Au cours de votre recherche de maison, vous avez probablement rencontré de nombreuses personnes et organisations; agents immobiliers, vendeurs de maisons, prêteurs hypothécaires et autres. Une société de titre est une entité que vous ne connaissez peut-être pas, et il est temps que vous appreniez!
Nous sommes là pour vous expliquer ce qu’est une société de titre et les responsabilités générales de la société de titre, afin que vous soyez mieux préparé lors de l’achat de votre maison.
Commençons par les bases.
Qu’est-ce qu’une société de titre?
Une société de titre est un tiers qui aide à faire avancer le processus d’achat / vente d’une maison de manière fluide. Il recherche les titres de propriété, émet une assurance titres, détient des fonds en séquestre et agit en tant qu’agent de clôture.
Qu’est-ce qu’un titre?
Un titre est une documentation indiquant à qui appartient la propriété ou un atout. Il dit que quiconque possède la propriété a le droit de l’utiliser et d’en faire ce qu’il veut. Lors de l’achat d’une propriété, le titre doit être « clair » ou ne comporter aucun privilège ou réclamation.
Quelles sont les responsabilités d’une société de titres?
Les sociétés de titres sont responsables pour de nombreuses étapes importantes du processus d’achat d’une maison, de la recherche de titres au début du processus à la fermeture de la maison.
Recherche de titres
Lorsque vous achetez une maison, vous voulez vous assurer personne ne peut faire de réclamation à ce sujet sur toute la ligne. Cela semble impossible, mais cela pourrait vous arriver si vous achetez une maison avec des problèmes de titre. C’est là qu’intervient la société du titre. Cela garantit qu’il n’y a aucun problème avec le titre qui pourrait empêcher la vente de la propriété.
Les problèmes de titre courants incluent:
- Liens sur la propriété
- Erreurs des enregistrements publics
- Empiètement avec des voisins
La société titre enquête sur les problèmes potentiels en examinant les dossiers publics ou en effectuant une ti recherche.
Émettre une assurance
Les sociétés de titres délivrent également une assurance de titres aux acheteurs. L’assurance titres protège les acheteurs et les prêteurs hypothécaires en cas de problème avec le titre. Par exemple, après avoir acheté la maison, quelqu’un peut s’avancer et dire qu’il a une réclamation contre la maison; Ils peuvent même vous poursuivre en justice.
L’assurance titre couvre le coût de la résolution du problème du titre, ou vous rapporte de l’argent si vous perdez la propriété. La couverture est généralement d’environ 1 000 $, mais cela dépend du prix de la maison et de l’état dans lequel vous vivez.
Gestion du compte séquestre
Si vous n’avez jamais entendu parler du séquestre, un la définition simplifiée est qu’il s’agit d’un tiers qui détient des fonds pour l’acheteur et le vendeur. Les sociétés de titres et d’entiercement travaillent ensemble dans ce sens que les sociétés de titres sont généralement celles qui ont un compte séquestre. Cela signifie que les sociétés de titres effectuent également un travail d’entiercement comme la conservation du dépôt d’entiercement et la dispersion des fonds à la clôture.
Superviser la clôture
Une autre responsabilité des sociétés de titres est de superviser la fermeture d’une maison. Parfois, un avocat peut faire le processus de fermeture de la maison au lieu de la société de titre; Cela dépend de l’endroit où vous vivez.
En tant qu’agent de clôture, la société de titre a la responsabilité de rédiger des documents, d’obtenir les signatures de l’acheteur et du vendeur, de s’assurer que tous les documents sont envoyés aux bonnes personnes et de distribuer les fonds à toutes les parties.
Frais de la société de titre
Les frais de la société de titre font partie des coûts lors de la fermeture d’une maison. Les frais de clôture de la société de titre en Californie représentent environ 2 à 5% du prix d’achat de la maison et comprennent une liste des frais et services que vous devez payer.
Les frais de la société de titre incluent:
- Coût des services fournis
- Frais d’entiercement
- Frais de clôture de la société de titres
- Coût de l’assurance titres
- Frais de recherche de titres
Options pour les sociétés de titres
Quand il s’agit de choisir une société de titres, vous pouvez faire la recherche vous-même ou faites appel à l’entreprise recommandée par votre agent immobilier ou prêteur hypothécaire. Si vous souhaitez choisir une société de titre, assurez-vous de prendre en compte sa réputation, son coût et son emplacement.
Jetez un œil aux avis en ligne de la société titre; Sont-ils positifs? négatif? N’y a-t-il pas d’avis? Demandez à la famille et aux amis qui ont récemment acheté ou vendu une maison des recommandations sur une entreprise de titre qu’ils ont utilisée. Avec le coût, vous voudrez voir si l’entreprise facture des prix élevés ou si elle facture des frais supplémentaires pour ses services. L’emplacement est également important. Vous n’aurez pas envie de traverser la ville en voiture et de passer beaucoup de temps dans la circulation pour signer des formulaires.
