×
Értékelési arányok
NeighborhoodScout “s® Az exkluzív otthoni értékelési árak
A NeighborhoodScout feltárja Amerika minden városának, sőt a legtöbb városrésznek a házi megbecsülési rátáját.
A NeighborhoodScout kiszámította és megadja az otthoni megbecsülési arányokat, mint az apercentális változás a A városban, a városban vagy a környéken meglévő lakások viszonteladási értéke a legutóbbi negyedévben, az elmúlt évben, 2, 5, 10 és még 2000-től napjainkig. Megmutatjuk mind a kumulatívértékelési arányt, mind az átlagos éves felértékelődési arány az egyes időszakokban (pl. az elmúlt 5 évben: 84% -os teljes felértékelődés, Átl. évente: 16.8%). Megmutatjuk azt is, hogy az egyes városok vagy városrészek értékelési aránya hogyan hasonlítható össze a város többi városával és környékével nemzetben, és a samestátán belül (pl. 9 a nemzethez viszonyítva, 5 Kalihoz képest fornia). Ez egyformán megkönnyíti a ház felértékelődésének összehasonlítását a professzionális befektetők és az egyéni lakásvásárlók számára. Ebben a példában a szomszédság a legmagasabb értéket képviseli a nemzetben az elmúlt 5 évben, de csak átlagosan értékeli ugyanabban az időszakban a kaliforniai állam többi szomszédságához viszonyítva.
A megbecsülés arányáról adatok
Adataink arra hivatottak, hogy rögzítsék a családi házak értékének változását a városban, a városban, sőt a környéken is. A város vagy a város különböző környezetei drasztikusan eltérhetnek az otthoni megbecsülési arányoktól. A NeighborhoodScout élénken felfedi ezeket a különbségeket. Adataink a szomszédos házak középértékére épülnek, és egyesítik az Egyesült Államok Népszámlálási Irodájának adatait a negyedéves házértékesítési adatokkal. A szomszédság összesített dátum-visszaverődési aránya nem feltétlenül minden egyes ház a környéken.
Adatainkat három havonta számoljuk és frissítjük minden környékre, városra és városra, körülbelül két hónappal az előző vége után. Minden negyedévben Fannie Mae és Freddie Mac nyújtják a legfrissebb jelzálogkölcsön-tranzakcióikat az FHFA-nak. Ezeket az adatokat az előző 29 év adataival kombinálva árkülönbségeket állapítunk meg azokon az ingatlanokon, ahol egy jelzálog-ügylet történt. Az adatokat összevonják a Népszámlálási Iroda szomszédságspecifikus medián házértékeivel a NeighborhoodScout Dr. Schiller által kifejlesztett saját algoritmusai felhasználásával, létrehozva egy frissített történelmi adatbázist, amelyet azután felhasználnak az egyes városok, városok és városrészek becsült arányainak becslésére az egyes időtartamokban. az ebből eredő szomszédsági felértékelődési értékek a családi házak mozgásának tág mérőszámai. A felértékelődési mutatók pontos mutatót adnak a lakásárak tendenciáiról a szomszédság szintjén.
Hogyan számítják ki az otthon felértékelődésének adatait?
A NeighborhoodScout szomszédsági megbecsülési rátái a válaszadók által az Egyesült Államok Népszámlálásának Amerikai Irodáján keresztül közölt medián házérték-adatokon és egy súlyozott ismétlődő eladási indexen alapulnak, ami azt jelenti, hogy az ugyanazon ingatlanok esetében az ismételt eladások vagy az újrafinanszírozások átlagárainak változását mérik. Ezt az információt úgy kapják meg, hogy felülvizsgálják az ismétlődő jelzálogkölcsön-tranzakciókat azon családi ingatlanok esetében, amelyek jelzálogkölcsönök h Fannie Mae vagy Freddie Mac (az FHFA-tól) vásárolt vagy értékpapírosított. Ezután Dr. Schiller, a NeighborhoodScout alapítója által kifejlesztett algoritmusokat alkalmaznak a szomszédsági felértékelődési arányok előállításához. Az értékelési arányokat a NeighborhoodScout minden negyedévben frissíti, mivel további jelzálogkölcsönöket vásárol vagy értékpapírosít Fannie Mae és Freddie Mac. Az új jelzálog-felvásárlások az ismételt tranzakciók azonosítására szolgálnak a legutóbbi negyedév, majd bekerül a NeighborhoodScout keresési algoritmusaiba.
Milyen tranzakciókat fednek le a felértékelődési adatok?
A szomszédsági felértékelődési adatok olyan tranzakciókon alapulnak, amelyek megfelelnek a hagyományos jelzálogkölcsönöknek . Csak a családi házakra vonatkozó jelzálogügyletek tartoznak ide. A megfelelés olyan jelzálogkölcsönre vonatkozik, amely mind megfelel Fannie Mae vagy Freddie Mac biztosítási irányelveinek, és amely “nem lépi túl a megfelelő hitelhatárt. Ez a szám a Szövetségi Lakáspénzügyi Testület által közzétett indexhez kapcsolódik. A konvencionális azt jelenti, hogy a jelzálogkölcsönök sem nem biztosítottak, sem pedig a FHA, VA vagy más szövetségi kormányzati szervek.
Kizárt a kormány által biztosított kölcsönökből finanszírozott ingatlanok jelzálogkölcsönei, például az FHA vagy VA jelzálogkölcsönök, csakúgy, mint azok az ingatlanok, amelyeknek jelzálogköltsége meghaladja a megfelelő hitelhatárt. Jelzálogügyletek A társasházak vagy a több egységes ingatlanok szintén nem tartoznak ide. Mint ilyen, a NeighborhoodScout nem hoz felértékelődést azoknak a környékeknek, amelyek kizárólag bérlőkből állnak, vagy nincsenek családi házak (közvetlenül a külső bejárattal nem rendelkező lakások).
Bezárás