Imobiliário de atacado é quando um investidor imobiliário celebra um contrato com um vendedor e, em seguida, atribui o contrato a um comprador a um preço mais alto. O investidor pode então manter a diferença como lucro.
O atacado de imóveis só pode ocorrer quando o imóvel está sendo vendido abaixo do seu valor de mercado. Normalmente, esse é o caso com execuções hipotecárias, mas nem sempre.
O segredo é encontrar um vendedor que esteja motivado para vender sua propriedade rapidamente. As principais causas para a execução hipotecária de uma propriedade são normalmente dificuldades financeiras ou reparos excessivos com os quais o proprietário não está mais disposto a lidar. Uma vez que o imóvel acaba em execução hipotecária, o preço cai substancialmente, tornando-o incrivelmente atraente para um atacadista que conhece o mercado específico e também sabe que pode ter um lucro rápido.
É importante saber que imóveis os investidores também podem trabalhar como atacadistas e tendem a encontrar essas oportunidades por meio de anúncios, empreiteiros e networking.
Depois de encontrar uma propriedade desejável, eles entram em contato com o vendedor motivado e firmam um contrato como comprador . Se eles puderem obter a propriedade antes de ser executada, eles podem garantir que está em suas mãos e o dono da casa pode sair com dinheiro no bolso, então é uma situação muito melhor do que uma guerra de lances e o dono da casa saindo sem nada.
Quando o atacadista fecha o negócio com o vendedor, o próximo passo é alinhar um investidor ou DIYer que não se importe com algum trabalho extra. Ao contrário de um conserto e reviravolta tradicional ou venda, o objetivo do atacadista é nunca ter que realmente tomar o título e comprar a propriedade. O objetivo deles é fazer com que um novo comprador compre a propriedade de forma rápida e ideal antes do fechamento do contrato.
Quando o negócio é fechado, o investidor inicial (o atacadista de imóveis) coleta a diferença entre os preços acordados como lucro . Outras vezes, eles podem sentar na propriedade e considerar isso como uma perda líquida de seus impostos porque sabem que o valor da propriedade vai aumentar.
Uma grande diferença entre ser um atacadista de imóveis e um investidor é que um atacadista raramente vende de fato a casa. Em vez disso, estão tentando vender os direitos de compra do imóvel e negociar um acordo.
O atacado de imóveis não deve ser confundido com uma forma de reviravolta. Embora seja semelhante, o atacadista não investe nenhum dinheiro na propriedade. Normalmente, o dinheiro investido (se houver) é para pagamentos em dinheiro na propriedade. As transações de atacado também acontecem mais rapidamente do que inversamente. No lado mais lento, um atacadista precisará de uma semana ou mais para localizar um comprador, mas em muitos casos, isso pode acontecer em um ou dois dias. O motivo é que eles são profissionais na identificação de casas dignas de sucesso e provavelmente têm um banco de dados de investidores em busca de negócios.
A quantidade de dinheiro que os atacadistas podem ganhar dependerá da diferença nos preços acordados. Pode ser apenas alguns milhares de dólares, mas pode ser muito mais. Experiência é a chave aqui!
Se você nunca vendeu uma propriedade no atacado, é altamente recomendável que encontre um mentor e aprenda o processo. Se você não conseguir mover a propriedade com rapidez suficiente, pode acabar tendo que comprá-la, o que pode consumir seu capital rapidamente.
Como faço para começar a vender imóveis no atacado?
Existem algumas etapas para se envolver com o atacado. Primeiro, um investidor precisa estudar um bairro ou região e entender os valores das propriedades na área. Eles também devem aprender os meandros do mercado local para que saibam onde procurar quando as propriedades forem à venda e onde encontrar investidores ou compradores.
O networking também é vital. Antes de investir, deve-se ter contato com outros investidores interessados em adquirir imóveis. Antes de começar, uma estratégia para cada tipo de propriedade deve ser estabelecida a fim de garantir que eles possam encontrar compradores aos quais atribuir contratos o mais rápido possível.
De quanto dinheiro você precisa para começar a vender imóveis no atacado?
Para começar o atacado, você não precisa de nenhum dinheiro. Você celebra um contrato sem intenção de realmente comprar a propriedade. O objetivo é atribuir o contrato a um comprador antes do processo de fechamento. Em vez de recursos financeiros, um atacadista precisa ter excelentes habilidades de rede e marketing.
Você precisa de uma licença para vender imóveis no atacado?
Nenhuma licença é necessária para vender imóveis no atacado. No entanto, se um profissional licenciado do setor imobiliário firmar um contrato, a maioria das leis estaduais exige que ele divulgue essas informações ao comprador ou vendedor.
Como compro um imóvel no atacado?
O A chave para comprar no atacado é a rede. Você deve se estabelecer entre outros investidores e buscar ativamente quaisquer oportunidades. Existem várias plataformas da web que conectam especificamente investidores e vendedores por região ou área.No DMV, temos ótimas ofertas em DC, bem como outros sites locais. Você também pode pesquisar nacionalmente em sites de leilões de imóveis e execuções hipotecárias. Os condados em que você investe também provavelmente listam leilões de execução hipotecária.
Também podem existir listagens de propriedades no atacado em vários sites classificados, como o craigslist. Lembre-se de que essas propriedades mudam rapidamente e você precisa ter recursos financeiros ou reputação para construir uma rede onde outros lhe enviem negócios primeiro.