Hogyan lehet ingatlanközvetítőt találni

• Ingatlanközvetítő®: az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (NAR) tagjainak adják

Ne válasszon egy ügynököt kizárólag a képesítéseik alapján, de ha tudja, milyen fajtájuk van és pontosan mit jelentenek, akkor biztos lehet abban, hogy ügynökünk képes arra, hogy segítse az adott helyzetben lévő embereket.

Győződjön meg róla, hogy ismeri a helyi ingatlanpiacot

Az általános ingatlanélmény nagy jelentőségű tényező, de ugyanilyen fontos, hogy ügynöke ügyfeleinek segített az embereknek sok lakást vásárolni és eladni a környéken. Ha az alabamai Birmingham-ben él, olyan ügynököt szeretne, aki tudja, milyen az ingatlanpiac Birminghamben. Nem tesz jót, ha mindent tudnak egy külvárosban vagy egy órányira fekvő városban lévő ingatlanokról.

Az alábbiakra kell figyelni annak megállapításához, hogy az általad megkérdezett ügynök rendelkezik-e a kívánt helyi szakértelemmel:

Sok otthont bezárnak?

“Sokat” “, Házak tucatjaira gondolunk. Itt ragyognak a szakértők. Bízzon bennünk, nem akarja felvenni Nancy nénit, aki tavaly három házat adott el. Meg fogja bánni, és ez az a fajta dráma, amit nem ne akarjon a hálaadás vacsoráján.

Keressen egy tapasztalt ingatlanközvetítőt, aki vagy bezár évente legalább 35 otthont, vagy több otthont, mint a piacon lévő ügynökök 90% -a. Kemény munkára és jó hírnévre van szükség. hogy ilyen üzleti tevékenységet folytasson. Egy ilyen nagy volumenű ügynök eszik, alszik és lélegzik ingatlant. Most ezt akarja!

Ha eladja a házát, akkor olyan ügynököt, aki ilyen sikeres megengedheti magának, hogy teljes marketingtervet nyújtson, és akár extra támogatást is felvehet m-nek biztos, hogy a házeladások nem maradnak le.

A ház megvásárlásakor az ügynökkel való együttműködés, aki szakértő tárgyaló, biztosítja, hogy ne fizessen túl sokat az új helyért. A nagy volumenű ügynök számos elérhető otthonhoz is hozzáfér, és még a piacra kerülésük előtt is tudhat az otthonokról.

Befektették a helyi közösségbe?

Nyilvánvaló, hogy egy ügynök, aki az Ön környékén sok otthont adott el, bizonyított szakértelemmel rendelkezik. De olyan ügynököt szeretne, aki nem csupán tényeket csiszol. Személyes kapcsolatokkal kell rendelkezniük a közösségével, és meg kell érteniük, mi teszi különlegessé a világ adott szegletét. Forró piacon élsz? Ez még fontosabbá teszi az együttműködést egy ügynökkel, aki megszerzi!

Ellenőrizze az Ingatlanközvetítő nyilvántartását

Fontos tudni, hogy ügynöke kiválóan teljesít. Olyan ügynököt keres, aki pontosan beárazza a házakat, majd a záróasztalhoz viszi őket. Néhány kulcsfontosságú mutató segít megismerni képességeiket ezeken a területeken.

Mennyire pontos az árazásuk?

Nem kell sok, hogy ezt kitaláljuk. Kérje meg az ügynököt az általuk felsorolt lakások átlagos kérési áráról és végső eladási áráról. Ezután ossza el a végső árat a kért árral. Ez a szám – más néven eladás / lista arány – segíthet megjósolni, hogy ügynöke milyen pontosan árolja el az általuk eladott lakásokat.

Minél közelebb van az ügynök eladási aránya a listához és 100%, minél pontosabbak az áraik – és annál nagyobb az esélye, hogy megkapja a ház kért árát. A 100% feletti arány azt jelenti, hogy az ügynökök folyamatosan meghaladják az általuk eladott lakások kért árát.

Most, ha otthont vásárol, értékelheti az eladások és a listák arányát ügynök segít az ügyfeleknek a vásárlásban is, ami jól jelzi, hogy mennyire fognak tárgyalni az Ön nevében. Ennél az aránynál a 100 alatti szám azt jelenti, hogy a vevő ügynöke folyamatosan eléri a kért árat a lakásvásárlásoknál.

Tudja meg, mennyi időbe telik általában egy ház bezárása.

Nincs garantálja, hogy az ügynök képes lesz segíteni Önnek egy adott időkereten belül lakásvásárlásban vagy eladásban. De elképzelése, hogy mire számíthat, különösen akkor hasznos, ha házat ad el. Ha szűk idősávon próbálja eladni otthonát, akkor olyan ügynököt szeretne választani, aki keményen fog dolgozni a gyors értékesítésért.

További információ az ügyfélszolgálatukról

Ha egy ingatlanközvetítőt bíz meg azzal, hogy segítséget nyújt Önnek a ház vásárlásában vagy eladásában, akkor nem kell öt napot várnia, amíg visszaadják telefonhívást vagy válaszoljon egy szövegre. Ezeket a kérdéseket kell feltenned, hogy megbizonyosodj arról, hogy a folyamat minden lépésében melletted lesznek.

Hogyan kommunikálnak ingatlanügyfeleikkel?

A kommunikáció kulcsfontosságú minden ingatlanügyletben. Ha ügynöke nem válaszol Önnek ésszerű időn belül, és ez lehetőségekbe kerül, Ön és ügynöke hiányzik!

Szüksége van egy ingatlanügynökre, aki egyszerre nagyon reagál és őszinte az iránt egy hiba. Keressen valakit, aki a lehető legszebb módon lehet tompa. Az utolsó dolog, amit szeretne, egy ügynök, aki hamis elvárásokat támaszt az otthonával kapcsolatban.Akár tetszik, akár nem, az ön érdeke, hogy ők úgy hívják, ahogy látják.

Van lehetősége, ha nem vagy elégedett az általuk végzett munkával?

Vigyázzon az ügynökökkel, akik hosszú szerződésbe zárnak, amelyből kibújhatnak – de nem teheti meg. Ha szerződést kell kötnie, kérdezze meg ügynökét, hogy kötbérmentesen lemondhatja-e, ha nem elégedett szolgáltatásával. És ügyeljen arra, hogy egyes ügynökök felmondási díjat számolnak fel a zseb nélküli marketing költségek fedezésére.

Beszéljen korábbi ügyfeleivel.

Szeretne tudni jót, rosszat és rosszat csúnya? Semmi sem múlik abban, hogy egy volt ügyféllel beszéljünk az ügynökkel szerzett személyes tapasztalataikról! Amikor interjút készít az ingatlanközvetítőkkel, győződjön meg arról, hogy ők adnak meg egy listát a korábbi ügyfelekről, akikkel kapcsolatba léphet.

Interjú a legkevesebb három ingatlanközvetítőnél

Tekintsen egy igazi interjút! Az ilyen típusú kérdések segítenek felfedezni az igazán nagyszerű ügynököket és megfogalmazni a folyamat megfelelő elvárásait:

• Hogyan segítenek nekem eladni és / vagy vásárolni otthont a versenypiacon?

• Szerződést kell kötnöm veled? Büntetés nélkül lemondhatom?

• Kihez fordulhatok referenciáért?

A még fontosabb kérdésekkel teli praktikus ellenőrzőlistához kérdezzen, töltse le ingatlanügynök interjú munkalapunkat!

Ha más dolgokat szeretne tudni, akkor itt az ideje, hogy megkérdezze. Ne féljen megszólalni! Egy nagyszerű ügynök türelmesen és alaposan megválaszol minden kérdését, mert azt akarja, hogy rendelkezzen minden információval, amire szüksége van a magabiztos döntéshozatalhoz.

Foglalkozzon valakivel, aki valójában tetszik

Szakértelem számít , de a kémia a házeladásnál is számít. Ez egy olyan személy, akivel nagyon sok időt fog tölteni a következő pár hónapban. Még akkor is, ha az Ön által fontolgatott ingatlanügynök bejelöli az összes megfelelő mezőt, hogy mit kell tennie egy ügynöknek, akkor is fel kell tennie a kérdést magának: Ez az, akit kedvelek és akiben megbízom?

Nem kell legyél a legjobb barátod az ügynököddel. Valójában valószínűleg jobb, ha nem. De úgyszólván gélelned kell velük.

Ezek még nagyobb stresszt éreznek, mint korábban voltál? Úgy tűnik, hogy kitérnek a kérdéseid elől, és úgy szaladgálnak, mint egy csirke levágott fejjel?

A megfelelő ügynök gondoskodik arról, hogy megértse a folyamatot, és gondosan megválaszolja a felmerülő kérdéseket anélkül, hogy stresszt jelentene a kérdésben. keverék.

Keresse meg az Önnek legmegfelelőbb ingatlanközvetítőt

Nem kell messzire keresnie, hogy ingatlanközvetítőt találjon, aki segítséget nyújt Önnek a ház vásárlásában vagy eladásában. Valószínű, hogy már ismer néhányat a környékén. De annyi pénz van a vonalon, fontos, hogy valóban megfontolja a lehetőségeket, hogy megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb ügynököt.

Ha nagy teljesítményű ingatlanközvetítőt szeretne, próbálja ki jóváhagyott helyi szolgáltatóinkat (ELP). program. Ezek az ügynökök magas színvonalú ügyfélszolgálattal rendelkeznek, és pontosan tudják, mi kell ahhoz, hogy segítsenek Önnek házat adni vagy eladni. Csak a legjobbak legjobbjait javasoljuk.

Ingyenes kapcsolatba lépni, így megtalálhatja az Ön számára legmegfelelőbb ügynököt. Ne egyezzen meg, amikor ügynököt választ, amely képviseli Önt.

Keresse meg ügynökét!

Szeretne jóváhagyott helyi szolgáltatóvá válni? Mondja el nekünk.