Come trovare un agente immobiliare

• Agente immobiliare®: dato ai membri della National Association of Realtors (NAR)

Non dovresti scegliere un agente in base esclusivamente alle sue certificazioni, ma sapere che tipo ha e che cosa significano esattamente può darti la certezza che il tuo agente è qualificato per aiutare le persone nella tua situazione particolare.

Assicurati che conoscano il tuo mercato immobiliare locale

L’esperienza nel settore immobiliare generale è un fattore importante, ma è altrettanto importante che il tuo agente abbia aiutato le persone ad acquistare e vendere molte case nella tua zona. Se vivi a Birmingham, in Alabama, vuoi un agente che sappia com’è il mercato immobiliare a Birmingham. Non ti giova molto se sanno tutto sugli immobili in periferia o in una città a un’ora di distanza.

Ecco cosa cercare per determinare se l’agente che stai intervistando ha o meno l’esperienza locale che desideri:

Chiudono molte case?

Da “molto , “Intendiamo dozzine di case. Qui è dove gli esperti brillano davvero. Fidati di noi, non vuoi assumere tua zia Nancy che ha venduto tre case l’anno scorso. Te ne pentirai, e questo è il tipo di dramma che indossi non voglio alla cena del Ringraziamento.

Trova un agente immobiliare esperto che chiude almeno 35 case all’anno o più case del 90% degli agenti nel loro mercato. Ci vuole duro lavoro e una buona reputazione per ottenere quel tipo di attività. Un agente ad alto volume come quello mangia, dorme e respira gli immobili. Ora, è quello che vuoi!

Se vendi la tua casa, un agente che ha tanto successo può permettersi di fornire un piano di marketing completo e può anche assumere supporto extra per m assicurati che le vendite di case non perdano un colpo.

Quando si tratta di acquistare una casa, lavorare con un agente che è un negoziatore esperto ti assicura di non pagare più del dovuto per il tuo nuovo posto. Un agente ad alto volume ha anche accesso a molte case disponibili e potrebbe persino sapere di case prima che arrivino sul mercato.

Investono nella tua comunità locale?

Ovviamente, un agente che ha venduto molte case nella tua zona ha una comprovata esperienza. Ma vuoi un agente che non si limita a snocciolare i fatti. Dovrebbero avere legami personali con la tua comunità e capire cosa rende speciale il tuo particolare angolo di mondo. Vivi in un mercato caldo? Ciò rende ancora più importante lavorare con un agente che lo ottiene!

Controlla il curriculum dell’agente immobiliare

È importante sapere che il tuo agente ha le migliori prestazioni. Stai cercando un agente che quoti le case in modo accurato e poi le porti al tavolo di chiusura. Alcune metriche chiave possono aiutarti a conoscere il loro livello di competenza in queste aree.

Quanto sono accurati i loro prezzi?

Non ci vuole molto per capirlo. Chiedi a un agente il prezzo medio richiesto e il prezzo di vendita finale delle case che hanno elencato. Quindi dividi il prezzo finale per il prezzo richiesto. Questo numero, noto anche come rapporto di vendita a listino, può aiutarti a prevedere con quale precisione il tuo agente valuta le case che vendono.

Più il rapporto di vendita di un agente a listino si avvicina al 100%, più accurati sono i loro prezzi e maggiori sono le possibilità di ottenere il prezzo richiesto per la tua casa. Un rapporto superiore al 100% significa che un agente supera costantemente il prezzo richiesto sulle case che vende.

Ora, se stai acquistando una casa, puoi valutare il rapporto di vendita a listino delle case e L’agente aiuta anche i clienti ad acquistare, il che è un buon indicatore di quanto bene negozieranno per tuo conto. Per questo rapporto, un numero inferiore a 100 significa che l’agente di un acquirente scende costantemente al di sotto del prezzo richiesto per gli acquisti di casa.

Scopri quanto tempo impiega in genere a chiudere una casa.

garantisci che l’agente sarà in grado di aiutarti a comprare o vendere una casa entro un certo periodo di tempo. Ma avere un’idea di cosa aspettarsi può essere utile, soprattutto se stai vendendo una casa. Se stai cercando di vendere la tua casa in tempi ristretti, scegli un agente che si adopererà per venderla rapidamente.

Informazioni sul loro servizio clienti

Se stai affidando a un agente immobiliare il compito di aiutarti a comprare o vendere una casa, non dovresti aspettare cinque giorni prima che ti restituisca telefonare o rispondere a un messaggio. Queste sono le domande che devi porre per assicurarti che siano al tuo fianco in ogni fase del processo.

Come comunicano con i loro clienti immobiliari?

La comunicazione è fondamentale in qualsiasi transazione immobiliare. Se il tuo agente non ti risponde in un ragionevole lasso di tempo e ti sta costando opportunità, tu e il tuo agente vi state perdendo!

Hai bisogno di un agente immobiliare che sia altamente reattivo e onesto nei confronti una colpa. Cerca qualcuno che sappia essere schietto nel modo più gentile possibile. L’ultima cosa che vuoi è un agente che ti dia false aspettative sulla tua casa.Che ti piaccia o no, è nel tuo interesse che lo chiamino come lo vedono.

Hai delle opzioni se non sei soddisfatto del lavoro che stanno facendo?

Diffida degli agenti che ti bloccano in un lungo contratto da cui possono uscire, ma tu non puoi. Se ti viene richiesto di firmare un contratto, chiedi al tuo agente se puoi annullare senza penalità se non sei soddisfatto del suo servizio. Inoltre, tieni presente che alcuni agenti addebitano una commissione di terminazione per coprire le spese di marketing vive.

Parla con i loro clienti precedenti.

Vuoi conoscere il bene, il male e il brutto? Non c’è niente di meglio che parlare con un ex cliente della sua esperienza personale con un agente! Quando intervisti agenti immobiliari, assicurati che forniscano un elenco di clienti passati da contattare.

Intervista ad almeno tre agenti immobiliari

Considera questa una vera intervista! Questi tipi di domande ti aiuteranno a individuare gli agenti veramente eccezionali e a stabilire le giuste aspettative per il processo:

• Come mi aiuterai a vendere e / o acquistare una casa in un mercato competitivo?

• Devo firmare un contratto con te? Posso annullare senza penali?

• Chi posso contattare per un riferimento?

Per un pratico elenco di controllo pieno di domande ancora più importanti da chiedi, scarica il nostro foglio di lavoro per il colloquio con l’agente immobiliare!

Se ci sono altre cose che vuoi sapere, ora è il momento di chiedere. Non aver paura di parlare! Un ottimo agente risponderà con pazienza e completezza a qualsiasi domanda tu abbia perché vuole che tu abbia tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione sicura.

Assumi qualcuno che ti piace davvero

La competenza è importante , ma la chimica è importante anche per le vendite di case. Questa è una persona con cui trascorrerai molto tempo nei prossimi due mesi. Anche se l’agente immobiliare che stai considerando controlla tutte le caselle giuste di ciò che un agente dovrebbe fare, devi comunque chiederti: è qualcuno che mi piace e di cui mi fido?

Non sei obbligato essere migliori amici con il tuo agente. In effetti, probabilmente è meglio se non lo sei. Ma hai bisogno di gelificarli, per così dire.

Ti fanno sentire ancora più stressato di prima? Sembra che stiano schivando le tue domande e correndo in giro come un pollo con la testa tagliata?

L’agente giusto si assicurerà che tu comprenda il processo e risponderà con attenzione a qualsiasi domanda tu abbia senza aggiungere alcuno stress al mix.

Trova il miglior agente immobiliare per te

Non devi cercare lontano per trovare un agente immobiliare che ti aiuti a comprare o vendere una casa. È probabile che tu ne conosca già alcuni nella tua zona. Ma con così tanti soldi in palio, è importante considerare davvero le tue opzioni per trovare l’agente migliore per te.

Se desideri un agente immobiliare ad alte prestazioni, prova i nostri fornitori locali approvati (ELP) programma. Questi agenti hanno standard elevati di servizio clienti e sanno esattamente cosa serve per aiutarti a comprare o vendere una casa. Consigliamo solo il meglio del meglio.

La connessione è gratuita, così potrai trovare l’agente che fa per te. Non accontentarti quando si tratta di scegliere un agente che ti rappresenti.

Trova il tuo agente!

Sei interessato a diventare un fornitore locale approvato? Faccelo sapere.