Cum să găsiți un agent imobiliar

• Agent imobiliar: dat membrilor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR)

Nu ar trebui să alegeți un agent bazat exclusiv pe certificările lor, dar știind ce fel au și ce înseamnă exact vă poate oferi încredere că agentul dvs. este calificat să ajute oamenii în situația dvs. particulară.

Asigurați-vă că vă cunosc piața imobiliară locală

Experiența imobiliară generală este un factor important, dar este la fel de important ca agentul dvs. să ajute oamenii să cumpere și să vândă multe case din zona dvs. Dacă locuiți în Birmingham, Alabama, doriți un agent care știe cum este piața imobiliară în Birmingham. Nu vă face prea mult bine dacă știu totul despre bunurile imobile dintr-o suburbie sau un oraș aflat la o oră distanță.

Iată ce trebuie să căutați pentru a stabili dacă agentul pe care îl intervievați are sau nu expertiza locală dorită:

Închid o mulțime de case?

Prin „mult „, Ne referim la zeci de case. Aici strălucesc cu adevărat experții. Ai încredere în noi, nu vrei să-ți angajezi mătușa Nancy care a vândut trei case anul trecut. O să regreți și asta e genul de dramă pe care nu o dai Nu vreau la cina de Ziua Recunoștinței.

Găsiți un agent imobiliar experimentat care fie închide cel puțin 35 de case pe an, fie mai multe case decât 90% din agenții de pe piața lor. Este nevoie de muncă grea și o bună reputație pentru a obține acest tip de afacere. Un astfel de agent cu volum mare mănâncă, doarme și respiră proprietăți imobiliare. Acum, asta vrei!

Dacă îți vinzi casa, un agent care are acel succes își poate permite să ofere un plan de marketing complet și poate chiar să angajeze sprijin suplimentar pentru m Asigură-te că vânzările de case nu pierd nici o bătaie.

Când vine vorba de cumpărarea unei case, lucrul cu un agent care este un negociator expert vă asigură că nu plătiți în exces pe noul dvs. loc. Un agent cu volum mare are, de asemenea, acces la multe case disponibile și poate chiar să știe despre case înainte de a intra pe piață.

Sunt investiți în comunitatea dvs. locală?

Evident, un agent care a vândut multe case din zona dvs. are experiență dovedită. Dar doriți un agent care face mai mult decât să descurce faptele. Ar trebui să aibă legături personale cu comunitatea dvs. și să înțeleagă ceea ce face ca colțul dvs. special al lumii să fie special. Locuiești într-o piață fierbinte? Acest lucru îl face și mai important să lucrezi cu un agent care îl primește!

Verifică istoricul agentului imobiliar

Este important să știi că agentul tău este cel mai performant. Căutați un agent care să prețuiască locuințele cu precizie și apoi să le ducă la masa de închidere. Câteva valori cheie vă pot ajuta să cunoașteți nivelul lor de competență în aceste domenii.

Cât de exacte sunt prețurile lor?

Nu este nevoie de mult pentru a afla acest lucru. Întrebați un agent prețul mediu cerut și prețul final de vânzare al caselor pe care le-au enumerat. Apoi împărțiți prețul final la prețul cerut. Acest număr – cunoscut și sub numele de raportul vânzare-listă – vă poate ajuta să preziceți cât de exact prețul agentului dvs. face casele pe care le vând.

Cu cât raportul vânzare-listă al unui agent este mai aproape de 100%, cu cât prețurile lor sunt mai exacte – și cu atât sunt mai mari șansele de a obține prețul cerut pentru casa ta. Un raport de peste 100% înseamnă că un agent depășește în mod constant prețul cerut pentru casele pe care le vând.

Acum, dacă cumpărați o casă, puteți evalua raportul vânzare-listă pe case agent ajută clienții să cumpere și ei, ceea ce este un bun indicator al cât de bine vor negocia în numele dvs. Pentru acest raport, un număr sub 100 înseamnă că agentul cumpărătorului scade constant prețul cerut la achizițiile de case.

Aflați cât durează de obicei închiderea unei case.

Nu există garantează că agentul vă va putea ajuta să cumpărați sau să vindeți o casă într-un anumit interval de timp. Dar să aveți o idee despre ce să vă așteptați poate fi util, mai ales dacă vindeți o casă. Dacă încercați să vă vindeți casa într-un interval de timp strâns, doriți să alegeți un agent care să lucreze din greu pentru a o vinde rapid.

Aflați despre serviciul lor pentru clienți

Dacă îi încredințați unui agent imobiliar să vă ajute să cumpărați sau să vindeți o casă, nu ar trebui să așteptați cinci zile pentru ca aceștia să vă returneze apel sau răspundeți la un mesaj text. Acestea sunt întrebările pe care trebuie să le puneți pentru a vă asigura că vă vor fi alături în fiecare etapă a procesului.

Cum comunică aceștia cu clienții lor imobiliari?

Comunicarea este esențială în orice tranzacție imobiliară. Dacă agentul dvs. nu vă răspunde într-o perioadă rezonabilă de timp și vă costă oportunități, dvs. și agentul dvs. pierdeți!

Aveți nevoie de un agent imobiliar care să fie foarte receptiv și onest față de o greseala. Căutați pe cineva care poate fi contondent în cel mai frumos mod posibil. Ultimul lucru pe care îl dorești este un agent care îți va oferi așteptări false despre casa ta.Indiferent dacă vă place sau nu, este în interesul dvs. ca aceștia să o numească așa cum o văd ei.

Aveți opțiuni dacă nu sunteți mulțumit de treaba pe care o fac?

Aveți grijă de agenții care vă închid într-un contract îndelungat din care să poată încheia – dar nu puteți. Dacă vi se cere să semnați un contract, întrebați agentul dacă puteți anula fără penalizare dacă nu sunteți mulțumit de serviciul lor. Și rețineți că unii agenți percep o taxă de reziliere pentru a acoperi cheltuielile de marketing din buzunar.

Discutați cu clienții lor anteriori.

Vreți să cunoașteți binele, răul și urât? Nimic nu bate mai bine să vorbești cu un fost client despre experiența lor personală cu un agent! Când intervievați agenți imobiliari, asigurați-vă că aceștia furnizează o listă cu clienții anteriori pe care îi puteți contacta.

Interviu la cel puțin trei agenți imobiliari

Luați în considerare un interviu real! Aceste tipuri de întrebări vă vor ajuta să identificați agenții cu adevărat extraordinari și să stabiliți așteptările corecte pentru acest proces:

• Cum mă veți ajuta să vând și / sau să cumpăr o casă pe o piață competitivă?

• Trebuie să semnez un contract cu tine? Pot anula fără penalizare?

• Cu cine pot contacta pentru o referință?

Pentru o listă de verificare la îndemână plină de întrebări și mai importante pentru întrebați, descărcați foaia noastră de lucru pentru interviu cu agentul imobiliar!

Dacă mai sunt alte lucruri pe care vrei să le știi, acum este momentul să întrebi. Nu vă fie frică să vorbiți! Un agent excelent va răspunde cu răbdare și temeinică la orice întrebare pe care o aveți, deoarece doresc să aveți toate informațiile de care aveți nevoie pentru a lua o decizie sigură.

Angajați pe cineva care vă place de fapt

, dar chimia contează și cu vânzările la domiciliu. Aceasta este o persoană cu care veți petrece mult timp în următoarele câteva luni. Chiar dacă agentul imobiliar pe care îl luați în considerare verifică toate căsuțele potrivite cu ceea ce ar trebui să facă un agent, trebuie totuși să vă întrebați: Este cineva în care îmi place și în care am încredere?

Nu trebuie să fii cel mai bun prieten cu agentul tău. De fapt, este mai bine dacă nu ești. Dar trebuie să te gelifici cu ei, ca să zic așa.

Te fac să te simți și mai stresat decât erai înainte? Se pare că vă ocolesc întrebările și aleargă ca un pui cu capul tăiat?

Agentul potrivit se va asigura că înțelegeți procesul și vă va răspunde cu atenție la toate întrebările, fără a adăuga stres la mix.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar pentru dvs.

Nu trebuie să căutați departe pentru a găsi un agent imobiliar care să vă ajute să cumpărați sau să vindeți o casă. Șansele sunt, deja cunoașteți câteva în zona dvs. Dar cu atât de mulți bani pe linie, este important să luați în considerare cu adevărat opțiunile dvs. pentru a găsi cel mai bun agent pentru dvs.

Dacă doriți un agent imobiliar de înaltă performanță, încercați Furnizorii locali aprobați (ELP) program. Acești agenți au standarde înalte de servicii pentru clienți și știu exact ce este nevoie pentru a vă ajuta să cumpărați sau să vindeți o casă. Vă recomandăm doar cele mai bune dintre cele mai bune.

Este gratuit să vă conectați, astfel încât să puteți găsi agentul potrivit pentru dvs. Nu vă mulțumiți când vine vorba de alegerea unui agent care să vă reprezinte.

Găsiți agentul dvs.!

V-a interesat să deveniți un furnizor local aprobat? Spuneți-ne.