Nettodriftsindtægter er et mål for rentabiliteten for en ejendomsinvestering. Det bruges til at undersøge de underliggende pengestrømme for en investering, før virkningerne af skatter og finansieringsomkostninger overvejes. En netto-driftsindtægtsanalyse er udviklet af potentielle investorer som en del af deres formulering af værdien, der skal placeres på en ejendom. Beregningen af netto driftsindtægter er at trække alle driftsomkostninger fra indtægterne fra en bestemt ejendom. Formlen er:
+ Indtægter genereret af fast ejendom
– Driftsomkostninger
= Nettodriftsindtægter
Indtægterne forbundet med fast ejendom inkluderer følgende:
-
Udlejning af faciliteter
-
Vending fortsætter
-
Tøjvask fortsætter
-
Parkeringsgebyrer
-
Serviceafgifter
Driftsomkostninger forbundet med fast ejendom inkluderer følgende:
-
Vagteringsudgifter
-
Ejendomsforsikring
-
Ejendomsadministrationsgebyrer
-
Ejendomsskatter
-
Reparationer og vedligeholdelse
-
Hjælpeprogrammer
Udgifter, der ikke er inkluderet i driftsomkostningskategorien, inkluderer indkomstskat og renteudgifter. Investeringer er ikke inkluderet i formuleringen af driftsomkostninger.
Resultaterne af denne analyse er underlagt manipulation, da en ejendomsejer kan vælge at fremskynde eller udsætte visse udgifter. og derved ændre størrelsen på netto driftsindtægter.
Skønt nettodriftsindtægtskonceptet oftest anvendes på fast ejendom, kan det bruges hvor som helst, normalt under alternativet indtjeningsnavn før renter og skatter (EBIT).
Relaterede kurser
Bygningsregnskab – Ejendomsadministration – Ejendomsregnskab