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Tasas de apreciación
NeighborhoodScout «s® Tasas de apreciación de viviendas exclusivas
NeighborhoodScout revela las tasas de apreciación de viviendas para cada ciudad, pueblo e incluso la mayoría de los vecindarios en Estados Unidos.
NeighborhoodScout ha calculado y proporciona tasas de apreciación de viviendas como un cambio porcentual en el valor de reventa de viviendas existentes en esa ciudad, pueblo o vecindario durante el último trimestre, el último año, 2 años, 5 años, 10 años e incluso desde 2000 hasta el presente. Mostramos tanto la tasa de apreciación acumulada como el promedio anual tasa de apreciación para cada período de tiempo (p. ej., últimos 5 años: apreciación total del 84%, promedio anual: 16.8%). También mostramos cómo la tasa de apreciación de cada ciudad, pueblo o vecindario se compara con otras ciudades, pueblos y vecindarios en el nación, y dentro del mismo estado (por ejemplo, 9 en relación con la nación, 5 en relación con Cali fornia) Esto hace que las comparaciones de las tasas de apreciación de la vivienda sean igualmente fáciles para inversores profesionales y compradores de vivienda individuales. En este ejemplo, el vecindario es uno de los más apreciados en la nación en los últimos 5 años, pero solo tiene un valor promedio en el mismo período en relación con otros vecindarios en el estado de California.
Acerca de la tasa de apreciación datos
Nuestros datos están diseñados para capturar los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares en la ciudad, el pueblo e incluso a nivel de vecindario. Diferentes vecindarios dentro de una ciudad o pueblo pueden tener tasas de apreciación de viviendas drásticamente diferentes. NeighborhoodScout revela vívidamente tales diferencias. Nuestros datos se basan en los valores medios de las viviendas en cada vecindario y combinan datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos con datos trimestrales de reventa de viviendas. Los datos reflejan tasas de apreciación para el vecindario en general, no necesariamente para cada casa individual del vecindario.
Nuestros datos se calculan y actualizan cada tres meses para cada vecindario, ciudad y pueblo, aproximadamente dos meses después del final de la anterior. Cada trimestre, Fannie Mae y Freddie Mac proporcionan sus transacciones hipotecarias más recientes a la FHFA. Estos datos se combinan con los de los últimos 29 años para establecer diferenciales de precios en propiedades donde se ha producido más de una transacción hipotecaria. Los datos se combinan con los valores medianos de las casas específicas del vecindario de la Oficina del Censo utilizando los algoritmos patentados de NeighborhoodScout desarrollados por el Dr. Schiller, creando una base de datos histórica actualizada que luego se utiliza para estimar las tasas de apreciación para cada ciudad, pueblo y vecindario dentro de cada período de tiempo. Las tasas de apreciación del vecindario resultantes son una medida amplia del movimiento de los precios de las viviendas unifamiliares. Las tasas de apreciación sirven como un indicador preciso de las tendencias de los precios de la vivienda a nivel de vecindario.
¿Cómo se calculan los datos de apreciación de la vivienda?
Las tasas de apreciación de vecindarios de NeighborhoodScout se basan tanto en los datos del valor medio de la vivienda informados por los encuestados a través de la Oficina del Censo de EE. UU. como en un índice de ventas repetidas ponderado, lo que significa que miden los cambios de precio promedio en ventas repetidas o refinanciaciones en las mismas propiedades. Esta información se obtiene mediante la revisión de operaciones hipotecarias repetidas sobre propiedades unifamiliares cuyas hipotecas h han sido comprados o titulizados por Fannie Mae o Freddie Mac (por la FHFA). Luego, se aplican algoritmos patentados desarrollados por el Dr. Schiller, fundador de NeighborhoodScout, para producir tasas de apreciación del vecindario. Las tasas de apreciación son actualizadas por NeighborhoodScout cada trimestre a medida que Fannie Mae y Freddie Mac compran o aseguran hipotecas adicionales. Las nuevas adquisiciones de hipotecas se utilizan para identificar transacciones repetidas para el trimestre más reciente, luego se incorporan a los algoritmos de búsqueda de NeighborhoodScout.
¿Qué transacciones están cubiertas en los datos de la tasa de apreciación?
Los datos de la tasa de apreciación de la vecindad se basan en transacciones que involucran hipotecas convencionales y conformes . Solo se incluyen las transacciones hipotecarias sobre propiedades unifamiliares. Conforme se refiere a una hipoteca que cumple con las pautas de suscripción de Fannie Mae o Freddie Mac y que no supera el límite de préstamo conforme, una cifra vinculada a un índice publicado por la Junta Federal de Financiamiento de la Vivienda. Convencional significa que las hipotecas no están aseguradas ni garantizadas por el FHA, VA u otra entidad gubernamental federal.
Las hipotecas sobre propiedades financiadas por préstamos asegurados por el gobierno, como las hipotecas FHA o VA, están excluidas, al igual que las propiedades con hipotecas cuyo monto principal excede el límite de préstamos conforme. Transacciones hipotecarias en condominios o propiedades de unidades múltiples también están excluidas. Como tal, NeighborhoodScout no produce tasas de apreciación para vecindarios que consisten únicamente en inquilinos o no tienen casas unifamiliares (viviendas sin una entrada directamente al exterior).
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