Aufschlüsselung der Immobilienverwaltungsgebühren

Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft hilft den Vermietern, ihre Mietobjekte zu einem Preis zu verwalten. Die Gebühren variieren aufgrund einer Vielzahl von Faktoren, wie z. B. Art der Immobilie und erbrachte Dienstleistungen. Hier ist eine Aufschlüsselung der Gebühren, die ein Immobilienverwalter erheben kann.

Faktoren, die die Immobilienverwaltungskosten beeinflussen

Es gibt keinen festgelegten Preis für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft wird für die Verwaltung Ihrer Immobilie berechnet. Die Gebühren hängen von einer Reihe von Faktoren ab, darunter:

• Größe des Mietobjekts – Die Verwaltung eines größeren Mietobjekts erfordert mehr Arbeit als die Verwaltung eines kleineren Mietobjekts Die erhobene Gebühr ist höher.
• Art der Immobilie – Immobilienverwalter können alle Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwalten, einschließlich Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und sogar leerstehenden Immobilien.

Zustand der Immobilie – Neuere oder ältere Immobilien, die renoviert wurden, haben möglicherweise weniger Wartungsprobleme als ältere Immobilien.

Standort des Mietobjekts – Immobilienverwalter berechnen möglicherweise mehr für die Verwaltung von Immobilien, die sich in befinden Bereiche mit höheren Mieten und niedrigeren Gebühren für die Verwaltung von Immobilien in Bereichen mit niedrigeren Mieten.

Umfang der Dienstleistungen – Die Dienstleistungen, die die Immobilienverwaltungsgesellschaft erbringt, spielen eine große Rolle bei der Höhe ihrer Gebühren. Wenn Sie nur einen Immobilienverwalter einstellen, um Miete zu kassieren, zahlen Sie viel weniger als jemand, der möchte, dass ein Manager Miete kassiert, freie Stellen besetzt, Reparaturen durchführt, Mieter-Räumungen durchführt und Finanzunterlagen für Ihre Steuern führt.

Aufschlüsselung der Immobilienverwaltungsgebühren

Gebühr für die Ersteinrichtung

Dies ist die Gebühr, die eine Immobilienverwaltungsgesellschaft für die Einrichtung Ihres Erstkontos berechnet mit ihrer Firma. Nicht alle Unternehmen erheben diese Gebühr, aber wenn doch, beträgt sie normalerweise 500 USD oder weniger. Diese Gebühr kann auch Kosten für die Überprüfung des Zustands Ihrer Immobilie sowie Kosten für die Benachrichtigung der Mieter über die Verwaltung der Immobilie umfassen.

Monatliche Verwaltungsgebühr

Fast jeder Immobilienverwalter berechnet Ihnen eine Gebühr für die monatliche Verwaltung Ihrer Immobilie. In dem Vertrag, den Sie mit dem Hausverwalter unterzeichnen, wird festgelegt, wie diese Gebühr berechnet wird und welche Dienstleistungen die Gebühr beinhaltet. Einige Unternehmen erheben eine höhere monatliche Verwaltungsgebühr, die jedoch möglicherweise umfassender ist. Lassen Sie sich daher nicht von einer höheren Startgebühr abschrecken, bis Sie verstanden haben, was in dieser Gebühr enthalten ist.

Ein Immobilienverwalter kann eine Pauschalgebühr für die Verwaltung Ihrer Immobilie oder eine prozentuale Gebühr erheben:

• Pauschalgebühr – Eine Pauschalgebühr ist ein bestimmter Dollarbetrag, den Sie zahlen Hausverwalter jeden Monat. Die spezifische Anzahl richtet sich nach der Größe Ihres Eigentums und der erbrachten Dienstleistungen. Für ein Einfamilienhaus kann diese Pauschalgebühr 100 USD pro Monat betragen.
  • Prozentsatz der Miete – In der Regel erhebt ein Immobilienverwalter einen Prozentsatz der monatlichen Miete als Verwaltungsgebühr. Der gesammelte Prozentsatz variiert, liegt jedoch traditionell zwischen 8% und 12% der monatlichen Bruttomiete. Manager berechnen häufig einen niedrigeren Prozentsatz zwischen 4% und 7% für Immobilien mit 10 Einheiten oder mehr oder für Gewerbeimmobilien und einen höheren Prozentsatz von 10% oder mehr für kleinere oder Wohnimmobilien.
    Eine Gebühr von 5% Für eine Immobilie mit einer monatlichen Miete von 50.000 USD wären 2500 USD, während eine Gebühr von 5% für eine Immobilie mit einer monatlichen Miete von 2.000 USD nur 100 USD betragen würde, was nicht einmal die Geschäftskosten für die Verwaltungsgesellschaft wert wäre. Eine Gebühr von 10% für die Immobilie mit einer monatlichen Miete von 2.000 USD würde es ihnen ermöglichen, stattdessen 200 USD einzuziehen.
• Miete fällig vs. gibt an, dass die Gebühr für die Miete erhoben wird und nicht für die fällige Miete. Andernfalls sammelt der Immobilienverwalter Geld, auch wenn die Mieter ihre Miete nicht zahlen.

Vermittlungsgebühr für Mieter

Ein Immobilienverwalter Möglicherweise wird eine separate Gebühr für die Unterbringung von Mietern in Ihrem Eigentum erhoben. Auch dies kann eine Pauschalgebühr oder ein Prozentsatz der Miete sein. Eine halbe Monatsmiete bis zu einer vollen Monatsmiete ist üblich.

Diese Gebühr kann Werbekosten für die Suche nach einem Mieter, Mieterüberprüfung, Einzugsverfahren und die Vorbereitung des Mietvertrags umfassen . Abhängig von den Vertragsbedingungen kann diese Gebühr dem Hausverwalter erstattet werden, wenn der Mieter seinen Mietvertrag vorzeitig bricht oder vertrieben wird.

Leerstandsgebühr

Eine Immobilie Der Managementvertrag könnte eine Gebühr für offene Stellen enthalten. Dies kann eine einmalige Gebühr von einer Monatsmiete im Voraus oder eine Gebühr pro leerstehender Einheit sein, z. B. 50 USD pro Einheit.

Wartungsgebühr

Wartungsgebühren sind in der Regel als Teil der monatlichen Verwaltungsgebühr enthalten. Dies könnte das Reinhalten der öffentlichen Bereiche, das Entfernen von Müll sowie das Entfernen von Schnee und Blättern umfassen.Wenn eine bestimmte Reparatur durchgeführt werden muss, werden die Reparaturkosten vom Reserve-Reparaturfonds

• Reserve-Reparaturfonds abgezogen – Dies ist ein separates Konto, das der Vermieter erstellt setzt Geld für notwendige Reparaturen auf dem Grundstück ein. Der Vermieter kann jeden Reparaturabzug vom Konto genehmigen, sich nur für Reparaturen über einen bestimmten Dollarbetrag benachrichtigen lassen oder den Hausverwalter das Konto nach eigenem Ermessen verwenden lassen. Auf diesem Konto muss ein Mindestbetrag geführt werden, der beispielsweise einer Monatsmiete entspricht.

Räumungsgebühr

Wenn Sie eine möchten Immobilienverwalter, um Mieter Räumungen zu behandeln, müssen Sie dafür bezahlen. Erwarten Sie ein paar hundert Dollar für jede Räumung zuzüglich der damit verbundenen Gerichtskosten.

Gebühr für vorzeitige Beendigung

Wenn Sie den Hausverwaltungsvertrag vorzeitig brechen, Sie müssen häufig eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung zahlen. Diese Gebühr hängt stark von den Vertragsbedingungen ab. Sie sind möglicherweise nur für die Zahlung eines Monats zusätzlicher Verwaltungsgebühren verantwortlich oder können wegen Vertragsverletzung vor Gericht gestellt werden.