Olshan diz “É importante notificar o comprador sobre os reparos realizados na propriedade e incluir as condições de transferência da garantia como parte da divulgação do vendedor.”
As leis na maioria dos estados exigem que você liste todo o trabalho feito na fundação e estruturas principais da sua casa sempre que você vender a casa. Para evitar problemas mais tarde, certifique-se de que os empreiteiros lhe dêem a conformidade de um engenheiro carta mostrando que eles seguiram os regulamentos de segurança de construção locais e nacionais.
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Perguntas frequentes
Quanto custa o conserto da fundação?
Há tantos fatores a serem considerados ao calcular o custo, é difícil fornecer um número sem saber o problema, mas o custo médio para consertar sua fundação está entre $ 1.300 e $ 1.500 por píer e $ 600 por rachadura de 10 ‘, com a maioria dos proprietários pagando um preço médio de US $ 5.000 para consertar suas fundações.
O conserto da fundação é coberto pelo seguro?
Como regra geral, o conserto da fundação não é coberto pelo seguro; no entanto, existem alguns casos onde poderia estar. Se os problemas de encanamento causaram danos à fundação, isso poderia muito bem ser coberto, em l leste em parte. Problemas de fundação causados por compactação ou erosão do solo dificilmente são cobertos pelo seguro residencial.
Quanto tempo dura o reparo da fundação?
A vida útil do reparo deve coincidir com a vida útil da casa . Píers e substituição de fundações são considerados soluções permanentes.
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