Os administradores de imóveis em edifícios onde as contas de água estão incluídas no aluguel estão arcando com a conta do aquecimento e do abastecimento de água. De acordo com nossa pesquisa, cerca de 65% da água usada pelos americanos é aquecida, o que basicamente contribui para o dobro de gastos em mais de dois terços da água.
A grande maioria do uso de água quente ocorre no banho. Uma das melhores maneiras de economizar água, permitindo assim que você economize nos custos envolvidos com o fornecimento, é diminuir os litros de água usados por banho.
Existem várias vantagens em fazer isso. Você vai melhorar a reputação da marca de sua propriedade como uma empresa com foco ecológico, ajudar o meio ambiente e, é claro, economizar nos custos significativos de suas contas de serviços públicos.
Quanta água um chuveiro consome?
Considere, se quiser, os cálculos relevantes.
As contas de serviços públicos de água estão aumentando em os EUA. Só na cidade de Nova York, o preço por galão aumentou quase 200% nos últimos 15 anos. No geral, a família americana média usa cerca de 40 litros de água durante seus banhos diários, de acordo com a Agência de Proteção Ambiental. Embora esses números tenham melhorado ao longo dos anos graças aos mandatos federais e à maior disponibilidade de chuveiros de baixo fluxo, ainda há espaço para melhorias. Os longos tempos de banho e taxas de fluxo de 2,5 galões por minuto ou mais continuam a custar aos proprietários quantias significativas de dinheiro todos os anos.
O que acontece se os seus inquilinos tomarem banhos de 12 minutos, o que dificilmente é raro – especialmente quando não se espera que paguem por seus excessos. O que acontece se um inquilino mexe em um chuveiro de modo que ele flua a 5,5 galões por minuto ou mais? Agora você está se aproximando de 60 galões de água por banho.
Mesmo se você calcular a média entre os dois como um gasto razoável de água, quantos inquilinos estão tomando banho por dia? Quantos galões de água desperdiçada você está pagando por ano?
Lembre-se de que o governo federal agora exige que o fluxo de água para chuveiros não seja superior a 2,5 galões por minuto. Quando o fluxo de água é regulado e limitado, o gasto potencial de água é reduzido significativamente. O problema é que só porque as leis foram promulgadas não significa que elas podem ser aplicadas a todos os chuveiros de Nova York.
Água quente = mais dinheiro?
Mesmo com 2,5 galões por lei de minuto, muitos chuveiros nos Estados Unidos ainda não atendem a esse padrão. E os americanos estão tomando banhos mais longos do que o necessário, criando mais lixo. Quase todo esse excesso de água é água quente, que consome energia para aquecer. Se seus chuveiros estão desperdiçando 1,5-2 galões por minuto em água quente, quanto dinheiro você está realmente perdendo?
Opções for Landlords
Hoje em dia, o chuveiro médio nos EUA consome 2,5 galões por minuto e dura 8 minutos. Embora essa medida esteja de acordo com os padrões federais atuais, ela ainda é responsável por muito mais uso de água do que é bom para o meio ambiente ou para o orçamento de sua propriedade.
Você pode recorrer a várias táticas para conservar a água, mas quase todos eles estão definitivamente fora de suas mãos, infelizmente. Por exemplo, você pode educar e incentivar seus inquilinos a tomar banhos mais curtos, mas a maioria desses esforços de educação rendem poucos resultados.
Como você deve ter imaginado pelos números acima, se cada banho durasse pelo menos um minuto mais curto, você estaria economizando água de uma forma substantiva e veria essa economia em sua conta bancária. O problema é que em lugares como a cidade de Nova York, os proprietários não podem cobrar dos inquilinos pela água que consomem, então eles têm pouco incentivo pessoal para encurtar os chuveiros.
É provável que você se saia melhor se todos os chuveiros estiverem ligados sua propriedade está equipada com dispositivo de regulação de baixa vazão, reduzindo a vazão de água por minuto. Se o seu prédio está no lado antigo, as necessidades de construção por si só podem impedir qualquer investimento em tecnologias de economia de água extravagantes. Reguladores de fluxo podem ser o seu melhor e último recurso.
Além do mais, os estudos mostram que quando dispositivos superiores de baixo fluxo são usados, o fluxo de água não tem impacto na duração de um chuveiro americano médio – nem no percepção da qualidade do chuveiro. Em vez disso, tem um impacto real na quantidade de água usada no chuveiro, por isso é uma excelente maneira de manter seus custos baixos.
Embora a lei determine que novos chuveiros tenham uma vazão máxima de 2,5 galões por minuto, você pode encontrar chuveiros com taxas de fluxo ainda mais baixas – 0,75 galões por minuto, 1 galão por minuto, 1,5 galões por minuto, 1,75 galões por minuto e 2 galões por minuto – embora isso possa exigir um pouco mais esforço do que o chuveiro de regulamento básico.
O problema com acessórios de chuveiro de baixo fluxo
Existem muitos acessórios baratos de baixo fluxo que podem reduzir o fluxo de água. Infelizmente, os inquilinos raramente gostam deles e, muitas vezes, os destroem ou removem assim que podem. Independentemente de quanto a embalagem diz que economiza, quando o acessório está no lixo, não é tão eficaz. Quaisquer acessórios ou reguladores que você usar, devem ser à prova de violação, para que os inquilinos não possam vê-los, desative-os , remova-os ou quebre-os.
O Water Scrooge, por exemplo, é o único produto que se encaixa atrás da parede do chuveiro, de modo que o inquilino nem sabe que está lá. Isso o torna totalmente à prova de violação. Ele normalmente regula o fluxo do chuveiro para 1,75 galões por minuto, o que é ótimo quando acoplado a um chuveiro de hidromassagem Water Scrooge. Como o dispositivo real está fora da vista e inacessível aos inquilinos, o investimento no produto é protegido e a economia de água a longo prazo também é segura.
Certifique-se de ter líquido suficiente
A residência americana média consome mais de 300 galões de água por dia, o que se traduz em quase 110.000 galões por ano. Quando você leva em consideração todas as suas famílias de inquilinos, isso significa muita água e muito dinheiro para cobrir isso.
Felizmente, existem táticas viáveis para reduzir o consumo de água de maneiras que terão um impacto real sobre seus resultados financeiros, especialmente quando você considera a escala envolvida com propriedades multilocatário. É fácil descobrir quanto você pode economizar de acordo com as especificações de sua propriedade e a configuração de suas unidades de locatário.
Você pode até usar esta calculadora de economia para determinar o quanto você sairia ganhando instalando O Water Scrooge em seu prédio.
