재산 관리 회사는 집주인이 임대 재산을 가격에 따라 관리하도록 도울 것입니다. 수수료는 부동산 유형 및 제공되는 서비스와 같은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 다음은 자산 관리자가 부과 할 수있는 수수료의 내역입니다.
자산 관리 비용에 영향을 미치는 요인
부동산 관리 회사가 부과하는 가격은 없습니다. 귀하의 재산을 관리하는 데 비용이 청구됩니다. 수수료는 다음과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.
- 임대 부동산의 크기 – 더 큰 임대 부동산을 관리하려면 작은 임대 부동산을 관리하는 것보다 더 많은 작업이 필요합니다. 징수 된 수수료는 더 커질 것입니다.
- 부동산 유형 – 부동산 관리자는 단독 주택, 다가구 부동산, 상업용 부동산, 심지어는 빈 부동산을 포함한 모든 유형의 투자 부동산을 관리 할 수 있습니다.
- 부동산 상태 – 새 부동산 또는 개조 된 오래된 부동산은 기존 부동산보다 유지 관리 문제가 적을 수 있습니다.
- 임대 부동산 위치 – 부동산 관리자는 해당 부동산을 관리하는 데 더 많은 비용을 청구 할 수 있습니다. 더 낮은 임대료를 요구하는 지역의 부동산을 관리하기 위해 더 높은 임대료와 더 낮은 수수료를 요구하는 지역.
- 서비스 범위 – 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스는 청구 금액에 큰 역할을합니다. 집세를 징수하기 위해 부동산 관리자 만 고용하는 경우 관리자가 집세를 징수하고, 공석을 채우고, 수리를 처리하고, 세입자 퇴거를 처리하고, 세금에 대한 재정 기록을 보관하기를 원하는 사람보다 훨씬 적은 비용을 지불하게됩니다.
자산 관리 수수료 내역
초기 설정 수수료
이것은 자산 관리 회사가 초기 계정 설정을 위해 부과하는 수수료입니다. 그들의 회사와. 모든 회사가이 수수료를 부과하는 것은 아니지만 부과하는 경우 일반적으로 $ 500 이하입니다. 이 수수료에는 부동산의 상태를 검사하는 비용과 세입자에게 부동산을 관리 할 것임을 알리는 비용도 포함될 수 있습니다.
월간 관리 수수료
거의 모든 부동산 관리자는 매월 부동산 관리 비용을 청구합니다. 부동산 관리자와 서명 한 계약서에이 수수료 계산 방법과 수수료에 포함 된 서비스가 명시되어 있습니다. 일부 회사는 더 높은 월 관리 수수료를 청구하지만 더 포괄적 일 수 있으므로이 수수료에 포함 된 내용을 이해할 때까지 더 높은 초기 수수료로 미루지 마십시오.
부동산 관리자는 귀하의 자산을 관리하기 위해 고정 수수료 또는 일정 비율을 부과 할 수 있습니다.
- 고정 수수료 – 고정 수수료는 귀하가 지불하는 특정 달러 금액입니다. 매월 재산 관리자. 구체적인 수는 제공되는 자산 및 서비스의 규모에 따라 결정됩니다. 단독 주택의 경우이 고정 수수료는 월 $ 100 일 수 있습니다.
- 임대 비율 – 일반적으로 부동산 관리자는 월 임대료의 일정 비율을 관리비로 징수합니다. 징수 된 비율은 다양하지만 전통적으로 총 월 임대료의 8 %에서 12 % 사이입니다. 관리자는 10 가구 이상의 부동산 또는 상업용 부동산에 대해 더 낮은 비율 (4 %에서 7 % 사이)을 청구하고 더 작은 또는 주거용 부동산에 대해 더 높은 비율 (10 % 이상)을 청구합니다.
5 % 수수료 월 임대료가 $ 50,000 인 부동산의 경우 월세가 $ 2500 인 반면 월 임대료가 $ 2,000 인 부동산의 경우 5 % 수수료는 $ 100에 불과하며 이는 관리 회사의 사업 비용에 비해 가치가 없을 것입니다. 월 임대료가 $ 2,000 인 부동산에 대해 10 % 수수료를 지불하면 대신 $ 200를 징수 할 수 있습니다.
- 임대 비율 – 일반적으로 부동산 관리자는 월 임대료의 일정 비율을 관리비로 징수합니다. 징수 된 비율은 다양하지만 전통적으로 총 월 임대료의 8 %에서 12 % 사이입니다. 관리자는 10 가구 이상의 부동산 또는 상업용 부동산에 대해 더 낮은 비율 (4 %에서 7 % 사이)을 청구하고 더 작은 또는 주거용 부동산에 대해 더 높은 비율 (10 % 이상)을 청구합니다.
- 임대료 대 징수 된 임대료 – 부동산 관리자와의 계약을 확인하십시오. 수수료는 임대료가 아닌 징수 된 임대료임을 명시합니다. 그렇지 않으면 세입자가 임대료를 내지 않아도 부동산 관리자가 돈을 징수합니다.
세입자 배치 수수료
부동산 관리자 귀하의 부동산에 세입자를 배치하는 데 별도의 수수료를 부과 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 이것은 고정 수수료 또는 임대료의 비율 일 수 있습니다. 집세의 반달 분에서 한달 분 집세까지가 일반적입니다.
이 수수료에는 세입자 찾기, 세입자 심사, 입주 절차 및 임대 계약 준비를위한 광고비가 포함될 수 있습니다. . 계약 조건에 따라 임차인이 임대 계약을 조기에 파기하거나 퇴거 된 경우이 수수료는 부동산 관리자에게 환불 될 수 있습니다.
공실 수수료
부동산 관리 계약에는 공석에 대한 수수료가 포함될 수 있습니다. 이는 한 달치 임대료의 일회성 수수료이거나 단위당 $ 50와 같이 빈 단위당 수수료 일 수 있습니다.
유지 보수 비용
유지 보수 비용은 일반적으로 월간 관리 비용의 일부로 포함됩니다. 여기에는 공용 공간을 깨끗하게 유지하고 쓰레기와 눈을 버리고 잎을 제거하는 것이 포함될 수 있습니다.특정 수리를해야하는 경우 수리 비용이 예비 수리 기금에서 공제됩니다.
- 예비 수리 기금 – 이것은 집주인이 별도의 계정입니다. 재산에 필요한 수리를 위해 돈을 넣습니다. 집주인은 계정에서 모든 수리 공제를 승인하거나, 특정 달러 금액을 초과하는 수리에 대해서만 알림을 받도록 선택하거나, 부동산 관리자가 재량에 따라 계정을 사용하도록 선택할 수 있습니다. 한 달치 임대료와 같은 최소 금액이이 계정에 유지되어야합니다.
퇴거 비
원하는 경우 세입자 퇴거를 처리 할 부동산 관리자는 비용을 지불해야합니다. 각 퇴거에 대해 수백 달러와 관련 법원 비용을 지불 할 것으로 예상됩니다.
조기 해지 수수료
재산 관리 계약을 조기에 파기하면 종종 조기 해지 수수료를 지불해야합니다. 이 수수료는 계약 조건에 따라 크게 달라집니다. 추가 관리 비용의 1 개월 만 지불 할 책임이 있거나 계약 위반으로 법정에 회부 될 수 있습니다.