Hoe een makelaar te vinden

• Realtor®: gegeven aan leden van de National Association of Realtors (NAR)

Kies een makelaar niet alleen op basis van hun certificeringen, maar als u weet wat voor soort ze hebben en wat ze precies betekenen, kunt u erop vertrouwen dat uw makelaar gekwalificeerd is om mensen in uw specifieke situatie te helpen.

Zorg ervoor dat ze uw lokale vastgoedmarkt kennen

Algemene vastgoedervaring is een grote factor, maar het is even belangrijk dat uw makelaar mensen heeft geholpen bij het kopen en verkopen van veel huizen in uw omgeving. Als u in Birmingham, Alabama, woont, wilt u een makelaar die weet hoe de onroerendgoedmarkt in Birmingham is. Het doet je niet veel goed als ze alles weten over onroerend goed in een buitenwijk of een stad op een uur rijden.

Hier is waar u op moet letten om te bepalen of de agent die u interviewt al dan niet over de lokale expertise beschikt die u zoekt:

Sluiten ze veel huizen?

Door “veel , “Bedoelen we tientallen huizen. Dit is waar de experts echt uitblinken. Vertrouw ons, je wilt je tante Nancy niet inhuren die vorig jaar drie huizen heeft verkocht. Je zult er spijt van krijgen, en dat is het soort drama dat je ’t wil niet bij het Thanksgiving-diner.

Zoek een doorgewinterde makelaar die ofwel minstens 35 huizen per jaar sluit of meer huizen dan 90% van de makelaars in hun markt. Het vergt hard werken en een goede reputatie om dat soort zaken binnen te halen. Zo’n grote makelaar eet, slaapt en ademt onroerend goed. Nu, dat is wie u wilt!

Als u uw huis verkoopt, is een makelaar die zo succesvol is kan het zich veroorloven om een volledig marketingplan te verstrekken en kan zelfs extra ondersteuning aan m Zorg ervoor dat de verkoop van een huis niets mist.

Als het gaat om het kopen van een huis, zorgt de samenwerking met een makelaar die een deskundige onderhandelaar is ervoor dat u niet te veel betaalt voor uw nieuwe woning. Een makelaar met een groot volume heeft ook toegang tot veel beschikbare huizen en kent misschien zelfs huizen voordat ze op de markt komen.

Worden ze geïnvesteerd in uw lokale gemeenschap?

Het is duidelijk dat een makelaar die veel huizen in uw omgeving heeft verkocht, bewezen expertise heeft. Maar u wilt een makelaar die meer doet dan alleen feiten ratelen. Ze moeten een persoonlijke band hebben met uw gemeenschap en begrijpen wat uw specifieke hoek van de wereld speciaal maakt. Woon je op een hete markt? Dat maakt het nog belangrijker om te werken met een makelaar die het krijgt!

Controleer het trackrecord van de makelaar

Het is belangrijk om te weten dat uw makelaar een toppresteerder is. U bent op zoek naar een makelaar die huizen nauwkeurig beoordeelt en ze vervolgens naar de sluitingstafel brengt. Enkele belangrijke statistieken kunnen u helpen hun vaardigheidsniveau op deze gebieden te kennen.

Hoe nauwkeurig zijn hun prijzen?

Er is niet veel voor nodig om dit uit te zoeken. Vraag een makelaar naar de gemiddelde vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs van de huizen die hij heeft vermeld. Deel vervolgens de uiteindelijke prijs door de vraagprijs. Dit getal, ook wel de verkoop-tot-lijstverhouding genoemd, kan u helpen voorspellen hoe nauwkeurig uw makelaar de huizen die hij verkoopt, waardeert.

Hoe dichter de verkoop-tot-lijstverhouding van een makelaar bij 100% ligt, hoe nauwkeuriger hun prijsstelling – en hoe groter de kans dat u de vraagprijs voor uw huis krijgt. Een ratio van meer dan 100% betekent dat een makelaar consequent boven de vraagprijs komt voor huizen die ze verkopen.

Als u nu een huis koopt, kunt u de verkoop-tot-lijstverhouding van de huizen en agent helpt klanten ook bij het kopen, wat een goede indicatie is van hoe goed ze namens u zullen onderhandelen. Voor deze verhouding betekent een getal onder de 100 dat de makelaar van een koper consequent onder de vraagprijs komt voor huisaankopen.

Ontdek hoe lang het gewoonlijk duurt om een huis te sluiten.

Er is geen garanderen dat de makelaar u binnen een bepaald tijdsbestek kan helpen bij het kopen of verkopen van een huis. Maar een idee hebben van wat u kunt verwachten, kan nuttig zijn, vooral als u een huis verkoopt. Als u uw huis binnen een strakke tijdlijn probeert te verkopen, wilt u een makelaar kiezen die er alles aan doet om het snel verkocht te krijgen.

Meer informatie over hun klantenservice

Als u een makelaar de hulp bij het kopen of verkopen van een huis toevertrouwt, hoeft u niet vijf dagen te wachten totdat hij uw telefoontje of reageren op een sms. Dit zijn de vragen die u moet stellen om ervoor te zorgen dat ze bij elke stap van het proces aan uw zijde staan.

Hoe communiceren ze met hun vastgoedklanten?

Communicatie is de sleutel bij elke onroerendgoedtransactie. Als uw makelaar niet binnen een redelijke tijd op u reageert en het u kansen kost, lopen u en uw makelaar iets mis!

U hebt een makelaar nodig die zowel zeer responsief als eerlijk is een fout. Zoek iemand die op de aardigst mogelijke manier bot kan zijn. Het laatste dat u wilt, is een makelaar die u valse verwachtingen geeft over uw huis.Of je het nu leuk vindt of niet, het is in je eigen belang dat ze het noemen zoals ze het zien.

Heb je opties als je niet tevreden bent met het werk dat ze doen?

Wees op uw hoede voor agenten die u opsluiten in een langdurig contract waar ze uit kunnen komen, maar dat kunt u niet. Als u een contract moet ondertekenen, vraag dan uw makelaar of u zonder boete kunt annuleren als u niet tevreden bent met hun service. En houd er rekening mee dat sommige agenten een beëindigingsvergoeding in rekening brengen om out-of-pocket marketingkosten te dekken.

Praat met hun vroegere klanten.

Wil je het goede, het slechte en de lelijk? Er gaat niets boven praten met een voormalige klant over hun persoonlijke ervaring met een makelaar! Wanneer u makelaars in onroerend goed interviewt, zorg er dan voor dat ze een lijst met eerdere klanten verstrekken waarmee u contact kunt opnemen.

Interview met ten minste drie makelaars

Beschouw dit als een echt interview! Dit soort vragen zal je helpen de echt geweldige makelaars te herkennen en de juiste verwachtingen voor het proces te scheppen:

• Hoe ga je me helpen een huis te verkopen en / of te kopen in een concurrerende markt?

• Moet ik een contract met je ondertekenen? Kan ik annuleren zonder boete?

• Met wie kan ik contact opnemen voor een referentie?

Voor een handige checklist vol met nog belangrijkere vragen aan vraag, download ons werkblad voor het interview met een makelaar!

Als er andere dingen zijn die je wilt weten, is dit het moment om het te vragen. Wees niet bang om te spreken! Een goede makelaar zal elke vraag die je hebt geduldig en grondig beantwoorden, omdat hij wil dat je alle informatie hebt die je nodig hebt om een zelfverzekerde beslissing te nemen.

Huur iemand in die je echt leuk vindt

Expertise is belangrijk , maar chemie is ook van belang bij de woningverkoop. Dit is een persoon met wie je de komende maanden veel tijd zult doorbrengen. Zelfs als de makelaar die u overweegt alle juiste vakjes controleert van wat een makelaar moet doen, moet u zich toch afvragen: is dit iemand die ik leuk vind en vertrouw?

Dat hoeft niet beste vrienden zijn met je agent. In feite is het waarschijnlijk beter als u dat niet bent. Maar je moet er zogezegd wel mee omgaan.

Maken ze je nog meer gestrest dan voorheen? Lijken ze je vragen te ontwijken en rond te rennen als een kip met afgesneden kop?

De juiste medewerker zorgt ervoor dat je het proces begrijpt en beantwoordt zorgvuldig alle vragen die je hebt zonder enige stress toe te voegen aan de mix.

Vind de beste makelaar voor u

U hoeft niet ver te zoeken om een makelaar te vinden om u te helpen bij het kopen of verkopen van een huis. De kans is groot dat u er al een paar in uw omgeving kent. Maar met zoveel geld op het spel, is het belangrijk om goed na te denken over uw opties om de beste makelaar voor u te vinden.

Als u een goed presterende makelaar wilt, probeer dan onze Endorsed Local Providers (ELP) programma. Deze makelaars stellen hoge eisen aan klantenservice en ze weten precies wat er nodig is om u te helpen bij het kopen of verkopen van een huis. We bevelen alleen het beste van het beste aan.

Het is gratis om verbinding te maken, zodat u de makelaar kunt vinden die bij u past. Neem geen genoegen met het kiezen van een agent om u te vertegenwoordigen.

Vind uw agent!

Geïnteresseerd om een aanbevolen lokale aanbieder te worden? Laat het ons weten.