×
Vurdering af priser
NeighborhoodScout “s® Eksklusive værdsættelsesrater for hjemmet
NeighborhoodScout afslører takster for hjemfastsættelse for hver by, by og endda de fleste kvarterer i Amerika.
NeighborhoodScout har beregnet og tilvejebragt takster for hjemfastsættelse som en procentvis ændring i videresalgsværdi af eksisterende hjem i den by, by eller kvarter i det sidste kvartal, det sidste år, 2-år, 5-år, 10-år og endog fra 2000 til i dag. Vi viser både den kumulative vurdering og den gennemsnitlige årlige påskønnelsesrate for hver tidsperiode (f.eks. sidste 5-år: 84% samlet påskønnelse, gns. pr. år: 16,8%). Vi viser også, hvordan hver enkelt by, by eller kvarter’s påskønnelsesrate sammenligner med andre byer, byer og kvarterer nation og inden for samestaten (f.eks. 9 i forhold til nationen, 5 i forhold til Cali Dette gør sammenligninger af takster for hus lige så lette for professionelle investorer og individuelle boligkøbere. I dette eksempel er kvarteret et af de højeste værdsættende i nationen de sidste 5 år, men er kun gennemsnitligt påskønnet for den samme periode i forhold til andre kvarterer i staten Californien.
Om påskønnelsesprocenten data
Vores data er designet til at registrere ændringer i værdien af enfamiliehuse i byen, byen og endda kvarteret. Forskellige kvarterer inden for en by eller by kan have drastisk forskellige takster for hjemmet. Bydel Scout afslører tydeligt sådanne forskelle. Vores data er baseret på husværdier i hvert kvarter og kombinerer data fra UnitedStates Bureau of the Census med kvartalsvise husvideresalgsdata. Datafleksværdierne for kvarteret generelt, ikke nødvendigvis for hvert enkelt hus i kvarteret.
Vores data beregnes og opdateres hver tredje måned for hvert kvarter, by og by ca. to måneder efter afslutningen af det foregående Hvert kvartal leverer Fannie Mae og Freddie Mac deres seneste pantransaktioner til FHFA. Disse data kombineres med data fra de tidligere 29 år for at fastslå prisforskelle på ejendomme, hvor der er sket en realkreditforretning. Dataene flettes med byområder-specifikke medianhusværdier fra folketællingsbureauet ved hjælp af NeighborhoodScout’s proprietære algoritmer udviklet af Dr. Schiller, hvilket skaber en opdateret historisk database, som derefter bruges til at estimere værdiansættelsesgraden for hver by, by og kvarter inden for hver tidsperiode. Disse resulterende kvarterstigningsrater er et bredt mål for bevægelsen af enfamiliehuspriserne. Stigningsgraden tjener til en nøjagtig indikator for husprisudviklingen på kvarterniveau.
Hvordan beregnes hjemmets påskønnelsesdata?
Kvarteringsgrader for kvarterer fra NeighborhoodScout er baseret på begge mediske husværdien data rapporteret af respondenterne via US Bureau of theCensus og et vægtet index for gentagne salg, hvilket betyder, at de måler gennemsnitsprisændringer i gentagne salg eller refinansiering på de samme ejendomme. Denne information opnås ved at gennemgå gentagne pantransaktioner på enkeltfamiliejendomme, hvis prioritetslån h er købt eller securitiseret af Fannie Mae eller Freddie Mac (af FHFA). Derefter anvendes proprietære algoritmer, der er udviklet af Dr. Schiller, NeighborhoodScout’s grundlægger, til at producere kvarterstigningsgrader. Vurderingstakt opdateres af NeighborhoodScout hvert kvartal, da yderligere pant er købt eller sikret af Fannie Mae og Freddie Mac. De nye realkreditopkøb bruges til at identificere gentagne transaktioner for det seneste kvartal er derefter fodret med NeighborhoodScouts søgealgoritmer.
Hvilke transaktioner er dækket i data for apprecieringstakten?
Data for kvarterstabilitetsdata er baseret på transaktioner, der involverer konforme, konventionelle realkreditlån . Kun pantforretninger på enkeltfamilieejendomme er inkluderet. Conforming henviser til et realkreditlån, der begge overholder Fannie Mae eller Freddie Macs forsikringsretningslinjer, og som ikke overstiger den gældende lånegrænse, et tal knyttet til et indeks offentliggjort af Federal Housing Finance Board. Konventionel betyder, at pantene hverken er forsikrede eller garanteret af FHA, VA eller anden føderal regering.
Realkreditlån på ejendomme finansieret af statsforsikrede lån, såsom FHAor VA-pantlån, er ekskluderet, ligesom ejendomme med pant, hvis hovedbeløb overstiger den gældende lånegrænse. på condominiumsor ejendomme med flere enheder er også ekskluderet. Som sådan producerer NeighborhoodScout ikke påskønnelsesrater for kvarterer, der udelukkende består af lejere eller ikke har enfamiliehuse (boliger uden indgang direkte udefra).
LUK