Jak znaleźć agenta nieruchomości

• Realtor®: przekazany członkom National Association of Realtors (NAR)

Nie powinieneś wybierać agenta wyłącznie na podstawie jego certyfikatów, ale wiedząc, jakiego rodzaju ma i co dokładnie oznacza, możesz mieć pewność, że Twój agent ma kwalifikacje do pomagania ludziom w Twojej konkretnej sytuacji.

Upewnij się, że znają Twój lokalny rynek nieruchomości

Ogólne doświadczenie na rynku nieruchomości jest ważnym czynnikiem, ale równie ważne jest, aby Twój agent pomógł ludziom kupić i sprzedać wiele domów w Twojej okolicy. Jeśli mieszkasz w Birmingham w stanie Alabama, potrzebujesz agenta, który wie, jak wygląda rynek nieruchomości w Birmingham. Nie zrobi ci wiele dobrego, jeśli wiedzą wszystko o nieruchomościach na przedmieściach lub w mieście oddalonym o godzinę drogi.

Oto na co zwrócić uwagę, aby określić, czy agent, z którym rozmawiasz, ma wiedzę lokalną, której potrzebujesz:

Czy zamykają wiele domów?

Przez „dużo , ”Mamy na myśli dziesiątki domów. Tutaj eksperci naprawdę błyszczą. Zaufaj nam, nie chcesz zatrudniać swojej ciotki Nancy, która sprzedała trzy domy w zeszłym roku. Będziesz tego żałować, a to jest rodzaj dramatu, Nie chcę na kolacji z okazji Święta Dziękczynienia.

Znajdź doświadczonego agenta nieruchomości, który zamyka co najmniej 35 domów rocznie lub więcej niż 90% agentów na ich rynku. To wymaga ciężkiej pracy i dobrej reputacji żeby zdobyć taki biznes. Taki duży agent je, śpi i oddycha nieruchomościami. To jest to, czego chcesz!

Jeśli sprzedajesz swój dom, agent, który odnosi sukcesy stać na dostarczenie pełnego planu marketingowego, a nawet zatrudnić dodatkowe wsparcie m. in Upewnij się, że sprzedaż domu nie umknie żadnemu rytmowi.

Jeśli chodzi o zakup domu, współpraca z agentem, który jest ekspertem w negocjacjach, gwarantuje, że nie przepłacasz za nowe miejsce. Agent o dużych obrotach ma również dostęp do wielu dostępnych domów i może nawet wiedzieć o domach, zanim trafią na rynek.

Czy inwestują w lokalną społeczność?

Oczywiście agent, który sprzedał wiele domów w Twojej okolicy, ma udowodnione doświadczenie. Ale chcesz agenta, który robi coś więcej niż tylko wyskakiwanie faktów. Powinni mieć osobiste więzi z twoją społecznością i rozumieć, co sprawia, że twój konkretny zakątek świata jest wyjątkowy. Mieszkasz na gorącym rynku? Dlatego jeszcze ważniejsza jest współpraca z agentem, który ją dostanie!

Sprawdź historię pracy agenta nieruchomości

Ważne jest, aby wiedzieć, że Twój agent osiąga najlepsze wyniki. Poszukujesz agenta, który dokładnie wycenia domy, a następnie doprowadzi je do ostatecznej tabeli. Kilka kluczowych wskaźników pomoże Ci poznać ich poziom umiejętności w tych obszarach.

Jak dokładne są ich ceny?

Nie trzeba wiele, aby to rozgryźć. Zapytaj agenta o średnią cenę wywoławczą i ostateczną cenę sprzedaży domów, które wystawił. Następnie podziel ostateczną cenę przez cenę wywoławczą. Ta liczba – znana również jako stosunek sprzedaży do listy – może pomóc w przewidywaniu, z jaką dokładnością agent wycenia domy, które sprzedaje.

Im bardziej stosunek sprzedaży do listy sprzedawców jest bliższy 100%, im dokładniejsza jest ich wycena – i tym większa szansa na uzyskanie ceny wywoławczej za Twój dom. Wskaźnik powyżej 100% oznacza, że agent konsekwentnie osiąga wyższą cenę niż cena wywoławcza domów, które sprzedaje.

Teraz, jeśli kupujesz dom, możesz ocenić stosunek sprzedaży do listy domów, agent pomaga również klientom w zakupach, co jest dobrym wskaźnikiem tego, jak dobrze będą negocjować w Twoim imieniu. W przypadku tego wskaźnika liczba poniżej 100 oznacza, że agent kupującego stale spada poniżej ceny wywoławczej przy zakupach domu.

Dowiedz się, ile czasu zwykle zajmuje mu zamknięcie domu.

Nie ma gwarancja, że agent będzie w stanie pomóc Ci kupić lub sprzedać dom w określonym czasie. Pomysł, czego się spodziewać, może być jednak pomocny, zwłaszcza jeśli sprzedajesz dom. Jeśli próbujesz sprzedać swój dom w napiętym czasie, chcesz wybrać agenta, który będzie ciężko pracował, aby szybko go sprzedać.

Dowiedz się o ich obsłudze klienta

Jeśli powierzasz agentowi nieruchomości pomoc w kupnie lub sprzedaży domu, nie powinieneś czekać pięciu dni na zwrot zadzwoń lub odpowiedz na SMS-a. Oto pytania, które musisz zadać, aby upewnić się, że będą Ci towarzyszyć na każdym etapie procesu.

Jak komunikują się ze swoimi klientami nieruchomości?

Komunikacja jest kluczowa w każdej transakcji na rynku nieruchomości. Jeśli Twój agent nie odpowiada Ci w rozsądnym czasie i kosztuje Cię to możliwości, Ty i Twój agent tracicie!

Potrzebujesz agenta nieruchomości, który jest zarówno bardzo elastyczny, jak i uczciwy wobec pomyłka. Poszukaj kogoś, kto może być tępy w najmilszy możliwy sposób. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest agent, który da ci fałszywe oczekiwania co do twojego domu.Czy ci się to podoba, czy nie, w twoim najlepszym interesie jest, aby nazywali to tak, jak widzą.

Czy masz opcje, jeśli nie jesteś zadowolony z wykonywanej pracy?

Uważaj na agentów, którzy zamykają Cię na długi kontrakt, z którego mogą wyjść, ale nie możesz. Jeśli musisz podpisać umowę, zapytaj swojego agenta, czy możesz anulować bez kary, jeśli nie jesteś zadowolony z ich usług. I pamiętaj, że niektórzy agenci pobierają opłatę za rozwiązanie umowy, aby pokryć wydatki marketingowe z własnej kieszeni.

Porozmawiaj z byłymi klientami.

Chcesz poznać dobre, złe i brzydki? Nic nie przebije rozmowy z byłym klientem na temat ich osobistych doświadczeń z agentem! Kiedy rozmawiasz z agentami nieruchomości, upewnij się, że dostarczyli listę poprzednich klientów, z którymi możesz się skontaktować.

Wywiad z co najmniej trzema agentami nieruchomości

Potraktuj to jako prawdziwy wywiad! Tego typu pytania pomogą Ci znaleźć naprawdę świetnych agentów i ustalić właściwe oczekiwania dotyczące procesu:

• W jaki sposób pomożesz mi sprzedać i / lub kupić dom na konkurencyjnym rynku?

• Czy muszę podpisywać z tobą umowę? Czy mogę anulować bez kary?

• Z kim mogę się skontaktować w celu uzyskania referencji?

Aby uzyskać poręczną listę kontrolną pełną jeszcze ważniejszych pytań do zapytaj, pobierz nasz arkusz roboczy do rozmowy kwalifikacyjnej z agentem nieruchomości!

Jeśli są inne rzeczy, o których chcesz wiedzieć, teraz jest czas, aby zapytać. Nie bój się mówić! Świetny agent cierpliwie i dokładnie odpowie na każde Twoje pytanie, ponieważ chce, abyś miał wszystkie informacje potrzebne do podjęcia pewnej decyzji.

Zatrudnij kogoś, kogo naprawdę lubisz

Liczy się wiedza , ale chemia ma również znaczenie przy sprzedaży w domu. Jest to osoba, z którą zamierzasz spędzić dużo czasu w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Nawet jeśli agent nieruchomości, którego rozważasz, zaznacza wszystkie właściwe pola tego, co powinien zrobić agent, nadal musisz zadać sobie pytanie: Czy to ktoś, kogo lubię i któremu ufam?

Nie musisz zaprzyjaźnij się ze swoim agentem. Prawdę mówiąc, prawdopodobnie lepiej będzie, jeśli nie. Ale musisz się z nimi pogodzić, że tak powiem.

Czy powodują, że czujesz się jeszcze bardziej zestresowany niż wcześniej? Czy wydaje się, że unikają twoich pytań i biegają jak kurczak z odciętą głową?

Właściwy agent upewni się, że rozumiesz proces i dokładnie odpowie na wszelkie pytania, nie dodając żadnego stresu do mix.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości dla siebie

Nie musisz daleko szukać, aby znaleźć agenta, który pomoże Ci kupić lub sprzedać dom. Są szanse, że znasz już kilka w swojej okolicy. Ale mając tak dużo pieniędzy na linii, ważne jest, aby naprawdę rozważyć opcje, aby znaleźć najlepszego agenta dla siebie.

Jeśli szukasz agenta o wysokiej wydajności, wypróbuj naszych zatwierdzonych lokalnych dostawców (ELP) program. Agenci ci mają wysokie standardy obsługi klienta i dokładnie wiedzą, co jest potrzebne, aby pomóc Ci kupić lub sprzedać dom. Polecamy tylko najlepszych z najlepszych.

Połączenie jest bezpłatne, więc możesz znaleźć odpowiedniego dla siebie agenta. Nie decyduj się na wybór przedstawiciela, który będzie Cię reprezentował.

Znajdź swojego agenta!

Chcesz zostać Rekomendowanym lokalnym dostawcą? Daj nam znać.