Um aviso de aumento do aluguel é uma carta escrita do proprietário ao inquilino que comunica oficialmente uma alteração no valor devido.
O Proprietário só pode aumentar o aluguel se o Contrato de Locação ou Locação original permitir e se o Proprietário conceder o prazo adequado. Se não houver nenhum contrato de arrendamento ou o arrendamento expirou e um novo não foi assinado, o proprietário deve seguir as leis estaduais e locais e dar um aviso prévio apropriado.
Certifique-se de verificar as leis de sua cidade, pois alguns municípios têm leis de controle ou estabilização de aluguel que limitam quanto ou quando os proprietários podem aumentar o aluguel.
Uma simples carta de Aviso de Aumento de Aluguel identificará os seguintes elementos básicos:
- Instalações : endereço e localização do imóvel alugado
- Aluguel atual: a quantia em dinheiro que o Locatário está pagando ao proprietário
- Novo aluguel: aumento da quantia em dinheiro que o locador gostaria de receber
- Data Efetiva: quando o Locatário deve começar a pagar o novo valor do aluguel
- Locatário: nome da pessoa que está alugando as Instalações
- Proprietário: nome da pessoa que possui as instalações
Como referência, este documento também é conhecido como carta de aumento do aluguel.
Quando você deve enviar a carta de aumento do aluguel
Se você tiver um contrato de aluguel e ele não tiver terminado, verifique o seu aluguel para ver se você pode aumentar o aluguel. Se você não pode aumentar o aluguel, você deve esperar até que o aluguel expire. Você poderia, no entanto, enviar uma carta 60 dias antes do término do aluguel para avisar o Locatário com antecedência caso ele deseje renovar o contrato sob o novo aluguel aumentado. Se você teve boas experiências com o Locatário, também pode dispensar o aumento do aluguel para evitar o incômodo de encontrar outro Locatário.
Verifique seu Contrato de Locação ou as leis locais para saber quando deve enviar um Aviso de Aumento de Aluguel , mas um aviso de 30 a 60 dias é típico.
Se você NÃO tem um contrato de aluguel ou o aluguel já expirou, uma carta de aumento do aluguel deve ser enviada com antecedência, normalmente 30 a 60 dias, dependendo das leis estaduais e locais. O Seattle Times cobriu essa questão para o estado de Washington em janeiro de 2014.
Por exemplo, em um contrato de aluguel mensal ou semanal na Califórnia, os proprietários devem dar pelo menos 30 dias se o aumento do aluguel for de 10% ou menos e com 60 dias de antecedência se o aumento do aluguel for de 10% ou mais. Você pode saber mais sobre aumentos de aluguel no Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia.
Como você deve enviar o aviso de aumento de aluguel
O contrato de aluguel pode descrever como as cartas devem ser enviadas. O exemplo de contrato de aluguel residencial gratuito, por exemplo, diz que os Avisos devem ser por escrito e devem ser:
- entregues pessoalmente
- enviados por serviço de correio noturno
- enviada por correio certificado ou registrado
Enviar um aviso para aumentar o aluguel pelo correio cria um registro melhor do que um e-mail ou texto.
Se o proprietário tiver entrando em contato com o Locatário por e-mail, outra opção é enviar a carta eletronicamente e enviar uma cópia impressa da carta para garantir. O envio de uma mensagem de texto geralmente não é uma boa maneira de criar um rastro de papel confiável. Leia mais sobre os prós e contras das mensagens de texto entre locadores e inquilinos no Zillow.
Consequências de não usar um aviso de aumento de aluguel
Os proprietários evitam qualquer confusão colocando um aumento de aluguel por escrito . Se você não enviar uma carta de Aviso de Aumento de Aluguel adequada com antecedência, as seguintes consequências evitáveis podem ocorrer:
| Proprietário | Inquilino |
|---|---|
| 1. Custo de oportunidade perdida para | 1. Custo de oportunidade perdida para |
| Aumento da receita de aluguel | Encontrar um local de aluguel mais acessível |
| Um novo contrato de locação | 2. Honorários de advogados caros para |
| 2. Honorários advocatícios caros para | iniciar um processo judicial por retaliação ou discriminação |
| Contestar uma alegada ação retaliatória ou discriminação | 3. Angústia mental |
| 3. Angústia mental | Confusão sobre acordo verbal para não aumentar o aluguel |
| Confusão sobre acordo verbal para aumentar o aluguel |
Razões para aumentar o aluguel
Existem muitas razões para o proprietário pode precisar aumentar o aluguel. Por exemplo, pode haver:
- Aumento nos impostos sobre a propriedade
- Aumento no custo de vida
- Aumento nos prêmios de seguro
- Aumento nas taxas de associação de proprietários (HOA) ou taxas de condomínio
- Inflação anual (O Banco Mundial publica as taxas de inflação nos EUA)
Quando você NÃO pode aumentar o aluguel?
Existem várias situações em que o aluguel não pode ser aumentado:
- O aluguel não expirou e o aluguel não permite um aumento
- O aviso prévio não foi devidamente fornecido de acordo com as leis estaduais e locais
- Leis locais sobre controle de aluguel ou estabilização de aluguel são violadas > Retaliação contra o inquilino por solicitar reparos ou relatar uma violação do código de habitação
- Discriminar contra a raça, religião ou orientação sexual do inquilino
- O aluguel é aumentado de má fé porque o proprietário está tentando forçar o Locatário a se mudar
Em muitos estados, a retaliação é presumida se o Locador aumentar o aluguel ou enviar um aviso de despejo 60-180 dias após o Locatário apresentar uma reclamação oficial. Na Califórnia, por exemplo, o Departamento de Assuntos do Consumidor explica aumentos retaliatórios de aluguel. Também é ilegal aumentar o aluguel porque um inquilino relatou uma violação do código de habitação.