Une société de gestion immobilière aidera les propriétaires à gérer leur bien locatif pour un prix. Les frais varieront en fonction de divers facteurs, tels que le type de propriété et les services fournis. Voici une ventilation des frais qu’un gestionnaire immobilier peut facturer.
Facteurs influençant le coût de la gestion immobilière
Il n’y a pas de prix fixe qu’une société de gestion immobilière se chargera de gérer votre propriété. Les frais dépendront d’un certain nombre de facteurs, notamment:
- Taille du bien locatif – La gestion d’un immeuble locatif plus grand implique plus de travail que la gestion d’un immeuble locatif plus petit, donc les frais perçus seront plus élevés.
- Type de propriété – Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer tous les types d’immeubles de placement, y compris les maisons unifamiliales, les propriétés multifamiliales, les propriétés commerciales et même les propriétés vacantes.
- État de la propriété – Les propriétés plus récentes ou les propriétés plus anciennes qui ont été rénovées peuvent avoir moins de problèmes d’entretien que les propriétés plus anciennes.
- Emplacement de la propriété locative – Les gestionnaires immobiliers peuvent facturer plus pour gérer les propriétés qui se trouvent dans zones qui exigent des loyers plus élevés et des frais moins élevés pour gérer des propriétés dans des zones qui exigent des loyers inférieurs.
- Étendue des services – Les services fournis par la société de gestion immobilière jouent un rôle important dans le montant qu’ils facturent. Si vous n’embauchez qu’un gestionnaire immobilier pour percevoir le loyer, vous paierez beaucoup moins que quelqu’un qui souhaite qu’un gestionnaire percevoir le loyer, pourvoir les postes vacants, s’occuper des réparations, gérer les expulsions de locataires et tenir des registres financiers pour vos impôts.
Répartition des frais de gestion immobilière
Frais de configuration initiale
Il s’agit des frais facturés par une société de gestion immobilière pour la création de votre compte initial avec leur entreprise. Toutes les entreprises ne facturent pas ces frais, mais si elles le font, elles sont généralement de 500 $ ou moins. Ces frais peuvent également inclure les frais d’inspection de l’état de votre propriété, ainsi que les coûts pour informer les locataires qu’ils géreront la propriété.
Frais de gestion mensuels
Presque chaque gestionnaire immobilier vous facturera des frais pour gérer votre propriété sur une base mensuelle. Le contrat que vous signez avec le gestionnaire immobilier précisera comment ces frais sont calculés et quels services les frais comprennent. Certaines entreprises facturent des frais de gestion mensuels plus élevés, mais ils peuvent être plus inclusifs, alors ne vous laissez pas décourager par des frais initiaux plus élevés tant que vous ne comprenez pas ce qui est inclus dans ces frais.
Un gestionnaire immobilier peut facturer des frais fixes pour gérer votre propriété ou des frais en pourcentage:
- Frais forfaitaires – Un frais forfaitaire est un montant spécifique que vous payez gestionnaire immobilier chaque mois. Le nombre spécifique est déterminé en fonction de la taille de votre propriété et des services fournis. Pour une maison unifamiliale, ces frais fixes peuvent être de 100 $ par mois.
- Pourcentage du loyer – Plus généralement, un gestionnaire immobilier percevra un pourcentage du loyer mensuel à titre de frais de gestion. Le pourcentage perçu variera, mais se situe traditionnellement entre 8% et 12% du loyer mensuel brut. Les gestionnaires facturent souvent un pourcentage inférieur, entre 4% et 7%, pour les propriétés de 10 unités ou plus ou pour les propriétés commerciales, et un pourcentage plus élevé, 10% ou plus, pour les propriétés plus petites ou résidentielles.
Des frais de 5% pour une propriété avec un loyer mensuel de 50000 $ serait de 2500 $, tandis que des frais de 5% pour une propriété avec un loyer mensuel de 2000 $ ne seraient que de 100 $, ce qui ne vaudrait même pas le coût des affaires pour la société de gestion. Des frais de 10% pour la propriété avec un loyer mensuel de 2000 USD leur permettraient de collecter 200 USD à la place.
- Pourcentage du loyer – Plus généralement, un gestionnaire immobilier percevra un pourcentage du loyer mensuel à titre de frais de gestion. Le pourcentage perçu variera, mais se situe traditionnellement entre 8% et 12% du loyer mensuel brut. Les gestionnaires facturent souvent un pourcentage inférieur, entre 4% et 7%, pour les propriétés de 10 unités ou plus ou pour les propriétés commerciales, et un pourcentage plus élevé, 10% ou plus, pour les propriétés plus petites ou résidentielles.
- Loyer dû vs loyer collecté – Assurez-vous de votre contrat avec le gestionnaire immobilier déclare que les frais concernent le loyer perçu plutôt que le loyer dû. Sinon, le gestionnaire immobilier percevra de l’argent même si les locataires ne paient pas leur loyer.
Frais de placement du locataire
Un gestionnaire immobilier peut facturer des frais distincts pour placer des locataires dans votre propriété. Encore une fois, cela pourrait être un montant forfaitaire ou un pourcentage du loyer. Un loyer d’un demi-mois à un mois complet de loyer est courant.
Ces frais peuvent inclure les frais de publicité pour trouver un locataire, la sélection des locataires, les procédures d’emménagement et la préparation du contrat de location . Selon les termes du contrat, ces frais peuvent être remboursés au gestionnaire immobilier si le locataire rompt son bail prématurément ou est expulsé.
Frais de vacance
Une propriété le contrat de gestion pourrait inclure des honoraires pour les postes vacants. Il peut s’agir de frais uniques d’un mois de loyer initial ou de frais par logement vacant, par exemple 50 $ par logement.
Frais de maintenance
Les frais de maintenance sont généralement inclus dans les frais de gestion mensuels. Cela pourrait inclure le maintien de la propreté des aires communes, l’élimination des déchets et l’enlèvement de la neige et des feuilles.Si une réparation spécifique doit être effectuée, le coût de la réparation sera déduit du fonds de réparation de réserve
- Fonds de réparation de réserve – Il s’agit d’un compte distinct que le propriétaire met de l’argent pour les réparations nécessaires à la propriété. Le propriétaire peut choisir d’autoriser chaque déduction pour réparation du compte, peut choisir de n’être avisé que pour les réparations dépassant un certain montant ou peut choisir de laisser le gestionnaire immobilier utiliser le compte à sa discrétion. Un montant minimum doit être conservé sur ce compte, tel que l’équivalent d’un mois de loyer.
Frais d’expulsion
Si vous voulez un gestionnaire immobilier pour gérer les expulsions de locataires, vous devrez payer pour cela. Attendez-vous à payer quelques centaines de dollars pour chaque expulsion, plus les frais de justice associés.
Frais de résiliation anticipée
Si vous rompez le contrat de gestion immobilière prématurément, vous devrez souvent payer des frais de résiliation anticipée. Ces frais varieront considérablement en fonction des conditions du contrat. Vous pourriez être responsable du paiement d’un mois de frais de gestion supplémentaires ou vous pourriez être poursuivi en justice pour rupture de contrat.