Et ejendomsadministrationsselskab hjælper udlejere med at administrere deres lejeejendom til en pris. Gebyrer varierer afhængigt af en række faktorer, såsom ejendomstype og ydede tjenester. Her er en oversigt over de gebyrer, som en ejendomsadministrator kan opkræve.
Faktorer, der påvirker ejendomsadministrationsomkostninger
Der er ingen fast pris, som et ejendomsadministrationsselskab opkræver for at administrere din ejendom. Gebyrerne afhænger af en række faktorer, herunder:
- Størrelsen på lejeejendommen – At administrere en større lejeejendom indebærer mere arbejde end at administrere en mindre lejeejendom, så det opkrævede gebyr vil være større.
- Type ejendom – Ejendomsadministratorer kan administrere alle typer investeringsejendomme, herunder enfamiliehuse, flerfamilieboliger, kommercielle ejendomme og endda ledige ejendomme.
- Ejendommens tilstand – Nyere ejendomme eller ældre ejendomme, der er blevet renoveret, kan have færre vedligeholdelsesproblemer end ældre ejendomme.
- Placering af udlejningsejendomme – Ejendomsadministratorer opkræver muligvis mere for at administrere ejendomme, der er i områder, der betaler højere husleje og lavere gebyrer for at administrere ejendomme i områder, der har lavere husleje.
- Omfanget af tjenester – De tjenester, som ejendomsadministrationsselskabet leverer, spiller en stor rolle i, hvor meget de opkræver. Hvis du kun ansætter en ejendomsadministrator til at opkræve husleje, betaler du meget mindre end en person, der ønsker, at en manager opkræver husleje, udfylder ledige stillinger, håndterer reparationer, håndterer lejerudsigelser og fører økonomiske poster for dine skatter.
Fordeling af ejendomsadministrationsgebyrer
Indledende installationsgebyr
Dette er det gebyr, et ejendomsadministrationsselskab opkræver for at oprette din oprindelige konto med deres firma. Ikke alle virksomheder opkræver dette gebyr, men hvis de gør det, er det normalt $ 500 eller mindre. Dette gebyr kan også omfatte omkostninger til at inspicere din ejendoms tilstand samt omkostninger til at underrette lejere om, at de administrerer ejendommen.
Månedligt administrationsgebyr
Næsten hver ejendomsadministrator opkræver et gebyr for at administrere din ejendom månedligt. Kontrakten, du underskriver med ejendomsadministratoren, specificerer, hvordan dette gebyr beregnes, og hvilke tjenester gebyret inkluderer. Nogle virksomheder opkræver et højere månedligt administrationsgebyr, men det kan være mere inkluderende, så modtag ikke et højere startgebyr, før du forstår, hvad der er inkluderet i dette gebyr.
En ejendomsadministrator kan opkræve et fast gebyr for at administrere din ejendom eller et procentuelt gebyr:
- Flatgebyr – Et fast gebyr er et specifikt dollarbeløb, som du betaler ejendomsadministrator hver måned. Det specifikke nummer bestemmes ud fra størrelsen på din ejendom og leverede tjenester. For et enkelt familiehus kan dette faste gebyr være $ 100 om måneden.
- Procentdel af husleje – Mere almindeligt opkræver en ejendomsadministrator en procentdel af den månedlige leje som et administrationsgebyr. Den samlede procentdel vil variere, men ligger traditionelt mellem 8% og 12% af den månedlige bruttoløn. Ledere opkræver ofte en lavere procentdel, mellem 4% og 7%, for ejendomme med 10 enheder eller mere eller for kommercielle ejendomme, og en højere procentdel, 10% eller mere, for mindre eller boligejendomme.
Et gebyr på 5% for en ejendom med $ 50.000 i månedlig leje ville være $ 2500, mens et gebyr på 5% for en ejendom med $ 2.000 i månedlig leje kun ville være $ 100, hvilket ikke engang ville være forretningsomkostningerne værd for administrationsselskabet. Et gebyr på 10% for ejendommen med $ 2.000 i månedlig leje ville give dem mulighed for at opkræve $ 200 i stedet.
- Procentdel af husleje – Mere almindeligt opkræver en ejendomsadministrator en procentdel af den månedlige leje som et administrationsgebyr. Den samlede procentdel vil variere, men ligger traditionelt mellem 8% og 12% af den månedlige bruttoløn. Ledere opkræver ofte en lavere procentdel, mellem 4% og 7%, for ejendomme med 10 enheder eller mere eller for kommercielle ejendomme, og en højere procentdel, 10% eller mere, for mindre eller boligejendomme.
- Forfalden husleje kontra husleje – Sørg for, at din kontrakt med ejendomsadministratoren angiver, at gebyret er for opkrævet husleje snarere end skyldig leje. Ellers opkræver ejendomsadministratoren penge, selvom lejerne ikke betaler deres husleje.
Lejerplaceringsgebyr
En ejendomsadministrator kan opkræve et separat gebyr for at placere lejere i din ejendom. Igen kan dette være et fast gebyr eller en procentdel af lejen. En halv måneds leje til en hel måneds leje er almindelig.
Dette gebyr kan omfatte annonceringsomkostninger for at finde en lejer, screening af lejer, flytningsprocedurer og forberedelse af leasingaftalen . Afhængigt af kontraktbetingelserne kan dette gebyr blive tilbagebetalt til ejendomsadministratoren, hvis lejeren bryder deres lejekontrakt tidligt eller bortvises.
Ledige gebyrer
En ejendom ledelseskontrakt kan omfatte et gebyr for ledige stillinger. Dette kan være et engangsgebyr på en måneds leje på forhånd, eller det kan være et gebyr pr. Ledig enhed, såsom $ 50 pr. Enhed.
Vedligeholdelsesgebyr
Vedligeholdelsesgebyrer er generelt inkluderet som en del af det månedlige administrationsgebyr. Dette kan omfatte at holde fællesarealer rene, fjerne affald og fjernelse af sne og blade.Hvis der skal foretages en specifik reparation, trækkes reparationsomkostningerne fra reserve reparationsfonden
- Reserve Repair Fund – Dette er en separat konto, som udlejer lægger penge ind til nødvendige reparationer på ejendommen. Udlejer kan vælge at godkende ethvert reparationsfradrag fra kontoen, kan vælge kun at blive underrettet om reparationer over et bestemt dollarbeløb eller kan vælge at lade ejendomsadministratoren bruge kontoen efter eget skøn. Der skal opbevares et minimumsbeløb på denne konto, f.eks. Svarende til en måneds leje.
Udkastningsgebyr
Hvis du vil have en ejendomsadministrator til at håndtere udlejning af lejer, skal du betale for det. Forvent at betale et par hundrede dollars for hver udsendelse plus eventuelle tilknyttede sagsomkostninger.
Gebyr for tidlig opsigelse
Hvis du bryder ejendomsadministrationskontrakten tidligt, du bliver ofte nødt til at betale et tidligt opsigelsesgebyr. Dette gebyr varierer meget afhængigt af kontraktens vilkår. Du er muligvis kun ansvarlig for at betale en måneds ekstra administrationsgebyrer, ellers kan du blive ført til retten for kontraktbrud.