Hvordan finne en eiendomsmegler

• Realtor®: gitt til medlemmer av National Association of Realtors (NAR)

Du bør ikke velge en agent utelukkende basert på sertifiseringene deres, men å vite hva slags de har og hva de egentlig betyr, kan gi deg tillit til at agenten din er kvalifisert til å hjelpe mennesker i din spesielle situasjon.

Forsikre deg om at de kjenner til ditt lokale eiendomsmarked

Generell eiendomserfaring er en stor faktor, men det er like viktig at agenten din har hjulpet folk med å kjøpe og selge mange boliger i ditt område. Hvis du bor i Birmingham, Alabama, vil du ha en agent som vet hvordan eiendomsmarkedet er i Birmingham. Det gjør ikke mye for deg hvis de vet alt om eiendom i en forstad eller en by en time unna.

Her er hva du skal se etter for å avgjøre om agenten du intervjuer har den lokale ekspertisen du ønsker:

Stenger de mange hjem?

Av «mye» , «Vi mener dusinvis av hus. Det er her ekspertene virkelig skinner. Stol på oss, du vil ikke ansette tanten din Nancy som solgte tre hjem i fjor. Du vil angre på det, og det er den typen drama du gjør Du vil ikke ha det på Thanksgiving-middagen.

Finn en erfaren eiendomsmegler som enten stenger minst 35 boliger i året eller flere boliger enn 90% av agentene i markedet. Det krever hardt arbeid og et godt omdømme for å få den slags virksomhet. En slik agent med høyt volum spiser, sover og puster fast eiendom. Nå, det er den du vil!

Hvis du selger huset ditt, en agent som er så vellykket har råd til å gi en fullstendig markedsføringsplan og kan til og med ansette ekstra støtte til m sørg for at boligsalg ikke går glipp av noe.

Når det gjelder kjøp av hus, kan du samarbeide med en agent som er ekspert på forhandler at du ikke betaler for mye på det nye stedet ditt. En agent med høyt volum har også tilgang til mange tilgjengelige boliger og kan til og med vite om hjem før de kommer på markedet.

Er de investert i lokalsamfunnet ditt?

Det er åpenbart at en agent som har solgt mange hjem i ditt område har bevist ekspertise. Men du vil ha en agent som gjør mer enn bare å skrangle av fakta. De skal ha personlige bånd til samfunnet ditt og forstå hva som gjør ditt spesielle hjørne av verden spesielt. Bor du i et varmt marked? Det gjør det enda viktigere å jobbe med en agent som får det!

Sjekk eiendomsmeglerens oversikt

Det er viktig å vite at agenten din er en toppartist. Du leter etter en agent som priser husene nøyaktig og deretter får dem til lukketabellen. Noen få viktige beregninger kan hjelpe deg med å kjenne deres ferdighetsnivå på disse områdene.

Hvor nøyaktig er prisene deres?

Det skal ikke mye til for å finne ut av dette. Spør en agent om gjennomsnittspris og endelig salgspris for boligene de har oppført. Del deretter sluttprisen med den forespurte prisen. Dette tallet – også kjent som forholdet mellom salg og liste – kan hjelpe deg med å forutsi hvor nøyaktig agenten din prissetter boligene de selger.

Jo nærmere en agent er forholdet mellom salg og liste til 100%, jo mer nøyaktig prisene deres – og jo bedre er sjansen for å få pris for huset ditt. Et forhold på over 100% betyr at en agent konsekvent kommer over den forespurte prisen på boliger de selger.

Nå, hvis du kjøper et hjem, kan du evaluere forholdet mellom salg og liste på boligene en agent hjelper også kunder med å kjøpe, noe som er en god indikator på hvor godt de vil forhandle på dine vegne. For dette forholdet betyr et tall under 100 at en kjøpers agent konsekvent blir lavere enn pris på boligkjøp.

Finn ut hvor lang tid det vanligvis tar dem å lukke et hjem.

Det er ingen garantere at agenten vil være i stand til å hjelpe deg med å kjøpe eller selge et hjem innen en bestemt tidsramme. Men å ha en ide om hva du kan forvente kan være nyttig, spesielt hvis du selger et hus. Hvis du prøver å selge huset ditt på en tett tidslinje, vil du velge en agent som vil jobbe hardt for å få det solgt raskt.

Lær om kundeservicen deres

Hvis du overlater en eiendomsmegler til å hjelpe deg med å kjøpe eller selge et hjem, trenger du ikke å vente i fem dager for at de skal returnere ringe eller svare på en tekst. Dette er spørsmålene du må stille for å sikre at de kommer til å være ved din side gjennom hvert trinn i prosessen.

Hvordan kommuniserer de med sine eiendomskunder?

Kommunikasjon er nøkkelen til enhver eiendomstransaksjon. Hvis agenten din ikke svarer på deg på en rimelig tid og det koster deg muligheter, går du og agenten din glipp av det!

Du trenger en eiendomsmegler som både er veldig lydhør og ærlig overfor en feil. Se etter noen som kan være sløv på den fineste måten. Det siste du vil ha er en agent som vil gi deg falske forventninger til ditt hjem.Enten du liker det eller ikke, er det din beste interesse for dem å kalle det slik de ser det.

Har du muligheter hvis du ikke er fornøyd med jobben de gjør?

Vær forsiktig med agenter som sperrer deg inn i en lang kontrakt som de kan komme ut av – men du kan ikke. Hvis du blir bedt om å signere en kontrakt, kan du spørre agenten din om du kan kansellere uten straff hvis du ikke er fornøyd med tjenesten. Og vær oppmerksom på at noen agenter krever et termineringsgebyr for å dekke markedsføringskostnader utenom lommen.

Snakk med tidligere kunder.

Vil du vite det gode, det dårlige og det dårlige stygg? Ingenting er bedre enn å snakke med en tidligere klient om deres personlige erfaring med en agent! Når du intervjuer eiendomsmeglere, må du sørge for at de gir en liste over tidligere kunder som du kan kontakte.

Intervju hos minst tre eiendomsmeglere

Vurder dette som et ekte intervju! Denne typen spørsmål vil hjelpe deg med å oppdage de virkelig gode agentene og sette de riktige forventningene til prosessen:

• Hvordan vil du hjelpe meg med å selge og / eller kjøpe et hjem i et konkurransedyktig marked?

• Må jeg signere en kontrakt med deg? Kan jeg avbryte uten straff?

• Hvem kan jeg kontakte for en referanse?

For en praktisk sjekkliste full av enda viktigere spørsmål å spør, last ned vårt arbeidsark for eiendomsmeglerintervju!

Hvis det er andre ting du vil vite, er det nå på tide å spørre. Ikke vær redd for å si fra! En flott agent vil tålmodig og grundig svare på spørsmål du har fordi de vil at du skal ha all informasjonen du trenger for å ta en selvsikker beslutning.

Ansett noen du faktisk liker

Kompetanse er viktig , men kjemi har også betydning for salg av boliger. Dette er en person du kommer til å tilbringe mye tid med de neste par månedene. Selv om eiendomsmegleren du vurderer sjekker alle de riktige rutene for hva en agent skal gjøre, må du fortsatt spørre deg selv: Er dette noen jeg liker og stoler på?

Du trenger ikke å vær bestevenn med agenten din. Faktisk er det sannsynligvis bedre hvis du ikke er det. Men du trenger å gel med dem, for å si det sånn.

Får de deg til å føle deg enda mer stresset enn du var før? Ser de ut til å unnvike spørsmålene dine og løpe rundt som en kylling med hodet avskåret?

Riktig agent vil sørge for at du forstår prosessen og svare nøye på spørsmål du har uten å legge noe stress på mix.

Finn den beste eiendomsmegleren for deg

Du trenger ikke se langt for å finne en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å kjøpe eller selge et hjem. Sjansen er at du allerede kjenner noen få i ditt område. Men med så mye penger på linjen, er det viktig å virkelig vurdere alternativene dine for å finne den beste agent for deg.

Hvis du vil ha en høyytelses eiendomsmegler, kan du prøve våre godkjente lokale leverandører (ELP) program. Disse agentene har høy standard for kundeservice, og de vet nøyaktig hva som skal til for å hjelpe deg med å kjøpe eller selge et hjem. Vi anbefaler bare det beste av det beste.

Det er gratis å få kontakt, slik at du kan finne agenten som passer best for deg. Ikke avgjør når det gjelder å velge en agent som skal representere deg.

Finn din agent!

Er du interessert i å bli godkjent lokal leverandør? Gi oss beskjed.