×
Waarderingstarieven
NeighborhoodScout “s® Exclusieve waarderingstarieven voor woningen
NeighborhoodScout onthult de waardering van woningen voor elke stad, dorp en zelfs de meeste buurten in Amerika.
NeighborhoodScout heeft de waardering van woningen berekend en verstrekt als een procentuele verandering in de wederverkoopwaarde van bestaande woningen in die stad, gemeente of buurt over het laatste kwartaal, het afgelopen jaar, 2 jaar, 5 jaar, 10 jaar en zelfs van 2000 tot heden. We tonen zowel het cumulatieve afschrijvingspercentage als het gemiddelde jaarlijkse waarderingspercentage voor elke tijdsperiode (bijv. afgelopen 5 jaar: 84% totale waardering, gemiddelde per jaar: 16,8%). We laten ook zien hoe de waardering van elke stad, dorp of buurt zich verhoudt tot andere steden, dorpen en buurten in de natie, en binnen dezelfde staat (bijv. 9 ten opzichte van de natie, 5 ten opzichte van Cali Dit maakt het vergelijken van de waardestijging van huizen even gemakkelijk voor professionele investeerders als voor individuele huizenkopers. In dit voorbeeld is de buurt een van de meest gewaardeerde wijken in het land in de afgelopen vijf jaar, maar is er slechts een gemiddelde waardering voor dezelfde periode in vergelijking met andere wijken in de staat Californië.
Over het waarderingspercentage data
Onze data zijn ontworpen om veranderingen in de waarde van eengezinswoningen op stads-, stads- en zelfs buurtniveau vast te leggen. Verschillende buurten binnen een stad of dorp kunnen drastisch verschillende waarderingspercentages hebben. NeighborhoodScout onthult deze verschillen op levendige wijze. Onze gegevens zijn gebaseerd op gemiddelde huiswaarden in elke buurt en combineren gegevens van het Bureau van de Verenigde Staten van de Verenigde Staten met driemaandelijkse gegevens over de wederverkoop van huizen. De gegevens weerspiegelen de waardering voor de buurt in het algemeen, niet noodzakelijkerwijs elk individueel huis in de buurt.
Onze gegevens worden elke drie maanden berekend en bijgewerkt voor elke buurt, stad en dorp, ongeveer twee maanden na het einde van de vorige Elk kwartaal verstrekken Fannie Mae en Freddie Mac hun meest recente hypotheektransacties aan de FHFA. Deze gegevens worden gecombineerd met de gegevens van de afgelopen 29 jaar om prijsverschillen vast te stellen voor eigendommen waar meer dan één hypotheektransactie heeft plaatsgevonden. De gegevens worden samengevoegd met buurtspecifieke mediane huiswaarden van het Census Bureau met behulp van de door Dr.Schiller ontwikkelde algoritmen van de NeighborhoodScout, waardoor een bijgewerkte historische database wordt gecreëerd die vervolgens wordt gebruikt om de waardeverminderingspercentages voor elke stad, stad en buurt binnen elke tijdsperiode te schatten. De hieruit resulterende waardestijgingen van de buurt zijn een brede maatstaf voor de beweging van de prijzen van eengezinswoningen. De waarderingstarieven dienen als een nauwkeurige indicator van de woningprijsontwikkelingen op buurtniveau.
Hoe worden de gegevens over de woningwaardering berekend?
Buurtwaarderingspercentages van NeighborhoodScout zijn gebaseerd op zowel gemiddelde huiswaardegegevens die zijn gerapporteerd door respondenten via het US Bureau of theCensus, als een gewogen index van herhaalde verkopen, wat betekent dat ze gemiddelde prijsveranderingen meten in herhaalde verkopen of herfinancieringen voor hetzelfde onroerend goed. Deze informatie wordt verkregen door herhaalde hypotheektransacties te bekijken in eengezinswoningen waarvan de hypotheek h zijn gekocht of gesecuritiseerd door Fannie Mae of Freddie Mac (door de FHFA). Vervolgens worden eigen algoritmen toegepast die zijn ontwikkeld door Dr.Schiller, de oprichter van NeighborhoodScout, om de waardering van de buurt te genereren. De waarderingstarieven worden elk kwartaal bijgewerkt door NeighborhoodScout wanneer extra hypotheken worden gekocht of gesecuritiseerd door Fannie Mae en Freddie Mac. De nieuwe hypotheekacquisities worden gebruikt om herhaalde transacties voor kwartaal, worden dan ingevoerd in de zoekalgoritmen van NeighborhoodScout.
Welke transacties vallen onder de gegevens over de waarderingspercentages?
Gegevens over de waardestijging van de buurt zijn gebaseerd op transacties met conforme, conventionele hypotheken . Alleen hypotheektransacties op eengezinswoningen worden meegerekend. Conform verwijst naar een hypotheek die zowel voldoet aan de acceptatierichtlijnen van Fannie Mae of Freddie Mac als die niet ‘groter is dan de conforme leninglimiet, een cijfer dat is gekoppeld aan een index die is gepubliceerd door de Federal Housing Finance Board. Conventioneel betekent dat de hypotheken niet zijn verzekerd of gegarandeerd door de FHA, VA of andere federale overheid.
Hypotheken op eigendommen die worden gefinancierd door door de overheid verzekerde leningen, zoals FHA- of VA-hypotheken, zijn uitgesloten, evenals eigendommen met hypotheken waarvan het hoofdsom de conforme leninglimiet overschrijdt. Hypotheektransacties op condominiums of woningen met meerdere units zijn ook uitgesloten. Als zodanig produceert NeighborhoodScout geen waarderingstarieven voor buurten die alleen uit huurders bestaan of geen eengezinswoningen hebben (woningen zonder een directe ingang naar buiten).
SLUITEN