De acordo com o HomeAdvisor, construir sua própria casa pode custar entre $ 150.000 e $ 450.000. Esse custo irá variar dependendo da região, metragem quadrada e materiais usados para construir. Também há uma diferença de custo entre uma casa personalizada e uma construção de produção, onde os desenvolvedores planejaram subdivisões com vários lotes e plantas baixas para escolher.
Se você escolher uma construção personalizada ou um lote desenvolvido, um top O corretor classificado pode ajudá-lo a escolher o construtor de casas personalizado certo, encontrar o lote certo ou redigir contratos com um incorporador, de acordo com Beth Steinke, uma corretora imobiliária que se classifica entre os principais 1% dos corretores Metroplex de Dallas / Fort Worth.
“Faça tudo por escrito”, diz ela.
“Quer seja uma casa personalizada ou uma construção de produção, você só deseja obter tudo por escrito. É aqui que a experiência de um corretor de imóveis pode ser tão valiosa. ”
O custo varia por região
A região é uma das maiores fatores de custo na construção de sua própria casa. De acordo com a ” Pesquisa do Census Bureau do preço médio por pé quadrado ”de novas residências unifamiliares em 2017, o custo médio foi de $ 161,53 no Nordeste, $ 139,48 na região Oeste, $ 100,01 no Sul e $ 106,79 no Centro-Oeste. Vai custar muito para construir no Nordeste.
Steinke também diz que há restrições de construção que variam de acordo com a cidade, o condado e o estado. Verifique as regras e regulamentos da terra antes de embarcar na construção, o que um agente também pode ajudá-lo a fazer.
“Ter um corretor de imóveis que conheça a área local mitiga seu risco”, diz Steinke.
Se você está tentando economizar dinheiro construindo em uma área rural em particular, você também precisará considerar os custos de instalação de um sistema séptico ou conexão de esgoto, propano para aquecimento e quanto concreto você precisará alcançar a estrada.
Os sistemas considerados mais luxuosos ou sofisticados, incluindo encanamento, eletricidade e HVAC, podem custar cerca de US $ 34.000. Só o HVAC pode custar de US $ 3.250 a US $ 12.586 por um pé para casa, enquanto o encanamento e a eletricidade custam cerca de US $ 10.000 cada, dependendo do tamanho da casa e do número de banheiros.
Projetando uma casa de sonho versus uma desenvolvida
Pode ser atraente construir uma CA mora em casa no lote ideal e com uma planta personalizada, mas é mais barato ir com um lote desenvolvido, onde você ainda pode ter aquele charme não vivido. Na verdade, você pode economizar até 15%, de acordo com o HomeAdvisor.
Para projetar sua planta baixa, contratar um arquiteto custará cerca de US $ 1,50 por pé quadrado a mais de US $ 2,50 por pé quadrado, ou cerca de US $ 5.000 . No entanto, você pode economizar um pouco trabalhando com um desenhista, que custará cerca de US $ 1.800.
Os materiais e mão de obra de uma casa personalizada representam cerca de 75% de seus custos finais, enquanto o custo do terreno, financiamento, acabamento do lote, paisagismo e muito mais comporão o total restante.
Gosto caro significa uma casa mais cara
Seus acabamentos internos e externos também terão um grande impacto no seu orçamento ao construir a casa dos seus sonhos.
Fundação
O custo para colocar a fundação de concreto pode ser de $ 4.500 a $ 21.000. Embora uma laje simples esteja na extremidade inferior, se você quiser criar um porão (para potencialmente fornecer mais tarde!), Os custos aumentam com mais material, reforço com vergalhões e escavação adicional.
“Honestamente, um das coisas mais caras em uma casa é o custo do concreto – não a geladeira, não os balcões ”, diz Steinke.
Acabamentos e acessórios
Você precisa de cobiçadas bancadas de granito ou piso de mármore ladrilhos? Essas opções sofisticadas terão um custo premium (US $ 40 a US $ 100 por pé quadrado). A escolha de pisos de madeira (US $ 6 a US $ 8 por pé quadrado) também custará para você. Lembre-se dessa estética quando chegar ao seu orçamento.
Tipo de telhado
Um novo telhado normalmente custa $ 7.311 para instalar, mas esses preços sobem se você quiser opções além do asfalto tradicional.
Por exemplo, Os painéis solares com eficiência energética custarão de US $ 10.000 a US $ 15.000, dependendo de onde você mora.
Eletrodomésticos
A maioria dos aparelhos principais pode custar de US $ 50 a vários milhares Encontre dólares quando você for de alta qualidade. Além disso, você precisa incluir despesas de fiação e encanamento como parte de seu orçamento antes de construir.
Recursos adicionais
Um deck ou varanda pode custar até $ 20.000. Quer uma piscina coberta? Isso custará pelo menos $ 28.000. Precisa de ajuda com paisagismo? Sod vai custar mais $ 1.000.Esses recursos também têm custos de manutenção adicionais que precisam ser considerados.
Custo dos impactos da metragem quadrada
De acordo com a pesquisa de Custo de Construção de 2017 pela National Association of Home Builders, o custo médio para construir uma casa custa US $ 154 por pé quadrado. O tamanho médio de uma casa nova para construção é 2.776 pés quadrados, então o custo médio total é de $ 427.893. No entanto, essa faixa (novamente) pode variar dependendo da região e dos materiais usados.
Em média, isso custará a você:
O que você pode pagar com seu orçamento
Existem algumas opções exclusivas para construir uma casa com um orçamento menor, desde uma pequena casa até um contêiner de transporte. Com tudo isso em mente, eis o que você pode conseguir com seu orçamento:
Se seu orçamento for inferior a US $ 50.000
A opção de custo mais baixo é construir uma pequena casa, que custa US $ 25.000 para US $ 35.000 para construir para você – mas você pode construir um por menos.
Essas residências normalmente ficam em reboques, portanto, são móveis. As casas minúsculas têm em média entre 100 e 400 pés quadrados.
Você precisa encontrar ou alugar o terreno para colocá-las e atender aos códigos de construção dessa área, mas são uma opção muito acessível.
No entanto, se você deseja materiais de última geração e aparelhos de luxo ou deseja personalizar ainda mais, pequenas casas podem custar até US $ 150.000, como visto nas construídas pela Tiny Heirloom e apresentadas no Tiny Luxury da HGTV.
Se seu orçamento for inferior a US $ 100.000
Casas pequenas variam de 600 a 1.000 pés quadrados e custam de US $ 60.000 a $ 100.000 para construir.
Essas casas geralmente consistem de dois quartos pequenos e uma área de estar ou um quarto principal. Este custo e o que você pode obter variam de acordo com a região onde você está construindo, bem como os custos de materiais e mão de obra.
Se o seu orçamento for inferior a US $ 150.000
Outro a opção acessível é uma casa de celeiro – uma estrutura semelhante a um celeiro sem fundação. Com projéteis em média em torno de US $ 50 por pé quadrado, um celeiro de poste de 2.400 pés quadrados custará cerca de US $ 120.000 com isolamento e eletrodomésticos adicionais. Mas o preço do seu celeiro dependerá muito de seu tamanho.
Morar em um contêiner de remessa pode parecer uma ideia maluca, mas você pode conseguir a casca de uma dessas casas abstratas por cerca de US $ 6.000. Com isolamento, fundação e móveis internos, uma grande casa construída com contêineres pode custar cerca de US $ 150.000, o que ainda custa a metade do preço de uma casa tradicional. Melhor ainda, as casas de contêineres levam cerca de 30% menos tempo para construir do que uma casa tradicional – então você pode se mudar rapidamente.
Se seu orçamento for inferior a US $ 200.000
Em média, você pode construir uma casa moderna de cerca de 1.300 pés quadrados com esse orçamento. Isso equivale a uma pequena casa de dois quartos, que normalmente custa entre $ 93.000 a $ 155.000 para construir.
Outra opção é uma casa modular, que são pré-montadas, e você terá mais espaço enquanto permanece embaixo orçamento em cerca de US $ 100 por pé quadrado, dependendo do tamanho que você deseja para sua casa.
Se seu orçamento for inferior a US $ 300.000
Você pode obter cerca de 2.000 pés quadrados de construção com este orçamento. Uma casa de três quartos se encaixaria neste orçamento, já que o custo médio é entre US $ 248.000 e US $ 310.000 para construir, ou você poderia aumentar os aparelhos de última geração e acabamentos em uma casa de dois quartos.
Se seu orçamento está abaixo de $ 400.000
Esta também é a faixa de preço na qual a construção de um três quartos no Nordeste ou no Oeste se torna mais viável, já que a terra e a mão de obra são mais caras nessas regiões.
Se seu orçamento for inferior a US $ 500.000
Com um orçamento de meio milhão de dólares, você pode construir com mais conforto uma casa de quatro quartos com aproximadamente 3.000 pés quadrados. Este também é o custo de uma casa mais luxuosa de 1.500 pés quadrados – pense em bancadas de granito, pisos de madeira e eletrodomésticos de última geração.
Se seu orçamento for inferior a US $ 1 milhão
Com esse orçamento confortável, você tem muito o que trabalhar. É aqui que você pode construir uma casa de pelo menos 4.000 pés quadrados ou uma luxuosa casa de 2.500 pés quadrados com piso, design, armários e eletrodomésticos aspiracionais. Isso também lhe dará uma casa menor construída em regiões que são mais caras.
É mais barato construir ou comprar uma casa?
No final do dia, será seria mais acessível comprar uma casa pré-existente do que construir uma. De acordo com dados da National Association of Realtors, o custo médio de compra de uma casa unifamiliar existente é de $ 271.300, enquanto o custo médio de construção é de $ 427.893 – quase o dobro do preço.
Além de pagar pela construção da casa, você também precisará pagar pela fossa séptica ou pelo esgoto e pelo terreno – e pode ser difícil conseguir um empréstimo de terreno. A menos que o empréstimo seja incluído em um empréstimo para construção, ele representa um alto risco para o credor, e esses empréstimos são frequentemente rejeitados, de acordo com Steinke.
A única maneira de realmente economizar dinheiro em uma casa personalizada , de acordo com Steinke, é fazer você mesmo – se você for um empreiteiro geral.
“Pessoalmente, não acho que seja mais acessível construir do que comprar os existentes, mas para um determinado subconjunto de pessoas, projetar e construir a casa dos seus sonhos é possível ”, diz ela.