Hur man hittar en fastighetsmäklare

• Realtor®: ges till medlemmar i National Association of Realtors (NAR)

Du bör inte välja en agent uteslutande baserat på deras certifieringar, men att veta vilken typ de har och vad de betyder kan ge dig förtroende för att din agent är kvalificerad för att hjälpa människor i din speciella situation.

Se till att de känner till din lokala fastighetsmarknad

Allmän fastighetsupplevelse är en stor faktor, men det är lika viktigt att din agent har hjälpt människor att köpa och sälja massor av bostäder i ditt område. Om du bor i Birmingham, Alabama, vill du ha en agent som vet hur fastighetsmarknaden är i Birmingham. Det gör dig inte mycket bra om de vet allt om fastigheter i en förort eller en stad en timme bort.

Här är vad du ska leta efter för att avgöra om agenten du intervjuar har den lokala expertis du vill ha:

Stänger de många hem?

Genom ”mycket , ”Menar vi dussintals hus. Det är här experterna verkligen lyser. Lita på oss, du vill inte anställa din moster Nancy som sålde tre hem förra året. Du kommer att ångra dig, och det är den typen av drama du inte har vill inte ha på Thanksgiving-middagen.

Hitta en erfaren fastighetsmäklare som antingen stänger minst 35 bostäder om året eller fler bostäder än 90% av agenterna på sin marknad. Det kräver hårt arbete och ett gott rykte för att få den typen av affärer. En sådan volymagent äter, sover och andas fastigheter. Nu är det vem du vill!

Om du säljer ditt hus, en agent som är så framgångsrik har råd att tillhandahålla en fullständig marknadsplan och kan till och med hyra extra support till m se till att hemförsäljningen inte missar något.

När det gäller att köpa ett hus kan du arbeta med en agent som är en expertförhandlare att du inte betalar för mycket på din nya plats. En agent med hög volym har också tillgång till många tillgängliga bostäder och kanske till och med känner till bostäder innan de kommer ut på marknaden.

Är de investerade i ditt lokala samhälle?

Uppenbarligen har en agent som sålt många bostäder i ditt område bevisat kompetens. Men du vill ha en agent som gör mer än bara att skramla bort fakta. De borde ha personliga band till ditt samhälle och förstå vad som gör ditt speciella hörn av världen speciellt. Bor du på en het marknad? Det gör det ännu viktigare att arbeta med en agent som får det!

Kontrollera fastighetsmäklarens spårning

Det är viktigt att veta att din agent är en av de bästa. Du letar efter en agent som prissätter bostäder exakt och sedan tar dem till stängningsbordet. Några viktiga mätvärden kan hjälpa dig att känna till deras skicklighetsnivå inom dessa områden.

Hur exakt är deras prissättning?

Det tar inte mycket att ta reda på detta. Fråga en agent om det genomsnittliga priset och det slutliga försäljningspriset för de bostäder de har listat. Dela sedan slutpriset med begärt pris. Detta nummer – även känt som förhållandet mellan försäljning och lista – kan hjälpa dig att förutsäga hur exakt din agent prissätter de bostäder de säljer.

Ju närmare en agents förhållande mellan försäljning och lista är 100%, ju mer exakta priser – och desto bättre är chansen att få det begärda priset för ditt hus. Ett förhållande över 100% betyder att en agent konsekvent kommer över det begärda priset på bostäder de säljer.

Nu, om du köper ett hus kan du utvärdera förhållandet mellan försäljning och lista på bostäderna agent hjälper kunderna att köpa också, vilket är en bra indikator på hur bra de kommer att förhandla för dina räkning. För detta förhållande betyder ett tal under 100 att en köparens agent alltid blir lägre än priset på hemköp.

Ta reda på hur lång tid det tar för dem att stänga ett hem.

Det finns ingen garantera att agenten kommer att kunna hjälpa dig att köpa eller sälja ett hus inom en viss tidsram. Men att ha en uppfattning om vad du kan förvänta dig kan vara till hjälp, särskilt om du säljer ett hus. Om du försöker sälja ditt hem på en snäv tidslinje vill du välja en agent som kommer att arbeta hårt för att få det sålt snabbt.

Läs om deras kundtjänst

Om du anförtros en fastighetsmäklare att hjälpa dig att köpa eller sälja ett hem, borde du inte behöva vänta fem dagar för att de ska returnera ditt telefonsamtal eller svara på en text. Det här är frågorna du behöver ställa för att se till att de kommer att vara vid din sida genom varje steg i processen.

Hur kommunicerar de med sina fastighetskunder?

Kommunikation är nyckeln till alla fastighetstransaktioner. Om din agent inte svarar på dig på en rimlig tid och det kostar dig möjligheter, missar du och din agent!

Du behöver en fastighetsmäklare som är mycket lyhörd och ärlig mot ett fel. Leta efter någon som kan vara trubbig på det trevligaste sättet. Det sista du vill ha är en agent som ger dig falska förväntningar på ditt hem.Oavsett om du gillar det eller inte, är det i ditt bästa att de kallar det som de ser det.

Har du alternativ om du är missnöjd med jobbet de gör?

Var försiktig med agenter som låser dig in i ett långt kontrakt som de kan komma ur – men du kan inte. Om du måste underteckna ett kontrakt, fråga din agent om du kan avbryta utan påföljd om du inte är nöjd med deras service. Och var medveten om att vissa agenter tar ut en uppsägningsavgift för att täcka utgifterna för marknadsföring.

Prata med sina tidigare kunder.

Vill du veta det goda, det dåliga och det dåliga ful? Ingenting är bättre än att prata med en tidigare klient om deras personliga erfarenhet med en agent! När du intervjuar fastighetsmäklare, se till att de ger en lista över tidigare kunder som du kan kontakta.

Intervju med minst tre fastighetsmäklare

Betrakta detta som en riktig intervju! Dessa typer av frågor hjälper dig att upptäcka de riktigt bra agenterna och ställa rätt förväntningar på processen:

• Hur hjälper du mig att sälja och / eller köpa ett hem på en konkurrensutsatt marknad?

• Måste jag skriva ett kontrakt med dig? Kan jag avbryta utan påföljd?

• Vem kan jag kontakta för en referens?

För en praktisk checklista med ännu viktigare frågor till fråga, ladda ner vårt kalkylblad för fastighetsmäklarintervjuer!

Om det finns andra saker du vill veta är det dags att fråga. Var inte rädd för att tala! En bra agent kommer tålmodigt och grundligt att svara på alla frågor du har eftersom de vill att du ska ha all information du behöver för att fatta ett säkert beslut.

Hyra någon du faktiskt gillar

Expertis är viktigt , men kemi har också betydelse för hemförsäljning. Det här är en person du kommer att spendera mycket tid med de närmaste månaderna. Även om den fastighetsmäklare du överväger kontrollerar alla rätt rutor för vad en agent ska göra, måste du fortfarande fråga dig själv: Är det någon jag gillar och litar på?

Du behöver inte vara bästa vänner med din agent. I själva verket är det nog bättre om du inte är det. Men du måste gela med dem, så att säga.

Får de dig att känna dig ännu mer stressad än du var tidigare? Verkar de undvika dina frågor och springa runt som en kyckling med avskuren huvud?

Rätt agent kommer att se till att du förstår processen och svarar noga på alla frågor du har utan att lägga någon stress på mix.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren för dig

Du behöver inte leta långt för att hitta en fastighetsmäklare som hjälper dig att köpa eller sälja ett hem. Chansen är stor, du känner redan till några i ditt område. Men med så mycket pengar på linjen är det viktigt att verkligen överväga dina alternativ för att hitta den bästa agenten för dig.

Om du vill ha en högpresterande fastighetsmäklare, prova våra godkända lokala leverantörer (ELP) program. Dessa agenter har höga krav på kundservice och de vet exakt vad som krävs för att hjälpa dig att köpa eller sälja ett hem. Vi rekommenderar bara det bästa av det bästa.

Det är gratis att ansluta så att du kan hitta den agent som passar dig. Lös inte när det gäller att välja en agent som ska representera dig.

Hitta din agent!

Är du intresserad av att bli en godkänd lokal leverantör? Låt oss veta.