×
Värderingsgrader
NeighborhoodScout ”s® Exklusiva hemuppskattningshastigheter
NeighborhoodScout avslöjar hemuppskattningsgraden för varje stad, stad och till och med de flesta kvarter i Amerika.
NeighborhoodScout har beräknat och tillhandahåller uppskattningsnivåer för hemmet som en procentuell förändring i återförsäljningsvärde för befintliga bostäder i den staden, stadsdelen eller kvarteret under det senaste kvartalet, det senaste året, 2-år, 5-år, 10-år och till och med från 2000 till nu. Vi visar både den kumulativa uppskattningsgraden och den genomsnittliga årliga uppskattningsgrad för varje tidsperiod (t.ex. de senaste fem åren: 84% total uppskattning, Genomsnitt per år: 16,8%). Vi visar också hur varje stad, stad eller stads uppskattningsgrad jämför med andra städer, städer och stadsdelar i nation och inom samestaten (t.ex. 9 i förhållande till nationen, 5 i förhållande till Cali Detta gör jämförelser av husvärderingsgraden lika lätt för professionella investerare och enskilda bostadsköpare. I detta exempel är grannskapet ett av de högst uppskattade i landet under de senaste fem åren, men det är bara genomsnittligt uppskattat under samma period i förhållande till andra kvarter i delstaten Kalifornien.
Om uppskattningsgraden data
Våra data är utformade för att fånga förändringar i värdet på enfamiljshus på staden, staden och till och med grannskapsnivån. Olika stadsdelar inom en stad eller stad kan ha drastiskt olika uppskattningsnivåer för hemmet. Nära området Scout avslöjar tydligt sådana skillnader. Våra data bygger på medicinska husvärden i varje kvarter och kombinerar data från UnitedStates Bureau of the Census med kvartalsvis husåterförsäljningsdata. Uppskattningsgraden för dataflexen för grannskapet totalt sett, inte nödvändigtvis varje enskilt hus i grannskapet.
Våra uppgifter beräknas och uppdateras var tredje månad för varje stadsdel, stad och stad, ungefär två månader efter slutet av föregående Varje kvartal ger Fannie Mae och Freddie Mac sina senaste inteckningstransaktioner till FHFA. Dessa data kombineras med uppgifterna från de tidigare 29 åren för att fastställa prisskillnader på fastigheter där mer än en inteckningstransaktion har ägt rum. Uppgifterna slås samman med stadsbaserade medianhusvärden från folkräkningsbyrån med hjälp av NeighborhoodScouts egna algoritmer som utvecklats av Dr Schiller och skapar en uppdaterad historisk databas som sedan används för att uppskatta uppskattningsgraden för varje stad, stad och kvarter inom varje tidsperiod. resulterande grannskapsuppskattningsgrader är ett brett mått på rörelsen för enfamiljshuspriser. Stigningsgraden är en korrekt indikator på husprisutvecklingen på grannskapsnivån.
Hur beräknas uppskattningsdata för hemmet? h5>
Grannskapsuppskattningsgraden från NeighborhoodScout baseras på data från båda husvärdena som rapporterats av respondenterna via US Bureau of the Census och ett vägat upprepat försäljningsindex, vilket innebär att de mäter genomsnittliga prisförändringar i återförsäljning eller refinansiering på samma fastigheter. Denna information erhålls genom att granska upprepade inteckningstransaktioner på enfamiljsfastigheter vars inteckningar h har köpt eller värdepapperiserats av Fannie Mae eller Freddie Mac (av FHFA). Sedan tillämpas egna algoritmer som utvecklats av Dr Schiller, grundare av NeighborhoodScout, för att producera grannskapsuppskattningsgrader. Uppskattningsgraden uppdateras av NeighborhoodScout varje kvartal eftersom ytterligare inteckningar köps eller görs av Fannie Mae och Freddie Mac. De nya inteckningsförvärven används för att identifiera upprepade transaktioner för det senaste kvartalet matas sedan in i NeighborhoodScouts sökalgoritmer.
Vilka transaktioner täcks i uppskattningsdata?
Uppskattningsgrad för grannskap baseras på transaktioner som innefattar konforma, konventionella inteckningar . Endast inteckningstransaktioner på enfamiljshus ingår. Överensstämmelse avser en inteckning som båda uppfyller Fannie Maes eller Freddie Macs försäkringsriktlinjer och som inte överstiger den överensstämmande lånegränsen, en siffra kopplad till ett index publicerat av Federal Housing Finance Board. Konventionellt innebär att inteckningarna varken är försäkrade eller garanterade av FHA, VA eller annan federal myndighet.
Inteckningar på fastigheter som finansieras av statligt försäkrade lån, till exempel FHAor VA-inteckningar, är exkluderade, liksom fastigheter med inteckningar vars huvudbelopp överstiger den överensstämmande lånegränsen. på bostadsrätter ingår inte heller fler fastighetsfastigheter. Som sådan producerar inte NeighborhoodScout uppskattningsgrader för stadsdelar som enbart består av läsare eller har inga enfamiljshus (bostäder utan ingång direkt utifrån).
STÄNG