Remover uma parede Custo

Por que remover uma parede?

Muitos proprietários optam por remover paredes que criam um design estranho ou proíbem o fluxo de tráfego em toda a casa. Você também pode desejar uma planta baixa mais moderna e aberta. Isso geralmente é difícil de realizar, a menos que você demole uma ou mais paredes existentes. Criar uma planta baixa aberta também faz sua casa parecer maior, o que pode ser um ponto de venda atraente para compradores em potencial. Sua casa poderia vender mais rápido e por mais dinheiro só porque não parece mais velha ou desatualizada.

As paredes às vezes podem atrapalhar a movimentação de entrada e saída de móveis. Além disso, você pode não ter espaço suficiente para colocar itens maiores se seus quartos estiverem fechados. Isso é especialmente verdadeiro se você tiver peças muito grandes, como um piano ou mesa de bilhar. Mover-se dentro de sua casa também pode ser difícil, especialmente se um ou mais membros da família dependem de um dispositivo de mobilidade, como um andador ou cadeira de rodas. Ao adicionar uma extensão, você precisará de uma avenida para acessar seu novo espaço. Muito provavelmente, isso significa que você terá que derrubar uma parede.

Fatores de custo

O tipo de parede que você está removendo afetará seu custo. Sheetrock 1 é de longe o material mais fácil de eliminar, seguido pelo gesso 2. Uma parede de tijolo ou concreto, por outro lado, pode exigir o uso de um martelo de demolição e andaimes, bem como mais horas de trabalho, resultando em um custo mais elevado .

As paredes são mais difíceis de remover em casas de vários andares, pois os trabalhadores devem ter cuidado extra para não danificar o chão ou o teto. Eles também podem precisar adicionar vigas de suporte temporárias em um ou mais andares se sua parede for resistente. Além disso, as casas de dois andares têm maior probabilidade de conter paredes internas de suporte 3 devido ao peso extra que deve ser suportado.

Se você planeja instalar uma nova parede no mesmo local, há uma boa chance de você poder reutilizar as mesmas linhas de serviço. Caso contrário, você precisará contratar alguém para redirecionar qualquer encanamento, eletricidade ou outras linhas de serviços públicos. Encanadores e montadores de vapor ganham em média $ 45- $ 65 por hora, enquanto eletricistas ganham cerca de $ 65- $ 85 por hora. Se você precisa de alguém para reinstalar linhas de telefone, cabo ou internet, eles vão cobrar algo em torno de US $ 30 por hora. Portanto, por duas horas de trabalho de redirecionamento, você pode esperar pagar até $ 300. Se esta for uma parede sem água, o que significa que não há canos passando por ela, os custos serão mais próximos de US $ 170 para o redirecionamento dos fios.

Suporte de carga vs. rolamento sem carga

Algumas paredes da sua casa suportam peso, o que significa que suportam o peso da estrutura. Com uma parede de suporte de carga, o telhado da casa, vigas, estrutura e outros materiais de construção literalmente repousam sobre ela. Uma parede não resistente é diferente porque serve apenas para dividir diferentes áreas em quartos individuais.

Uma vez que a estrutura da sua casa repousa sobre suas paredes estruturais 3, as paredes externas quase sempre são estruturais. Algumas paredes internas também podem suportar cargas, por isso é importante reconhecer a diferença entre as duas. Uma parede de suporte de carga vai correr perpendicular às vigas e é normalmente paralela à linha de cume do telhado. Em casas com porão ou espaço para rastejar, você pode ver uma viga de suporte correndo diretamente sob a parede, indicando que ela é resistente. Além disso, as paredes localizadas no centro de sua casa são mais prováveis do que não resistentes. Isso é especialmente verdadeiro se você tiver uma casa de vários andares e as paredes estiverem no mesmo local em todos os andares.

Em algumas casas, especialmente as residências térreas localizadas no sul, e as residências térreas que estão em laje, você pode não ter paredes de suporte de carga, porque sua casa pode ter um sistema de treliça que suporta a carga no telhado. Se você suspeitar que esse pode ser o caso, seu empreiteiro provavelmente perceberá dando uma olhada rápida no sótão.

As paredes que não suportam carga são às vezes ocas porque não precisam suportar nenhum peso. As paredes parciais também costumam não suportar cargas; no entanto, você nunca deve simplesmente presumir que sim. Procure por uma viga de suporte adicional, que lhe permitirá saber se a parede é resistente ou não. Além disso, as paredes não estruturais normalmente não têm cabeçalhos sólidos acima das janelas e caixilhos das portas. Em vez disso, eles podem ter apenas um pedaço de madeira de 2 “x 4” com uma única viga de parede no centro.

Trabalho de preparação

Às vezes é difícil dizer se uma parede é estrutural ou não estrutural simplesmente olhando para ele. Por exemplo, suas vigas podem estar escondidas ou sua casa pode ficar em uma laje de concreto 4. Nesses casos, você deve contratar um engenheiro estrutural ou consultar seus projetos 5. Derrubar uma parede de suporte de carga é extremamente perigoso e pode resultar em um colapso total ou parcial de sua estrutura. O suporte adicionado é necessário sempre que você demolir uma parede de suporte de carga.Nunca tente remover uma parede antes de determinar seu status de suporte de carga com certeza absoluta.

Derrubar uma parede com fios elétricos ou outros fios de serviço passando por ela requer cuidado. Como tal, você deve determinar se as linhas estão escondidas dentro de sua parede. Às vezes, isso é óbvio, como é o caso quando sua parede contém tomadas elétricas, tomadas de telefone ou tomadas. Mas só porque esses sinais não são visíveis, não significa que as linhas não estão dentro. Um engenheiro estrutural também pode fazer essa determinação, ou você pode verificar com um eletricista ou com sua concessionária.

Os canos são frequentemente encontrados dentro das paredes internas, especialmente em banheiros, lavanderia ou cozinha. Se uma parede tiver um encanamento saindo dela, é mais provável que ela contenha canos de água. Você precisará fechar a rede de abastecimento de água, que é a principal fonte que leva à sua casa. Se você não precisar mais dessas linhas de encanamento, precisará remover os canos ou colocar uma tampa sobre eles antes de reinstalar sua nova parede.

Portas, rodapés, moldura de coroa 6 e outros acabamentos de parede precisa ser removido antes da demolição. Se armários ou outros acessórios forem fixados na parede, eles também precisarão ser removidos. Em seguida, os trabalhadores irão cortar qualquer calafetagem entre a parede e o teto para garantir que haja uma quebra limpa. Eles também removerão as tomadas elétricas e placas da parede assim que tiverem certeza de que o serviço foi temporariamente interrompido em sua localização.

Demolir uma parede é uma bagunça. Isso resultará em poeira e detritos que podem penetrar na eletrônica e em outros equipamentos delicados. Conseqüentemente, você precisará cobrir aparelhos de televisão, computadores e outros itens confidenciais. Considere dividir a área com uma folha de plástico grosso, se possível. Isso evitará que a poeira entre em seu carpete e móveis estofados enquanto o trabalho estiver em andamento.

Processo de remoção

Os empreiteiros começam abrindo um pequeno orifício na parede usando uma marreta. Ao remover o drywall 1, eles cortarão seções de sheetrock usando uma serra recíproca. Para paredes rebocadas, eles podem precisar continuar fazendo buracos e removendo peças individuais manualmente. O ripado, ou pedaços finos de madeira que prendem o gesso no lugar, também devem ser retirados manualmente. Naturalmente, isso significa que levará mais tempo para remover uma parede rebocada. Faça um orçamento de cerca de 50% a mais em mão de obra se estiver eliminando uma parede rebocada do que uma parede de gesso.

Com a parede até a estrutura, o próximo passo é remover o isolamento. Isso é feito puxando os rolos de entre os pinos e descartando-os. Assim que todo o isolamento estiver fora do caminho, os empreiteiros podem cortar os pernos individuais ao meio para removê-los.

Etapas adicionais são necessárias se você tiver uma parede de suporte de carga. Primeiro, os empreiteiros usarão 2×4 para criar uma parede temporária de cada lado da parede atual. Depois de remover o gesso ou o gesso, eles instalarão uma viga principal de madeira ou aço sobre a estrutura existente. Isso fornecerá suporte suficiente para que você possa remover completamente as vigas.

Mão de obra

Várias coisas devem ser consideradas ao instalar uma nova parede. Primeiro, você deve garantir que ele seja sólido e reto com as outras vigas do teto e do piso. Se a parede de gesso ou gesso não for instalado corretamente, isso pode afetar a estética. Paredes de suporte de carga também devem ser fixadas corretamente para evitar maiores danos à sua estrutura. Por essas razões, derrubar uma parede não deve ser considerado um projeto DIY.

É necessário entre 6 a 8 horas de mão de obra para remover uma seção de 12 pés de parede não resistente que é de 8 pés de altura. Os carpinteiros ganham $ 70 por hora por hora. Conseqüentemente, você pode esperar pagar $ 210 apenas para demolir um muro. Espere levar muito mais tempo para derrubar uma parede de suporte de carga, uma vez que você deve contabilizar a adição de vigas e paredes de suporte temporárias, o que pode fazer os custos totais chegarem a US $ 1.500 a US $ 3.000, incluindo a taxa de um engenheiro estrutural. O custo médio por pé quadrado varia entre $ 1- $ 8 por pé quadrado, dependendo de muitos fatores, como se a parede é uma parede não resistente e que tipo de fiação está por trás dela. Você precisará adicionar a isso $ 60 adicionais para transportar e limpar os detritos.

Os empreiteiros profissionais são licenciados e segurados. Eles devem repassar esse custo para o consumidor na forma de encargos trabalhistas. A demanda também impulsiona o preço do trabalho. Portanto, se a sua área está passando por um surto de construção, os carpinteiros podem estar em falta e isso, por sua vez, aumentaria o custo da mão de obra. Independentemente da área, os trabalhadores da construção geralmente experimentam uma retração no trabalho durante o período de entressafra. Como a demolição de interiores é algo que pode ser executado independentemente do clima, muitas vezes você pode economizar dinheiro tendo alguém para fazer esse trabalho durante o inverno. Você pode economizar de 10% a 50% em encargos trabalhistas apenas fazendo isso.

Custos de melhoria e aprimoramento

Instalação de viga de aço

As vigas de aço são necessárias sempre que você remove uma parede de suporte de carga. Pesando cerca de 250 libras, eles são muito pesados e requerem pelo menos duas pessoas para içá-los no lugar. As vigas de aço permanecem permanentemente e assumem a tarefa que sua parede de suporte de carga uma vez executada. Para garantir que pareça o mais natural possível, os empreiteiros irão cobri-lo com drywall ou gesso. O projeto total pode custar entre $ 1.500 e $ 3.000.

Re-adicionando textura

Ao substituir sua parede antiga por uma nova, você pode querer que a textura seja readicionada. Isso requer o uso de estucadores profissionais e 8 pedreiros de estuque, que faturam em média US $ 22 por hora. Se levar entre 8 e 10 horas para adicionar textura, esta parte do seu projeto custaria entre $ 176 e $ 220.